919金龍海嘯前後兩樣情　楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
2024/12/26 09:30 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。
台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭，
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。
(壹蘋新聞網)
https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4
心得：
根據壹蘋新聞網統計實價登錄
楠梓2年以上中古屋在91金龍海嘯後9後已全面量縮價跌
金龍真的該收手了

之前去看預售 代銷說他手上有兩間等交屋 祝福他XD

致敬

台積電員工幹嘛要住楠梓，炒到賣不掉，員工誰想離公司近，加班加不完XD很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下班方便，機能也成熟完善

台積電不買房的會住楠梓阿 不然那些租出去的都假的?

鳳山騎到楠梓要35分鐘吃飽太閒才住鳳山，住三民左營鼓山差不多在蛋黃剛好明年台17完工很快就能到台積f22阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘

台積五個廠會有將近八千員工 給大家參考參考

不過三民很大要買西三民靠台17那側會比較好點

高雄還有捷運… 之後應該把捷運便利性搞起來 來看一下台積加上捷運的效果

捷運從楠梓科技園區站下車其實還要走至少十分鐘才會到，所以要配合接駁車才有可能搭捷運上下班而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以後才有人行道可以走

等著看，有空可以去高雄大學看看

高大特區今年颱風被新聞爆出會淹水，就已經XD楠梓投資客太多XD

講鳳山是會不會看地圖啊

離台積越近的租金一直往上勒 不要不信新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超快

漲跌都是最快

說鳳山的笑噴我了！

楠梓獨套這兩年租金漲近50%，楠梓房價是有基本面支撐的

台積電認證附近居民楠梓左營仁武沒有橋頭勇士喔 https://i.imgur.com/5qDJTw2.jpeg

不是一堆人說剛需剛需 笑死

鳳山 ？？

我朋友買一坪11萬沒多久前而已

剛需

整天罵建商的魯空標準低能兒 人家營造法規成本等等上市櫃都有財報自己去看 老人廢墟比照新建案賣的反而不罵 笑死

楠梓汗，橋頭死士，都收手叭，識時務者為俊傑

所以根本一堆外地投資客在炒預售而已，實質要入住的屈指可數

中南部本來就是拿來投資的 是有幾個台積電你用頭腦想也知

真的沒有這麼多台積工程師 有也不會想被當盤子

那個GG會白痴到住鳳山啦Wang56你吹捧的鳳山車站流標了呦，要不要說明一下被騙去買鳳山那種蛋白區，被套也是活該

外地投資客 誰要去住 沒人啊

台積電住鳳山是在哈囉 有錢去鼓山左營 美術館 不香嗎

高雄一直是外地人在炒房，本地人薪資根本買不起高雄預售屋這批投資客閃了或斷頭，房價肯定跌爆

哪個GGer職12小時班後還有力氣騎40分鐘的，麻煩舉個手我認識一下XD

只有少數工程師高薪 還有少數的公司給的起台灣實際在科技員工工作 實際上占比就是很低

住左營你上下班在台17被塞到死

中南部科學園區高薪 要不要去看看南科多少4~5萬的zz

GG之後走的是台1，正在擴建走台17是舊左營吧，誰會住那？金屬發展中心那邊之後會開一條大路連通台1和楠梓園區

說鳳山的 你知道有多遠嗎？

鳳山就社底8+9住的地方

鳳山王56就常常在高雄版罵其他區域 高捧鳳山啊！言論都笑死人，鳳山可是每逢小雨都會淹水的地方 還貶其他地區！二十年前在鳳山憲兵隊服役，每週末都超大團的低端飆車族對我們丟水鴛鴦呢！即便現在有一點點的改變 看起來整體還是頗低端的地區！

金屬中心那裡開一條路進園區那很好，從民族路騎過去導航叫我騎到後面繞一圈再進去

跌到10萬再說

我想說這道路設計到底在設計三小

成交萎縮 結果價跌不到1% 什麼爛新聞 誤導

橋頭一樣貴@@

輪班星人首選就是廠房周邊 這不是常識嗎產線一有狀況 公司都有要求幾分鐘到處理

沒工作過的才在那邊吹鳳山。以GG的性質來講連到美術館都有點遠了

推王56，宇宙的中心--鳳山

現在不是都蓋廠房的在租？

“鳳山”流奶與蜜之地，全球的富豪，也沒幾個有鳳山房的，有錢都不一定買得到

台1及上楠梓交流道，現在上下班時間有多塞，自己去走一遍看看就知道，短短不到一公里，要塞2、30分鐘，何況之後台積進駐，絕對不可能住離公司很遠，本來就是高雄人除外，其他員工多數一定都會住在楠梓啦，楠梓的聯外因為半屏山關係，只有台1跟台17，不太方便

騎車上班啊摩托車很好用只是我不知道gger願不願意就是了

有人484忘了GGer的上下班時間跟其它人不太一樣摩托車真der好用，認識的輪班仔沒幾個開車的

沒人開車的話，車流量就不會這麼大了...雖然我覺得問題還是出在那邊聯外很受限的關係

連外道受限這事目前正在施工改善，一個是翠華路拓寬另一個是開拓台一線的30米連外馬路，一路通到國一再設一個交流道

鳳山XD

怎麼可能跌 ？台積人還沒進，82期 高大還在漲

破幹鄉下

誰要買破幹老房阿 我是台積員工也會是買新屋阿老房跟著漲價 但你們的買家一樣是原本那群窮人阿

百慕達沒地下化的話，楠梓交通很難改善

幹嘛花時間看葉大記者的楠梓廢文？

是嗎？我看楠梓的高大之森價格一直往上耶！台積電就是要讓高雄房價井噴讚