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央行打炒房之下，民眾對明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調
查結果顯示，約56.8％民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31％認為房價仍會上漲，認
為房價會下跌的民眾則有12.2％。
至於購屋時機，42.9％的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3％認為未來兩年
都不適合購屋，只有16.8％、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。
央行金龍風暴持續發酵，近期房市交易量較6月的高點幾乎腰斬。中信房屋的宅調查也顯
示，多數民眾認為「限縮第二戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」對打擊炒房行
為最具成效。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，限縮第二戶以上貸款成數迫使首購族以外的購屋族，必
須要拿出更多自備款，提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是透過加重持有成本，降低投
資意願，引導房市回歸自住買盤。
展望明年，她提到，主計處預測2025年台灣經濟成長率可達到3.29％，而房市營建成本、
原物料價格、土地取得成本等仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力。
不過，國際政經局勢詭譎多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的
購買力，導致市場交易量大幅下滑，這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。 莊
思敏預期明年是「量縮、價盤整」的格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏
基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。
心得：
金龍大欸!快看這則新聞
大家都不買，開始恐慌了啦