連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4907261
內文：〔記者蔡淑媛／台中報導〕萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」
，在2022年風光營運，住房率也在8、9成以上，營運成績不俗，近日卻委託不動產公司上
網公告，將以公開標售的形式出售整棟酒店，引發業界關注。
據了解，李方酒店集團一直有資金問題，牽連酒店現金流吃緊，雖然住房率及營運績效愈
來愈好，這個月的住房率也將近9成，但台中李方艾美酒店總投資金額高達80 億元，以一
般酒店攤平成本要10至20年，李方艾美目前進帳難以維持。
台中李方艾美酒店先前傳出高層幹部離職，雖未出現積欠員工薪資，但延遲廠商帳款時有
所聞，外界懷疑是酒店現金流不足；酒店平均房價約6000元以上，日前降價至4000元左右
，就被外界認為是降價求現，不過後來房價再調漲，外界以為資金到位。
台中李方艾美酒店早在開幕時即一波三折，計劃在2020年9月開幕，受疫情影響及李方集
團資金吃緊問題延遲，還傳出要以80億元標售、改售為租，皆因疫情及價格等原因未成，
後來集團賣掉其他飯店挹注，李方艾美順利開幕。
業界表示，台中李方艾美酒店開幕後一直傳出有求售訊息，也傳出有買家有意接手，疑似
價格太高未成，因此這次公開標售，可能酒店資金問題更吃緊，讓出售更公開化，吸引更
多買主，但也有業者認為，這是酒店策略，認為不是真得要賣，而是吸引合作及資金投入
。
台中李方艾美酒店近日委託普華國際不動產公司公告，將以公開標售的形式進行整棟酒店
的出售，即日起至明（2025）年4月16日前投標，公開標售案引發關注。
台中李方艾美酒店座落台中火車站左前方，是李方酒店管理集團打造的高端酒店，為萬豪
集團在台第21家據點，原址為1998年完工的金沙百貨大樓，2001年轉手，2005年一場大火
後停業並荒廢多年，2013年由「迪化街大帳房」創的李方酒店管理集團以24.6億元買下，
並斥資重新整修且加盟引進萬豪集團旗下艾美酒店品牌進入市場。
心得：
這棟建築真的命運多舛，拿來賣真的是什麼策略嗎，應該就只是經營的不順利而已吧。話
說回來，現在台中應該是勤美洲際酒店最夯吧。

洲際餐廳比李方好吃，李方純純一次店，刷房都不考慮那種（是說本來也不會拿李方來刷

去年尾牙去吃 又貴又難吃,,,,

住過兩三次，房間很有精品風，帶妞去滾床單很適合，餐廳就算了，總體地理位置會倒不意外XD

他法拍價格取得那麼低，想賣多貴是不可能的

李方自助餐的現煎肉比大埔鐵板燒還差肉感覺的泡過水爛爛的

之後安達仕也要開了，麗明健保局隔壁還有天成，即使這樣台中國際品牌還是太少QQ

李方對鈦金很禮遇 每次都升套 一泊三食還不錯

這間酒店前身金沙百貨發生過火災死了四個人，太陰了https://www.youtube.com/watch?v=vuh8sF02s7I

死了四個人是陰，但應該不到太陰

大樓沒整個拆掉曬地十年，陰魂不會散。

這棟樓應該打掉重建，他建築設計只當年的金沙百貨他當初法拍的時候就應該往重建這個方向規劃

衛爾康曬五年了，土地還賣不掉XDD

https://www.youtube.com/watch?v=CCoLYpLKZKI衛爾康活活燒死64人，冤氣太重，可能要曬地幾百年等那些冤魂都去投胎。

半夜很熱鬧的地方

套

金莎以前國中下課 都路過…，外觀看起來就很髒亂不想進去

很久以前去看過地下室太矮了，然後位置不好開太貴... 李芳槓桿很高

地點太差

這圖片看起來 就很像貧民窟中間蓋一棟豪宅 根本不想進去

貧民窟建築哪有那麼高的你看哪個國家貧民窟不是低矮爛房？

李方跟我們在做的差不多，但策略上

除了九龍寨城

售後帶租約也沒人會高價買好嗎萬一你惡性倒閉，他不就崩潰了

哪一個月大概一千九百萬租金，飯店的月營收至少要到四千八百萬文章內容提到平均房價剩4000元4000元*228間房*365天*80%住房率=兩億六千六百萬年營收七個餐廳和結婚場地給他算一億營收加起來三億六千六百萬年營收，月營收三千萬那你就很難付到一千九百萬租金了，會虧錢，那80億個的估值就不成立會往下調

土地買24.6億，應該不用80億，可能60億就賣了

他就是建築物太大又太舊做什麼風險都很大應該像煙波一樣，跟國產署要一塊六期土地自己蓋飯店就好

聽說李方花了至少50億改裝，老台中人就知道啦，以前沒有玻璃帷幕的

台中加加油啊

真的有花到50億嗎？應該要打一個很大的問號

我目測他玻璃帷幕應該有10億，然後整棟大樓機電空調10億，消防4-5億跑不掉，內裝至少15億，這樣工程成本粗估40億，但他有貸款，所有這八九年財務利息也有個6-7億（貸款我算總成本64億的六成36億，利息2.3%每年八千兩百萬）但是，他貸款結構不正常，我聽說有去借到民間因為李方是整個欠快百億他這棟樓地板面積1.5萬坪，是真的蠻大一棟

玻璃帷幕不是只有一面而已嗎？太大的房子，要活化不易中區其他小一點的飯店都活得好好的

https://i.imgur.com/2GksE7j.jpeghttps://i.imgur.com/tPi613O.jpeghttps://i.imgur.com/nktnOO6.jpeg我認真覺得他這個真的接近重蓋lol玻璃帷幕是漂亮啦 但他真的是把整個外牆兩面拆了又裝新的，那個弧度又特別貴他真的太大棟... 我查了一下一萬五千坪樓地板面積

如果有借到民間，那就跟永豐棧一樣沒救了吧^_^

新的洲際勤美也才一萬兩千坪前年有機會去參訪，看完我們一致認為，恩，位置很爛，然後如果再七期這個案可以做參訪指的是李方這個案

無法經營的問題就是地點，在其他地區未來也有新酒店進駐來競爭的狀況下，這個地方已經沒有繼續營運的價值

七期明年4間進場，國際（萬豪、安達仕）本土（天成、長榮）真的只能幫李方QQ唉

爲什麼不重蓋？

2016接手他宣布2018-2019開幕，本來是一個短期裝修案但 工程延誤/漏水/颱風鷹架倒塌停工拖累整體財物接著疫情，不敢開要賣他接近完工終於可以開的時候是2021的樣子疫情也是打擊了李方他所有台灣的飯店生意更影響他整體財物槓桿不要以為買中古做裝修資產加值不會爆掉，這就是一個案例

年紀大乖乖core+就好

推文學知識

我倒覺得他花太多錢了，這種爛房在財務上要非常小心不然你無法解釋中區其他飯店依然沒事那個幾乎沒有人氣的日耀天地也是存活得好好的中古做裝修加值沒有問題，但沒人叫你40年物業重金裝修吧說也奇怪那個日耀天地感覺非常廢怎麼可以存活那麼久都不會倒閉，真的很神奇XD

在想要不要趁品質還可以去住一次 lol

嗯？經濟最好年代 怎麼這樣應該是經營團隊有問題

buffet不錯吃，可惜了

台中艾美連刷房都沒興趣，等萬豪JW 開幕

李芳 吐司很好吃

地段其實不太好 台中蛋黃區明顯在西屯七期商圈和西區勤美商圈 下一個可能在北台中 水湳巨蛋洲際那帶 一個成本這麼高定位偏高端的飯店 離三個蛋黃商圈都很遠

其實也不是地段不好是定位錯誤中區大概適合像柯達或洛基這種等級的飯店而已就是商務飯店你看太平新光也有一個賀題飯店，人家地點不是最精華也是好好的李芳底下也有比較平凡的飯店不一定要做到最好，這樣

住這飯店真的地段不好= =

確實定位問題這個說法感覺更精確地點不好可以解釋為他給自己的定位不適合在這個位置

能看出來有野心要做好，可惜時運不濟

日耀天地那個假日酒店一晚不到2000還送早餐

刷房偏貴 不過生意應該還不錯 平日也都要5000

那邊做一般商務旅館很合適，畢竟火車站前多少有地利之便

確實阿 所以我上面一開始回文就提到 他的地段 跟他的成本跟檔次 是有很大落差的 就像你在夜市做一個人1-2000的餐點一樣 1-2000很多人吃得起 但去夜市的人那餐就不是打算花這個預算吃東西

只有外勞跟學生的地方 開高級酒店真的想不開 改成主打平價休息說不定好點

那邊就是遊民跟外勞集散地，有消費能力的人不會想住

住過一次就好，下次住七期的