我房市小白一枚
在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
但是呢.....工地主任就很不樂意了
覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
最後溝通無果，工地主任只丟下一句
「要時間，你們慢慢等」就走人了
我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？

台中哪一案

重大缺失不要有就好，窗框漏水之類

等裝潢時再處理？建商會因此退錢嗎？

所以驗屋根本沒用阿

所以不要買預售呀

驗屋公司，講難聽了....驗的內容8成是笑話

驗屋的功用是讓買方知道房子的缺點，買方可以決定要不要

不等改善花錢驗心酸的?

房子都蓋好給你了。

買，想買的頂多凹一下賣方幫忙處理不買即照合約走

驗屋要交成績單啊，就看瑕疵能不能接受

一般驗屋公司缺失 都小缺失 工地主任都會收吧 這態度 難道保固也不管嗎

驗屋公司是笑話？ 難道要鼓吹不找驗屋公司嗎XD一般人不懂，找驗屋公司會是相對有保障的選擇

這家工地主任很有問題 大工程都做的了 小缺失對他是難事嗎

驗屋不是小丑，找驗屋的才是

另外，就如同樓上說的，通常都有保固

哪家建商 售後服務不敢恭維這裡混入建商公關 難看啦買車子有小刮痕都受不了 買房子這麼寬容？

反正你不交屋 主任會被盯爆

我是跟主任說修我勾選的那些就好，其他油漆裂痕之類的反正要裝潢就不用浪費時間了

拜託油漆裂痕這一定要處理的好嗎

你就不要交屋 主任會被釘爆+1

要看，比較大的缺失，像是有空鼓，漏水，明顯的洞，客變沒處理，插座有問題都可以先請工務先處理，有些牆壁沒粉刷好，不平整，有刮痕，比較小的，就談入住之後一年保固請他修繕，大的建商都會答應，弄到好，時間問題而已

看你驗啥不要搞一堆什麼油漆三小的 那些裝潢就弄花了你只要看有沒有漏水 滲水 廁所那些就好 不要啊薩布魯弄一堆

驗屋公司：錢真好賺

如果問題都是油漆不平整跟髒污的話 你真的慢慢等

你可以把缺失列出來看看，有比較重要花費大的，當然不行讓他過

只能說運氣 之前遇到寶X的 二驗就補完了

紅明顯 一定不可能百分百好 第一次會覺得很重要 但其實不要有重大瑕疵就好

缺失不可能每條都幫你處理啦 嚴重的處理好比較重要 剩下看建商的信譽小缺失後續上網報維修就好啦 慢慢跟他耗

我二驗就沒了 還是工地主任一條一條缺失帶著我複驗

驗屋通常是把大小缺失都驗 但很多小缺失真的沒必要尤其是油漆跟清潔 這通常直接不理會

驗屋就是在裝忙，把簡單的事情複雜化

建商附的木頭地板有一塊踩起來空空的，二驗後還是沒改善，代銷主管突然像流氓問我不然你是想怎樣？你想得到什麼？想跟我吵架，我當時沒get到，一樣用天真無邪的語氣跟他分享怎麼踩會有聲音，他就摸摸鼻子說會再安排修繕XD

但設備。漏水。管線數量。開關切拉線。牆面平整 這要確實地磚空心。說真的。台灣真的很「愛」拋光磚（貶義）

驗屋公司驗出來的缺失大概有95%都是讓人笑的

找驗屋公司就是自找麻煩

沒空自己驗板友會幫你驗？ 有5%也很好了 不用說風涼話

如果50、60條小缺失不是什麼漏水還是重大瑕疵的話，通常懶得鳥你…

5 60條真的扯？哪個建商或建案？

找驗屋公司超盤的，說實在的5、60條內有幾條重大缺失？

驗屋公司演完你可以自己決定哪些有優先處理

我全新屋有找驗屋 如果中古屋我就不找了

買房還要驗屋 我看你一開始就思考錯誤不該買這種建商了吧

可以po出來參考嗎

驗出來 要不要改 你自己能決定啊

50-60條 要看什麼內容吧

爬文說一定要找驗屋？真的是爬這裡的文？XDDDDDDDDDDDDDD

請驗屋公司前，就要有覺悟。智商稅，自己驗就好了

之前就說了，驗屋公司有些根本就是吹毛求疵，能順順用最重要，你弄一堆毛出來，建商不屌你，你能怎樣？驗屋本來就是智商稅，講幾次了，會修的你住起來有問題還是都會修，不會修的驗再多都沒用

驗屋僑不攏建商不爽搞到解約的新聞不是沒有，你自己看好有缺失是交屋前還是交屋後補驗屋公司會跟你講驗不過可以解約，問題是你不一定想解約有保固的話早點交屋走保固比較實際

主要還是要能驗你自己驗不出來的東西就值得找啊

驗屋我自己覺得蠻浪費錢的，太細了真的是找碴，工人也只是人，記得不要有大缺失就好

驗屋其實就看個人取捨 實務上小缺失驗出來也只是讓你知道 建商不會買單 我是就當作自己後續裝修的參考然後找專業的人確保沒有大缺失

趕快交屋才是重點...

沒重大瑕疵導致不能入住，是需要先撥款的，要三驗四驗五驗已購戶開心，工務也無所謂，拖到的是自己不是他我差不多二驗就直接去簽交屋了，請統包處理小瑕疵，弄一弄趕快入住才是真的

有好有壞 開始繳房貸能入住是好事 但搶第一波 公設還要很久才點交 社區機能也還要慢慢建立起來 剛開始連丟垃圾都很辛苦 萬一運氣不好建商的臨時物業又很爛，哦... 這種時候是經常都很爛XD 就要忍耐到管委會成立慢慢去建立 然後最明顯的是，之後會一直被隔壁樓上樓下的裝潢吵！有的放半年一年賣掉，新住戶進來裝潢，大概前3年內都是

樓上p大提到的，一開始搶先裝潢的，那個保護措施自己一個人先付還蠻貴的，然後常遇到裝死說不裝潢然後又偷偷裝潢的鄰居。天天都要先聞粉塵，一兩年戴口罩進出還蠻正常的

但說來說去還是要找人驗屋，瑕疵要不要處理是另一回事

怎麼一堆檢討受害者 驗屋有瑕疵是誰的問題?買個幾千幾百萬的房子 還不能雕喔

主結構 排水 電沒問題有些裝修順便會處理的有些人就會交了。如果有些設備水龍頭之類的損傷還是可以要求反正建商也是叫廠商來簽保固退掉

驗屋公司弄一堆毛出來才是專業。你自己要不要跟建商硬幹是你自己的選擇，像我自己買小坪數的也沒期望建商有豪宅品質，最後瞧個七十分出來我就給過了。其實一般公設點交也是一樣邏輯啊，你請外面第三方燕公設也是什麼毛都抓出來，但第一次協調會的重點就是建商把缺失分兩組：會修的跟有爭議（不修）的，有爭議的部分由管委會與建商協商。

偷裝也太靠杯 之後搬進來都會常遇到 一般人不會為了省那點小錢讓人觀感差 當然也是有的比較無賴 預售屋通常第一波沒特別搶快的話應該是最多人可以一起分擔保護工程的時候 停車卸貨跟電梯的叫建商不要拆繼續用 同樓層大家分

錢多可以找驗屋啊，人家搞不好一小時更值錢

不過我就遇過臨時物業剛開始訂的規矩不合宜 像是限制卸貨一小時只能兩組 要裝潢住戶先預約時段 搞到天怒人怨才改 笑死卸一趟5分鐘就走 剩下時間都浪費其他人都要等 裝潢戶數一多根本崩潰 就要一直去跟總幹事喬

我連驗屋都沒驗，就直接交屋!!....因為快速交屋，建商突然通知送3w家電禮卷。

就主任被抓了幾千條小缺失，整個很無言心態崩了，但工地主任說的是真的，就要排時間慢慢等，工班回來改這些缺失是沒錢拿的，愛來不來是業界常態，有錢拿優先

說不交屋的不要亂教！

可以住就好了 你這間應該賺很多了先交在說

修改缺失沒錢拿也太靠杯 是營造公司還是建商太摳 我當時窗戶玻璃疑似因清洗外牆或其它工程有明顯刮傷 營造外包給玻璃廠商重新研磨 當天就直接開收據請款耶 數字我都看得到

我之前在某衛浴 偶爾還要跑新成屋去幫忙擦屁股。偶爾還要幫忙簽保固，不過那種電子類的產品因施工問題的就比較難簽掉還是可以請個款的

你爬文之後的結論是一定要找驗屋公司 不是缺失會不會改正其實是看建商？

抓大放小 美觀類或自己很好改善的小瑕疵不要跟自己過意不去會抓五六十條瑕疵感覺應該有三分之二以上完全不重要啦

驗屋就只是驗表面，拿些不專業的儀器來演演戲而已，真正需要驗的項目把工程檢試驗項目列表出來，他們能驗的，會驗的有幾項？只能說是智商稅啊......

驗你合約答應改善的就好，其他他能處理當賺到不處理就早點處理

櫥櫃頂部封頂封一半算重大瑕疵嗎？ 驗了兩次都不補封頂要妥協嗎？

我自己花錢補櫥櫃封頂，當初看的時候，代銷就有說不會做到封頂

大概類似新車症候群。

不重要的就別堅持 搞死自己而已

哪間建商？想知道公設點交不著驗屋公司才是白痴，一堆影響安全的機電裝置，一般人哪會看？避雷針測試住戶能自己搞，消防灑水測試等等有誰可以弄？住戶自己驗是要笑是誰？等火災再驗嗎？

驗屋是要互相協商 不是到處抓小毛病向工地主任找碴一點好處都沒有

花了幾千萬買房子不趕快進去住好好享受，在那邊聽信幾萬塊門外漢的意見，你自己想想買車是車體結構重要還是皮椅有小刮痕重要啦啊結構跟混凝土強度你是驗的出來喔，笑死

我台南找驗屋的心得是 別繳智商稅了 可能我運氣特別差 找到超爛的 反而造成我一堆問題 真希望當初沒找就好

笑死，找驗屋

驗屋公司會幫忙找缺失，後面修繕就要自己跟建商喬，蠻省事的

驗屋就是驗多驗少都吃虧

驗屋本來就要驗仔細。但是的確不可能全部處理

拼什麼？你要拿刀去拼嗎？

驗屋當然驗出東西 否則怎麼顯現專業但是要不要處理只能看建商了XD

拚什麼? 要輸贏逆? 關係打好報修馬上來啦!工地主任要搞你方法一拖拉庫拉 輸贏各P

驗屋也沒多少錢 想花就花 但這種擺爛的建商很多 房價漲了也不怕你不交屋

我覺得花一萬塊找人來龜毛雞巴一下很值啊，首先確定沒有大問題，再來小問題自己知道，看順眼沒差看不順眼之後裝潢一起弄掉，至少你知道有這回事

驗屋公司不開缺失，你覺得他會有錢賺嗎？