我七年級生啦
我自己也見證過 新店市公所附近五樓公寓700萬可以入手的年代
所以我也知道台北房價漲勢有多瘋狂
但為什麼有人覺得台北炒房模式 可以複製到高雄或是台中或是其他縣市啊?
市民屬性和市民可支配所得等等差異非常大吧?
模式可複製有任何理論依據做支撐嗎?
沒有理論依據做支撐的炒作都是非常危險的

北部都是南部人上來買上去的

炒作哪需要理論

因為林強向前走 大家都去台北打拼了

炒作只需要利多、題材，不需要理論支配所得完全是假議題

中南部的房價要怎樣才可以一直漲呢？！不斷的買房在哪裡？從哪裡來？買方

金龍海嘯0919就是要打這種炒法啊，不過在党的大傻幣下擋不擋的住不好說。

然後現在政府正在積極消滅買方！所以千萬不能自己去跳坑

還有請正名，那不是台北炒房模式，這波炒房模式是2016以後新創的民進洞炒房模式。

北部地以稀為貴 南部可以漲就很神奇了 地一堆

遺產稅降到5%有機會

沒房的就不要買 住社宅 要買房的 只能往地皮值錢的地方買 地太大的地方 地不值錢的地方 有社宅無限供應的想像空間 買不如租躺平租房 領政府社宅補助 棒呆了

近五年漲最多的縣市是新竹再來應該是苗栗每個時期房價噴的原因都不太一樣有時候低基期也不能保證高漲幅像台北今年的漲幅我認為其實不輸新北即使台北的房價是新北的兩倍以上

南部多數地區我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住有機能的地點的土地住宅還是很稀缺 要這樣講雙北其實也還一堆空地農地 但這些地方首先沒辦法蓋大量住宅 就算轉建地短時間也沒機能 新北一堆重劃區1-20年了還是不好住就是實例這個情況雙北跟南部沒有差異

就是因為雙北已經被擠到買不起了 才會擠到桃園去

台北漲不多

新北其實還一堆空地只是沒開發這麼快而已光是二環的溫仔圳就有400公頃的未開發土地

然後桃園在台北跟新竹中間 雙面夾擊 然後又是國門現在人出國的機會多很多

北部那群人怎麽炒台北的就會怎麼炒南部。貸貸相傳。你去案場看不也ㄧ堆北部人來南部掃房，只要南北房價差異繼續維持夠大。並無極限值

說真的台北市 是籌碼最乾淨的地方 哪來炒?幾乎都是自住

交通沒跟上當然不好住塭仔圳弄出來下場也一樣

新北一環的新房子其實還很多 根本還買不完 老實說

淡水搞多久 還不是那個死人樣

雙北的老房真的太多 好的老屋都被鎖住了淡水遠啊 竹圍 紅樹林其實也還行自住選雙北 投資選中南部沒毛病新北也是要補給間 不然都被台北市人買光了

溫仔圳最大的問題是基期太高開局7字頭後面願意入場的基本上只剩自住客了

外地客會跟著高鐵，台積電還有發哥建案買，308你要自住就避開那些地方

溫‘’現階段‘’有一個問題，自住客可以選擇頭前跟副都心的新古屋目前建案的世代優勢還沒出現，對於買方評價，差幾年差不了多少

原po可以問問強調房價所得比的那些人，為何台灣高國外低；為何台北高中南部低？

70萬在新北有更好的選擇

中南部還漲的不夠兇嗎

一個正常的重劃區開發初期一定要靠大量投資客撐盤只靠自住客反而不是好事除非市場有信心溫仔圳3年後能賣到85

塭仔圳85 那台北市蛋白區 應該全面上 200了

所以溫的推案總量要控制，不然供給大反而會是毒藥。所以可預見，副都心至今定位不明，溫要開發到一定的程度要很久。5字頭完全沒問題，7字頭再想想。開發初期、前幾案，自住客比例一定低，大部分的人要的是現在 立刻 馬上。

新竹見證過預售700多 現售3000

溫的推案量如果管制 那更發展不起來了

新北的重劃區不知道為啥常常炒到價格下跌一堆人套牢副都心淡海新市鎮洲子洋等等屢見不鮮這在台中根本沒發生過

位置不夠好才會套牢

重劃區的建商彼此之間要有默契才不會一下就多殺多

我3、4月的時侯有去溫仔圳跟洲子洋看了一陣子後來還是決定買台中的重劃區

所以新北重劃區是發生什麼事情

以下個人觀察跟結論供參，1. 新北部分區的價格一開始定太高，不是不好，但是有更好的選擇。2. 承上，大眾運輸的各站點很關鍵，除非重劃區的價格有‘’明顯便宜‘’，不然雙北中古屋的接受度一直很高，新建案的價格‘’較高‘’的情況下，市場不會因為比較新就買單；2-1. 延伸題，因為中古屋接受度高，新舊屋的價差相對外縣市很低，真實漲幅也因此不太受屋齡的影響。3. 台中是中台灣的第一選擇，外縣市的資金一直穩定投入；而新北還要跟台北競爭資金，沒有‘’明顯優勢‘’的重劃區沒有終端買方，而重劃區的投資客只能跟隨建案定價，在終端屋主持續不買單的情況下，買到訂高價格的物件就會被宰。

事實上台中的中古很便宜跟新北還是有一段很大差距看哪個地方便宜或是貴 其實不能只看新房子新北一環的老公寓50幾萬的不少

我有一個想法是新北的重劃區位置比較分散導致買盤火力無法集中

正面例子就是江翠北，我剛剛看了一下之前關注過的第一天廈＞江子翠6號出口捷運宅，最新實登90萬，2013年入手66.3萬，2018-2020，DE區看建案等級，大概 4 5字頭就可以買到預售，我就問這價格要怎麼輸？

新北重劃區只要有捷運站+靠近台北市都貴重陽重劃區 也是 80 90 萬靠近台北市 +有捷運站 基本上就跟住台北市 落差不大台北市也不是每個新房子 基地條件都很好

台中的重劃區也不集中，最早可能五期再來七期 八期，再來上一波跑到北屯、目前又跑來南屯；但雙北跟台中的重劃還是有共性，那就是跟著該縣市的交通大動脈，雙北＞捷運系統，台中＞74。

中南部 捷運不發達影響不大 看科學園區可能還比較有用

台中很集中啊八期 14期 13期不是同時炒的

每三年台中都有主力炒的區域

雙北事實上也很集中 就是環狀線內

新北各區也不算是同時期炒，推案量跟建商主力也有差別。

14期和13期開發時間剛好差3年

雙北實居人口多，各區域都有擁護者，沒事也不會跨區，就像央北的買盤各區TA不同，互相不影響、也互不服。雖然各區會比價，但真實買盤接受度還是要看鄰近成熟區的成交價格，偏離太多就拉不上去。

在我看來重劃區開發初期當地買盤都不多洲子洋也不是五股人在買的

然後要擺脫台北輻射的遞減效應，要有成為新核心的能力 e.g. 新板特區，這也是值得期待的一個波峰跟獲利，但不是每個夢想都會實現的。如果在地買盤的比例太少反而危險。當然最主要還是要看重劃區vs鄰近捷運站的建案的價差。*更正，117樓說的應該是三輝都會，不過第一天廈的價格也是差不多意思。

副都心這種跌過一波又再創新高才是真的強現在二十幾家銀行與金融機構進駐有些花了好幾億買商辦大樓店面根本聯名為這個地區價值作擔保上面講的一堆住宅重劃區都看不到這種投入

發展好不好跟投報好不好是兩回事就是了對投資客來說他只關心後者

沒錯，副都心／頭前整體不是不好，但是當初價格訂太高，隨著發展現在才跟上／超越當初的價格。

臺北根本就是看捷運站跟距離臺北距離而已，單純的很新北ㄙ分行據點又不是總部公司

現在不就有炒房黨的大傻幣再加上資產泡沫才會雞犬升天，等到反轉絕頂升天才好玩。

新版一樣是看捷運,他藍線三鐵共構拿來這麼多廢話

純用距離台北看價格？你開心就好

桃園台中有少漲嗎

台北噴那麼高是因為可以貸超過100%，現在哪裡可以這樣貸都會大噴

台北可以貸超過100%？有這麼爽？有沒有人試給我看看。

樓上新警察吧

F9大再給某黨四年高雄上看100，不信等著看

高雄現在是複製新竹模式