各位前輩好
小弟最近危機入手一間非六都的房子，預計使用新青安，此案相對特別，因此想向各位前
輩及先進請益。
該物件為透過屋主自售購入，該物件為三年屋，一直到今年7月都有出租，且有讓租客報
戶籍，因為屋主要辦理重購退稅，但要符合資格貌似要一年內是自住才符合，因此交屋日
預計會壓明年8月，但雙方預計114年農曆年後就先簽約，目前已找好代書，且會走履保方
式。
想請教問題如下
1、爬文後得知，簽約時需先簽本票，又因為簽約及交屋日的間隔時間可能會達到半年，
因此是否會有什麼潛在風險？
2、這種自行買賣案例是否有需留意的地方？ ex:漏水保固之類的
以上 謝謝大家
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-27 20:46:00多看幾間
作者: aimlikenoob (AimLikeNoob) 2024-12-27 20:50:00
碰到壞人你就學一次lesson
作者: klwei (漂流) 2024-12-27 20:54:00
換一間，你為什麼要配合他
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-12-27 21:06:00第一次買房一定要挑那麼特別的嗎？ 沒經驗很危險
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-12-27 21:18:00
便宜非常多以至於你願意冒風險嗎？
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-12-27 21:18:00本票是放在代書那邊吧 之後貸款下來本票會還你
作者: klwei (漂流) 2024-12-27 21:26:00
是明年八月，不只半年沒看過有人壓那麼久的
作者: wantfree999 (大叔) 2024-12-27 21:28:00
原po 說得很清楚了，原屋主為了要重購退稅，需有自住滿一年的實證，但有了簽約日期，國稅局會是吃素的嗎？聽說檢舉有獎金拿
作者: klwei (漂流) 2024-12-27 21:29:00
反正你就繼續看，沒看到喜歡的就明年六月再問他，一切隨緣
作者:
tswen (T-swen)
2024-12-27 21:33:00大概就是被騙頭期款而已 沒什麼
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-27 21:36:00有仲介嗎？代書怎麼找的？
作者: klwei (漂流) 2024-12-27 21:42:00
你沒交代代書是哪來的把。風險來自代書，另外他把價格鎖在現在，他還能退稅，他好處全拿，你有什麼好處？他要補你房租嗎？之前預售換約還有的時後，賣家也是會要買家把他要的獲利另外匯到他帳戶，用低價成交，我都直接pass,神經病
作者:
jaychih (阿池)
2024-12-27 21:49:00這麼不懂還是不要買這種房
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-12-27 21:51:00賭贏住好房 賭輸租套房
作者:
jkduke (jkduke)
2024-12-27 21:51:00現在是你挑房子，除非屋主賣的特別便宜，不然幹嘛簽本票那麼有風險的事買方市場 還要接受這爛條件？
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-12-27 22:03:00
可以談先入住, 租金免收的話可以考慮 XD有買便宜的話還行本票部分可以壓要辦貸款前2個月在簽都來的及
作者:
yeay (非心)
2024-12-27 22:26:00之後8月漲或跌，你或對方會履約嗎？
作者:
leoone (里歐一代)
2024-12-27 22:49:00推樓上 之後漲了 屋主會不會反悔或是之後跌了 你還想用原價履約嗎這有得吵了
有本票表示買方一定要履約的，反之如果房價漲之後賣方可以選擇違約另外賣個好價錢
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2024-12-27 23:16:00本票可以完稅款前簽，賣方簽約權狀一定要交給代書，價金進入履保保證賣方也保障你，如果賣方不賣給你違約，可以沒收款項，記得簽約看違約條款，只是未來風險自負，未來房價走勢，未來貸款政策，還有你要壓一筆資金壓在那邊很久
作者:
segga (GJ)
2024-12-27 23:39:00政府政策影響很大而且沒反應時間 你要多保留錢應付突發狀況銀行下半年水位跟利率 還有期間房價若變動太大雙方買不買帳
什麼好處都賣方拿，風險都給你承擔，現在是賣方有要把女兒給你當女友嗎？你把他當爸爸看
買賣合約通常都會寫違約1，2期款沒收你可以先簽約，要求114年7月再入簽約款阿你怕的話就雙代書，本票保留在買方代書那賣方代書留權狀代書你找一個對方也找一個
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-12-28 09:55:00有便宜超多嗎？沒有淌這混水幹嘛
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-12-28 19:48:00簽約價格就鎖了 除非比市場便宜 而且代書能信任