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https://www.cna.com.tw/news/afe/202412190413.aspx
內文：
金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞
（中央社記者謝方娪台北19日電）立委關注，若以銀行目前不動產放款平均比率來看，所
剩額度有限，恐無法支應預售屋貸款需求。金管會今天表示，依今年10月底資料，估銀行
還有新台幣1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年民眾購置住宅貸款需求。
民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，若以目前依銀行法第72條之2規
定設算的銀行不動產放款平均比率來看，對照內政部截至10月底資料顯示預售屋尚有逾11
萬筆，銀行剩餘房貸額度恐相當吃緊。
金管會主委彭金隆說明，金管會與內政部有密切蒐集資料並對明年進行預估，現在金管會
每週監控全台房屋貸款金額，趨勢上呈現下降；金管會不預測房價，主要關注重點在於管
控銀行風險，將會與財政部及央行嚴密監控。
金管會銀行局副局長侯立洋傍晚在例行記者會表示，按銀行法第72條之2規定設算，截至
今年10月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行不動產放款平均比率為26.7%，距離
法定上限30%，預估還有1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年購置住宅貸款需求。
侯立洋指出，金管會有向內政部了解，依內政部預估今年9月至明年8月預售屋辦理登記的
銷售數據，假設預售屋完成登記後向銀行貸款，考量一定房貸成數，銀行1.86兆元不動產
放款額度應可因應民眾需求。
侯立洋也提到，銀行法第72條之2規定採比率控管，銀行可動態調整，包括增加存款或發
行金融債以拉高分母，或對現有放款進行配置調整，優先增加購置住宅貸款額度。
依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時
所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條；銀行會自行設定更
嚴格的內部要求，多半以28%或28.5%作為內部警戒值。
侯立洋表示，自央行今年9月實施新一波選擇性信用管制措施後，房屋交易市場及民眾買
賣意願均有下降，金管會已請銀行針對首購族及自用住宅優先提供貸款，金管會將持續關
注自用住宅可貸剩餘額度及銀行法第72條之2比率變化，視情況採取適當措施。
心得：
空空其中的一根浮木_明年交屋潮無法貸款
已經被金管會認證ok啦

完了，明年交屋潮484穩了？

其實最近好像就開始變鬆了...

金龍海嘯

如果相信了新聞進去被套牢怎麼辦？斷頭有人幫忙嗎？我怕怕我不要。

央行從來就沒再講72-2..XD阿龍一直是說37.x%比重過重.阿你們自己愛生出72-2緊繃.

就說過年後會有新額度 一堆人不信

如果明年交屋潮安然度過，實在想不到還有啥原因崩跌股市？應該算吧….

這局IBIZA勝 我還北七跑去找722資料 浪費我時間

因為掛四不是37.x%阿講了你們還是不聽.連敵人是誰都不知道...就在開火..XD

有沒有一種可能，最近高股息烙賽績效差，大家乖乖把錢存回銀行了

不過目前不動產放款比重還是很重.所以貸款限制目前都不用期待會解開.所以非37.x%的貸款,都爽爽的.37.x%的貸款,都會被緊縮.以上....在聽不懂就隨便你..XD整天金龍金龍,結果連阿龍講話都不仔細聽..XD

他第二戶都砍到五成了 對銀行來說交屋當然沒問題有問題是你買的人有問題啊 廢話XDDDDDDDDDDDDDDD水位快滿? 沒關係第二戶兩成 馬上就不滿了XDDDDD以目前第二戶只給五成的環境下 72-2怎麼可能出問題 不會滿

72-2從來就沒問題啦..XD不要再72-2了.儲蓄額上升太恐怖了,所以72-2一直都沒問題.

你第二屋五成 連換屋族都消失 中古屋交易量只剩10%

我長這麼帥，第二戶有沒有可能貸七成？

央行要銀行把不動產放款比重下降轉移到其他地方.這才是目前各位購屋貸款遇到的問題.所以銀行更樂意你把貸款塗銷後再去掛四.這也是最近掛四很多人爽歪歪的主因.外加公司貸款,信用貸款,現在都到處促銷.希望你把房貸轉走.懂了嗎,敵人在本能寺...你不要對夏威夷進攻拉.

只有真首購沒問題，其他一堆問題我小舅子這陣子換屋，最後也是靠刷臉才搞定算一下明年交屋的預售跟中古價格，那個額度不夠啦

每次政府放這種話真的都要聽聽

不過sam講的刷臉不是亂講的 你們一堆老神獸真的要考慮

重點應該還是限貸令到底會持續多久

有那些東西你各位是刷臉放行的 拿來教學要小心

交屋是建商的貸款轉移到買家身上,問題不是很大.

我小舅子一開始自己去用，大家都說額度真的不夠

ceca大，那個只是數學問題

72-2不可能不夠的啦

目前沒有解掉貸款限制的格局.

等滿就來不及了，現在就是留空間選客啊

你要知道你撞到甚麼東西.

現在每年存款增速超過4兆，每年72-2新增額度就1.2兆以上沒有滿的機會啦

噗

不過因為建商的推案收縮,所以這幾個月37.x%有下降.降到多少,最新的我還沒查

前兩年熱成那樣，72-2比例上升0.6而已

一般人目前真的只要非真首購，其實很有感

Ibiza大，因為重頭戲在後面，現在交屋的是2020的價格等2022的房子交屋，那個金額....噴啊

不會有滿的機會

現在掐住就算是提早掐住了啦

2019.2020買的

慢個一年才搞我看新北都要150了那你說2027 2028會不會鬧我就不敢說

每年還掉的，新增的，加上現在接近4%的水位，四兆空間要怎麼滿

結論 72-2不用看 37.x%待觀察 重點注意新建案量

以大家都借1000萬，要一年40萬筆貸款

預售大漲太快了

幫你們補充，我有推過房貸餘額剩多少

不可能滿的

Ibiza大，還掉的是以前便宜的，新增的天價的

每年還款+新增存款的額度都很難借完

看起來 升準讓存款再成長，然後房貸餘額增速驟降

我之前跟Y大有把所有資料抓出來算過，真的會爆，所以才推測會有管制，後來真的就是第二戶五成

正式宣佈環節了嗎

讓保守估計的28個月至少多出很久

Ibiza大，還有一個變數，存款增加的速度能不能持續

每年還款+新增存款，就超過2兆，可以應付20萬件貸款

主要是去年熱的 2-3年後2026之後才開始交屋

L大，這次的管制，我跟Y大推估過，很可能持續五年

現在的4%空間，大概有18萬件的容量

會變成只能承擔12萬戶貸款

今年平均貸款就是1000萬，並不都是新屋沒有突然加到1500萬的啦

但反正結論不變 炒作72-2只是在帶風向 那個不是問題

我又鬆了 我又緊了

甚至連37 38%的房地放款這也不是問題

你計算都沒算賣家被塗銷的貸款當然會滿啊

https://i.imgur.com/dQazJu1.jpeg2022預售交屋時候，當下的平均貸款總額應該很驚人

建商等同每間都有土建融，你過戶都被塗銷也，你都不算？

ceca大，我們有計算塗銷得了，聯徵中心有資料

重述一次 最重要的是總信用佔GDP接近170%信貸美國糕點

銀行會"自律"

第二是地產佔總放款接近40%所以先開刀最後才是不知道為什麼跑出來討論的72-2

我們的計算沒有非常精準，可是對照央行第七波時候的資料，大致差不多

喔對啊，Kris說的對還有個總信用佔GDP

總信用佔GDP才是不知道怎麼處理的問題 其它都是minor

不過這三個數據72-2比例，總信用/GDP比例，不動產佔總放款37% 都是一體三面啦欸嘿後兩個指標更全面，是政府要降低的

大家也知道2023.2024更誇張吧，上面是總價噢

金管會管得動央行嗎

這個政策不太可能五年，存放比馬上就要低於70%

所以沒意外，2026才是恐怖的時候

沒什麼好恐怖的

接下來每一年平均要交14萬戶預售屋包含中古，一年可能還是有20萬戶我說的是扣除塗銷後，還有20萬戶持續5年左右

崩崩尼哥

只有20萬戶的話，72-2連增加都不會

穩了，房價該井噴了

也是不用爭 金龍老大就已經一刀砍下來冷凍了

房價到底在噴三小

後面除非數字太樂觀 銀行又開門 大家加買

你過戶，每間都塗銷建商土建融耶，為啥過戶全算？

前幾年每年新增房貸戶大概略高於20萬

真的純加入只有建商推案的土建融，才是0直接加上去

沒錯，如果是預售，過戶同時土建融會塗銷

是的 你一間1500萬貸1200 會塗銷建商大概600的土建融sam你的增速要砍半但前提是建商沒有收齊幾百筆之後又繼續幾十億買地

預售戶的貸款扣除土建融，大概只有6-7成是新增

這是一個很難簡易計算的循環

所以我覺得細節很難算，看增速有沒有降就好

所以我們看到建商緩購地 大概會知道是個簡增速訊號但實在是很難精算

這兩年房貸熱成這樣，72-2只增加0.6，就知道不可能滿

2026 2027交屋的土建融成數和餘屋貸款成數都很低金龍的前六拳都打在建商臉上

每年都是新青安這個熱度，也要六七年才有可能滿

穩了，營建股明天一根

各位一起掛四多借一點 幫忙增加37%的分母

笑死 對 現在1不能 一堆跑4 分母突然但是你們不要這樣 最後還是卡信用/gdp啦

漲租增加GDP也不錯

炒營建股？

馬的就是你們一堆人掛四一次都幾千萬 丟去債阿股阿再質押一直擴張信用 房板也內卷了 好卷好卷

開始信心喊話了...問題是購買力早已透支到超過未來至少三年了...

債券疊疊樂額貸款額度衝比較快？這種又不看收支比

這個我們推文聊聊就好 bug不要到處宣傳是現在的利差才能不看收支比 以前哪有這種好事

井噴一波

媽的十幾年前債2% 2.5% 台灣貸款2.75%起 收支比還是要算

其實疊疊樂之前也嚴查關門了啦 不能再換匯就不能疊…要完全合法合規只能改玩日圓或瑞士法郎來疊

今年七月也卡你定存單當第一層了 你看阿龍多重視匯率

反正你不要碰到台幣 央行不管你怎麼玩美元日圓瑞郎

疊疊樂是銀行爛頭寸太多放不出去在打廣告的

我說塗銷的其實是過去貸款到期的，以前是20年貸款為主

政府比銀行還要擔心

以前你本來就能搞這些質押 但放低門檻到一般人是銀行開放的

這兩年很熱，但預售大熱潮根本才剛開始交屋

不可能滿的

https://i.imgur.com/2ffskKp.jpeghttps://i.imgur.com/EF6kfQP.jpeg戶數跟金額同時增加

增加是正常的，每年存款都在增加

騙鬼哦？又要來找接盤俠？

就算都沒人還款，一年房貸沒增加超過1.2兆，比例還會掉咧

166%那個很麻煩，因為台灣儲蓄額和人民資產太高

哥，後面增加的很有可能會超過1.2兆

，我記得算過是1.5或是1.6兆

要看新增土建融啦 這個波動比房貸更大 一縮手就下降了或上市建商自己搞增資 就不用辦土建融

1.5太少了，2024新貸是21兆左右

所以同樣170%好了，台灣和米國的風險是差很大的硬要壓信用gdp比，會有錯位比較問題

…這政府到底在幹啥，金龍跟金管兩邊根本就互相消耗

但你過戶貸款，很多背後就是另一個貸款還款，中古屋是舊屋主，新成屋是土建融加上全國10兆房貸的還本

楊金龍bs彭金隆 雙龍搶珠Vs

一年就算新增2.1兆房貸，增速也是非常有限，幾乎每增加

沒有問題是因為審核超級嚴格

推隆哥

幾乎沒增加以第七波之後的房貸難度，我相信明年72-2只會降

這你跟我說沒用 我不是龍哥 龍哥很緊張174%美國次貸他希望台灣不要去碰174% GDP 但ceca說的很對台灣的品質確實比較好 而且好不只一點半點

龍哥ptt有在看嗎

只有72-2是法定，其他都是道德勸說，但銀行開門就是要賺錢

什麼爛主管機關

沒聽ceca說的嗎 72-2根本不是重點 37.4%才是

Ibiza大，我上面那個就是聯徵資料，接下來新增的原大於過去結束的，而且金額都是噴每年新增4兆存款都不夠用，如果一個不小心景氣不好

166%之後會遇到銀行儲蓄爆炸問題，遲早還是要妥協的那時候妥協而已xd

會怎樣不知道，2026就知道了

第七波之後的貸款熱度，明年只會減的

這政府在說的都要先反著看 不缺疫苗不缺電

現實就是新青安這樣的熱度，一年也只增加0.6%

你各位都是一堆房子的人 明年觀察掛四狀況就好我已經 聽到某些銀行 掛四相關開始當業績目標了....

我的看法仍然是，你與其擔心第七波，不如擔心明年景氣反轉

這真的是沒辦法 頭說往左但手指右腳往前

景氣不反轉，銀行一堆錢終究是要找出口

確實都擔心，不過我們傳產景氣這幾年都很差

超爛 笑死 傳產一分子同哀

存款增加很多也是因為中小企業不想投資了

也不建議買債，通膨上升的可能性仍然存在

哈哈 來囉！

我比較激進 我覺得我們這輩子會看到邏輯反轉

昨天看到股版一堆人認為TLT不可能50

明年安全了，謝謝金龍

還是現金保險，放ib一年4%明年再看看

根本就沒有限貸 12月初送件月中馬上通知核貸

景氣確實才是關鍵，其他都小打小鬧

笑 同意 ib好高最緊的是八月底到十月初 後面你送不過都是自己檢討

我是債蛙呱呱呱

你債蛙記得大崩盤債券狂升要找時間出來 其它自由操作吧

推各位前輩大大

傳產阿 分享下 訂單排到7月 問對方採購細節他說到3月初的都沒問題 後面的讓我自己斟酌 他不知道幹 請你吃頓飯你講這樣 lol

我考慮很久，債還是買不下去

嘿嘿 信號來囉

哈哈哈，我們很多代工，據說到現在還沒確認夏季訂單

TLT 50??? 殖利率8%多? 真假???

剛剛國泰又打來推銷房貸

tlt很爛扣一堆稅 不如買直債 或是買台灣的美債etf

社子島過了，爽啦

抱歉啊 進口商很努力把錢搬到海外支付貨款了 但科技業賺美元都賺痲了 XD

空空：媽的 72-2原來是假議題

現在買長天期債券就是要有放2-3年的打算對股市估值過高以及市場共識全面樂觀

不是沒空間可以貸，是沒低利率的空間可以貸，難得把央行抬出來拉利率

感到擔憂，代表沒人覺得會衰退，就會有更多的投資https://i.imgur.com/ndVPWGU.jpeg

難怪最近營建股在蠢蠢欲動

明後年說不一定來個股市急跌 錢自然流回銀行別太擔心

產業沒有明顯空頭本來就是繼續炒真的看到科技業衰退再來擔心房市下行

之前還要人說銀行錢被搬空？ 笑死

1/1之後最低工資還要漲咧...萬物皆漲 漲漲漲

空空做了一個水位爆炸的好夢，繼續看著漲價的房地產喊崩

老害繼續炒 年輕人躺平不婚不孕不育

金管會敢這樣講絕對有所本

金管會:算8到10月就好,央行問題自己扛央行:又是一個提油桶來的大概沒人知道金x會內部買多少套在那邊

到底會不會滿阿 一方很肯定說不會一方又說計算過你們兩邊要不要開一篇各自的計算辦法來給大家檢視一下

說會的是看新聞，說不會的是看數據現在新聞專餵洗腦用垃圾，數據是歷年統計，你說勒？比方前幾篇的新聞，30歲零成本買到房，真的笑死

自己去銀行問利率幾% 要排多久 要買保險嗎。最準啦 金管會出來護主而已 大家不要再罵新氰胺了

以為來到股版，金管會：基本麵良好，基本麵好吃

新青安就爛政策啊，標準的完全沒有配套措施

怕東怕西 乾脆收一收 整天拿槓精在那講

開始了開始了 金管會背書 今年的戲演得差不多了 該繼續炒房了中央要是還想連任要面子 就不會讓金管會跟央行意見不同對著幹 一定先喬好再發言

威廉 很不能橋阿 上任以來一堆事 看破手腳如果是復健科 或骨科的也許比較會橋

呵呵呵，之前理解錯誤的人我想看他們怎麼圓