推 C24128390: 買啥東西都一樣XD 短期會怕跌的就三種人 01/01 20:47
→ C24128390: 短線交易/要用該標去抵押或借貸的/買夠了(或買不了) 01/01 20:48
→ C24128390: 這三種人會跟你扯東扯西的 本質上就是自己怕跌想找隊友 01/01 20:48
→ C24128390: 上面講資產貶值怎麼增貸來買房的根本完全搞不清狀況吧 01/01 20:51
→ C24128390: 貶到一個程度 就算要用現金 那個借貸壓力少超多的 01/01 20:55
→ C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56
→ C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56
這種就是沒有實務經驗才會說出來的話
貶到一個程度 是甚麼程度 借多少錢 利率多少 管道是甚麼
原命題年薪300萬 購置2500萬房
月還款額79000 已經逼近月收入三分之一
請問貶幾成能夠再輕鬆購入一間同等級房
如果只貶兩成 2000萬 月還款額是63000 破月收入五成
如果腰斬 月還款額是39000 勉強壓線月收入五成
用資產減損1250萬的代價 換來勉強壓線
這是正常人會做的選擇嗎
大陸那裏房價腰斬 請問他們是覺得壓力變輕 想再買一間嗎
紙上談兵不顧實務也要有個限度
追求第二間房月還款額壓力變輕 是用甚麼代價換來的
有沒有想過這一點
→ C24128390: 至於在扯什麼房價跌經濟能力也會跌爛或是跌了搶不贏 01/01 20:56
→ C24128390: 完全就是講不過了去虛構一個能支持自己言論的情況X 01/01 20:56
這邊先把貨幣總量 利率 貸款年限 貸款成數等因素拿掉
經濟是因 房價是果 這稍微有點常識的人應該都懂
新竹這幾年的房價漲幅稱冠 為什麼
因為新竹的經濟成長 遠高於其他地區
這就是PR競逐
一個地區只有一百間房但有三百個人想買
那決定房價的就是前一百人的出價
假設新竹的科學園區全部消失 或是工程師因為不景氣
年薪全部低於一百萬
新竹的房價會發生甚麼事?
→ C24128390: 房價90-00年代跌 基本工資漲了65% & 科技新貴時代 01/01 21:01
→ C24128390: 硬說房價跌了購買力也會跌爛 也是一廂情願的想法而已 01/01 21:03
房價跟購買力高度相關
但影響房價的不只購買力
區域輪漲 落後補漲 超漲拉回 甚至前面提到的利率 貸款成數 貸款年限
都會對房價產生一定程度的影響
但有兩點是不變的
1.房子的本質是PR的競逐
2.只要經濟持續升溫 房價就算跌 也會控制在一定浮動範圍
而且購買人的PR排名不變
如果整體環境變差
年薪五百萬的人 薪資砍半 對應的房價也往下
但這間房也輪不到年薪三百萬的人搶 因為三百萬的薪資一樣往下掉
你就是硬要槓 才故意擷取90~00的房價
這時期房價跌 請問跌多少 原命題是要越跌越買 我設的是腰斬
這種跌幅符合原命題嗎
如果把房價對應基本工資區間
換成80~00 或是90~現在 結果又是如何
→ C24128390: 不然去股版跟人說 不要想等抄底 因為跌的時候你買不起 01/01 21:06
→ C24128390: 而且也搶不贏人 就知道這個思維有多神奇了XD 01/01 21:07
神奇的是你這種股市腦
股市抄底的核心邏輯是期待上漲 購買是為了資產增值
如果你預期這支股票會變壁紙 你根本不會抄底
上一篇推文中
房市越跌越買的邏輯是期待上漲嗎 不是吧
是以資產持續貶值的方式 換取多間房產
而原推文 是在說明這種想法在實務上的盲區
一個核心是增值 一個是貶值 你到底在類比甚麼
再者 房產是PR的競逐
大部分人購置一間房 選擇的價錢 對應了他的收入區間
但股市並不是PR的競逐
每張股票的價格不一 上漲跟下跌的趨勢不一
在競逐股票時 這支股票並不能反映出你跟眾人的pr實力差距
只能代表眾人對這支股票的共同價格認知
你買了一張聯電 是因為你的PR只能買聯電嗎
你這種就是對房市一無所知 才會亂套一通

給讚

邏輯清楚，推

推最後股票vs房市的總結

用簡單的邏輯去推導複雜的議題很奇怪。房價只看PR那這麼多政策跟各國經濟不都是空談

其實只要一直漲就會很多資金投入投資，所以經濟不好也不見得會影響價格XD

金龍就是把房價預期續漲的泡沫戳破,這樣房子就回歸自住房價若無法續漲,扣掉自住房以外,就是個每年貶值的資產光房地稅/管理費/交易手續費,除了奢侈品外 小房誰要買

優質給推

這種咖股市能賺錢也只是剛好他大概就是上漲有剛好賺到 以為下跌也認為能賺到 雙頭賺的人才 哈哈哈哈哈哈哈哈哈

PR競逐!!!

金龍 其實是在救房市

好文

推

一開始沒把槓桿開滿的人當然會希望跌價再買一間啊自己愛梭哈沒子彈攤平的 當然緊張的要死

推一下

好人有耐心給推

這種快樂寶貝越多越好。不然一直內卷很累…

你認真了，我遇到理盲最多只講3次你看推文又出現一隻小丑

習近平的東風掉在你頭上的時候 就知道誰是小丑了

飛彈飛過來應該先擔心自己的股票

我的心得是：不要跟賭徒談投資跟置產

可能有人覺得房子貸出來的 都在房子 唉 這只是商品很多地方可以去的

把房市當股市看的連解釋都懶

邏輯清晰呦