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台中高收入購屋族回防蛋黃區 「這三區」佔比過半
近幾年台中房市相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙整
財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今天上半年，台中市年收入破百萬的房貸族共計新
增6,512件房貸，其中北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，這三大屯區的申
貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌
保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些
精華區。
中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收
入破百萬的房貸族共申貸3,313件、佔申貸總數10,502件的31.5%，但到了2024年，這一比
值已上升至38.3%、接近4成，顯示出台中市的買方財力確實逐漸增強。
這一變化可以從兩方面來解釋，一方面，中部本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區與
台積電等大型企業吸引了大量科技人才的聚集，高收入族群的比例自然也跟著上升。
另一方面，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區屋齡20年以內中古屋的房價普遍已
經站上4字頭，新建案更是可以達到5字頭以上的行情，面對持續上漲的房價，如果沒有足
夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。
對於三大屯區成為這些高收入族群的不二之選，陳珮甄表示，這些收入可觀的民眾在買房
時，除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外，亦特別重視房產的增值潛力，三
大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」，包括：北屯的十四期重劃區、廍子重劃區；西
屯的七期新市政中心、水湳經貿園區；南屯的單元二、三重劃區等等。隨著各項建設項目
的推進與落實，未來三大屯區的房市交易量仍有穩健成長的空間，相當值得購屋民眾留意
。
莊思敏指出，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎
，以蛋白區與蛋殼區來看，由於自住買盤的缺乏，房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。
反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具有很強的抗跌保值性，特
別是在房市前景不明朗的狀況下，消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。
心得：
投機盤消失之後北中南都回防蛋黃區才安全
至少要出租還比較容易找到租客