作者:
DLLMCFH (甘林粥罵)
2024-12-27 08:20:51連結：https://reurl.cc/Y4440n
內文：永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」 房價跌幅7%至15%
中廣新聞網 張佳琪報導
2024年12月26日 週四 下午4:58
永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉，
平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上
經濟情勢等各項變數影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2025年房市「量縮價跌」
，交易量將跌破29萬棟，房價有7%至15%不等的跌幅。
永慶房產集團「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第四季七都房價指數季增率由漲轉跌
，呈現反轉。其中，新北、台南較第三季下跌2%以內，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市
與台中季減2.3%至3.3%，高雄則季減幅超過4%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年房市交易量約34.7萬到35.5萬棟之間，年
增16%到18%，2025年「量縮價跌」，全年交易量約27.8萬至28.9萬棟之間，將是7年來首
次跌破29萬棟。葉凌棋說：「明年為價跌量縮格局，剛需強勁地區房價明年7%至10%的跌
幅，投機炒作地區房價修正幅度擴大為10%至15%」。
葉凌棋表示，2025至2027年共計將有40萬預售屋完工交屋，新的供應量大增，且因美國新
任總統川普上任的政策不確定性，會牽動國際經濟局勢及美中關係，加上國內房市政策走
向以及國際地緣政治因素，都成為房市的變數。
葉凌棋指出，由永慶的資料觀察，央行第七波信用管制措施已達成市場調控目標，房價下
跌、交易量縮，且房市上漲預期被明確反轉。他說，後續央行將持續關注總體放款上限是
否續降以及各銀行的房貸水位變化，如果第一季都持續往下修正，央行可能就不必再祭出
第八波信用管制。
心得：
之後房市到底如何走
反彈往上或持續走跌？
讓我們一起看下去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-27 08:24:00先轉給阿龍看啦
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-27 08:25:00
作者:
dslite (呼呼)
2024-12-27 08:33:00才跌掉一季
作者:
bgover (bgover)
2024-12-27 08:42:00等等，中古屋漲跌關預售屋屁事？
作者: tctv2002 2024-12-27 08:42:00
永豐也沒有房版專業可憐
作者:
bgover (bgover)
2024-12-27 08:43:00每個都開那芭樂價賣不出去怪誰
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-27 08:44:00
現在要回防哪裡，995
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-12-27 08:57:00預售屋直接工程款賠光
作者:
repast (Simon)
2024-12-27 09:02:00胡說 房版都說量縮價漲
作者:
pacino (carry me)
2024-12-27 09:08:00房蟲：不可能！
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-12-27 09:23:00
中古老屋超愛開芭樂價，賣不掉怪誰？
作者:
xfileman (未來五年內)
2024-12-27 09:25:00台中太平的中古屋確實已經反轉
房蟲說全台都ab約 故意做低價 避稅，房蟲又勝利了
作者:
skizard ( )
2024-12-27 09:41:00小漲200%，大跌7%
作者:
fafcfh (新參者)
2024-12-27 09:47:00唬爛，央行不可能讓房價跌超過10%，第七波都已經有消息要放鬆啦
作者:
ppnow (no ways)
2024-12-27 09:50:00怎麼會有人耍白癡，房仲現在一定唱跌給屋主聽啊，要賣就不要堅持高價，但我覺得反效果啦，不缺錢的屋主就乾脆下架了
作者:
humbler (獸人H)
2024-12-27 09:59:00已經開跌了 越晚賣虧越多
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-12-27 11:08:00哪來的魯空敢說台灣房價會跌?
作者:
pacino (carry me)
2024-12-27 11:58:00魯多賠錢開始不高興了
作者: z23061542 2024-12-27 12:01:00
完了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-12-27 13:04:00
預售屋交屋後也會變中古啊，難不成永遠蓋不不好？中國比較容易有永遠的預售屋
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-27 17:14:00
建議去看一下永慶今年第一的那個業績 可以估一下做了多少土地 這樣會跌嗎 呵呵