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高雄、台南開始崩了！十大「房價鬆動區」出爐　最高2個月重跌1成5
房貸之亂、央行祭出第7波打炒房，不僅買氣翻轉，房價也開始鬆動了！根據《591實價登
錄》統計，六都與新竹縣市，房價跌幅最高的十大行政區，高雄5區、台中3區、台南2區
，跌幅-8.7~14.8%，重災區楠梓1坪差了4萬，以買30坪房屋來說，晚1個月買便宜了120萬
。
根據《591實價登錄》六都與新竹縣市，比對6~8月及9~11月成交價，房價跌幅最高的十大
行政區，依跌幅排序，高雄楠梓-14.8%、台中太平-13.9%、高雄左營-12.8%、高雄鳳山
-12.1%、高雄鼓山-11.5%、台南永康-10.5%、台南安平-10.4%、台中北屯-10.1%、台中南
屯-9.2%、高雄前鎮-8.7%。
房價上漲預期翻轉，不少屋主或有資金需求，開始讓利，讓房價出現了明顯下跌。（圖／
記者陳韋帆攝影）
▲房價上漲預期翻轉，不少屋主或有資金需求，開始讓利，讓房價出現了明顯下跌。（圖
／記者陳韋帆攝影）
房價上漲預期翻轉疲弱　屋主讓利房價出現鬆動
《591實價登錄》總編輯李忠哲表示，在限貸令衝擊下，新成屋、二手屋交易量萎靡，衝
擊買方對於房價上漲預期信心，不願在追價，而有資金需求的屋主也加大議價幅度，尤其
是中古屋成本較低，讓利空間特別大，也讓房價出現回落。
他進一步指出，此次台南、高雄一共進榜了7區，尤其是高雄楠梓，跌落14.8%、回到2字
頭，主要是因為過去搭乘台積電議題，房市炒作氛圍濃厚，在央行祭出史上最嚴打炒房後
，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。
黃文雄表示，這波房貸之亂至少要到明年中旬，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。（示
意圖／記者陳韋帆攝影）
▲黃文雄表示，這波房貸之亂至少要到明年中旬，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。（
示意圖／記者陳韋帆攝影）
第7波管制餘波盪漾 房貸之亂到明年中旬
台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，央行這次出手，確實一下子讓房市降溫，不論
房仲、代銷的交易量都大減，買氣幾乎停滯，況且房貸之亂至少要到明年中旬方會減緩，
估計第三季打出的子彈還要再飛一會兒，故央行也未在第四季理監事會議再下重手。
展望2025，他推估，買氣將持續低迷，但也不必要過度樂觀或悲觀，剛需市場仍在，長期
自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，
建議消費者2025年宜「謹慎前行」。
心得：
兩個月重跌15趴，這可比許多專家說的一年跌五趴重多了
台灣屋主會重演日本老人的舊戲碼，在房價高峰買房
結果80.90歲還為了還房貸而工作嗎？

左營如果有跌 還是可以撿 我覺得台北投資客不玩 亂砍

笑死多不敢寫台中啊 不管是跌幅還是數量都比台南慘 幹嘛第二名不寫 特別挑第三名 呵 真是可憐

限貸令投資客想撿也沒辦法吧？

馬上就有新聞XDDDD

南蠻狗崩潰...

投資客有分 有錢跟沒錢現在亂砍就是錢不夠多 籌不到錢

OP

記者是台中被套嗎 直接忽略 笑死

鄉下地方 不意外

最近開591開價沒啥鬆動啊

實話實說，台北市也不是全部都是漲最近很夯的南港，大樓單價這個月跌了4.5%

高總價早就在跌了 不管哪邊都一樣

剛開始跌而已

才剛開始三個月而已，好戲還在後頭，今年每一天都會有新消息

https://i.imgur.com/eBd173C.jpeg行動勝過千言萬語

說好的草漯崩盤呢？

另外現在的風向十分亂，每個統計有可能南轅北轍，所以先觀察

以前排的人可能多3倍呀

開價沒鬆動 屋主態度已鬆動高雄開始殺了

沒錯，但沒有想像中的冷忘記說圖片來源是某群組，感謝感謝

才跌10% 也不看這幾年漲了多少%

不是跌 是鳥地方校正回歸 不用擔心

雖然每區有偏僻跟熱鬧的地方 但以區來看已比縣市好多了

花了四年漲了150%，只三個月就跌了5-10%。不知道會跌多久，這才是今年的重點

假設高鐵真的蓋在市中心，對北高房價也是會有影響新光三越搞不好要轉移陣地了

北部投資客炒起來的地方，沒有實際剛需回跌預期中

高鐵進高雄車站以後除了工作在北高誰還會想住北高，市政府單位都在南高辦個事先騎20分鐘當我吃飽太閒，上次去行政院南區辦公室補護照總時長花了15分鐘北高仔還在騎機車笑死

57都沒事？？？

未來左營高鐵站會少一半的旅客。

如果以後巨蛋商圈不小心轉移，左營真的直接死去

其實，你如果有政治敏感度，就知道其邁想發展北高。但有人就不高興了。其邁的紫線，應該會拖很久，甚至就不蓋了。

54088自己就買左營他當然想發展那裡

現在高鐵要進高雄車站 楠梓橋頭不妙了啊.....

美術站未來如何

貸款減少 賺什麼

其賣不是住在海洋帝寶嗎？他跟陳菊好像都住在灣區

政黑精障憨鳥：高雄大勝台北台中世界一流的城市

台中直接忽略 嘻嘻

楠梓漢呢 通通給我站出來

=.= 的確高雄車站有高鐵 我一定不會去左營了 但會不會要20年後？

恭喜我同事新青案買在房價高點

鳳山沒漲多少也能跌爆 笑死

沒有橋頭勇士？？？？

北高有漢神巨蛋、新的凹子底漢神、義享，還真的以為一個高鐵就會讓北高輸給南高喔？

沒有不會沒落的商圈啊

阿不是資金狂暴潮嗎?

沒在2020年前買左營所以怨氣很大？鳳山跟左營，光市容就不在同一個等級。

一個高鐵就想救南高 有點好笑光一個台積電南高就要被外拋了

楠梓漢來了 respect <(￣一￣ )有GG 沒在怕的啦

北高未來發展火力集中巨蛋跟高雄車站區間，紫線真的重要

橋頭勇士表示：啊我勒？？

我是交屋中的楠梓漢，沒跑哦。

台積大於一堆雜魚

還好吧 漲150%跌個20%都還是爆賺好嗎

白痴喔！楠梓是正好有幾案預售便宜的正再交屋楠梓新的預售案根本沒有跌

交屋跟實登無關啊，除非交易日期造假左營大路那邊跟鳳山市容半斤八兩

不要賠售就不會跌了嘛 自己要降價做功德的

楠梓鬆動的是中古 真的一堆開價往下調

記者直接忽略台中有點專業性好不好

怕是怕漲150%是別人賺 然後現在衝進去接-20%

漲20%又跌20%還是賠4%

楠梓橋頭起漲點是17～19萬，印象中這段盤好幾年

晚1個月買,多一台賓士 晚1年買,多一台藍寶堅尼所以 你的藍寶堅尼呢？

橋頭勇士QQ

動的很厲害！！！

兩個月15%, 跌到啥時會免費XD

這種新聞標題連點都都不想點開看，現在近幾年房價你有看過跌嗎？看是緩漲還是暴漲而已

打房（Ｘ）井噴（Ｏ）楠梓那區都越來越高 你看高大之森去年實價就知道！而且有台！積！電！耶～

橋頭晚上繞一圈，想想你要在那背40年房貸還想下手嗎

笑死，護照辦一次用10年，誰天天辦護照

今年七八月~人人都有兩千萬~很誇張~都沒算要還多少錢嗎?都在開槓桿~彷彿沒用到新青安就虧到~一次讓你倒