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內文：
2024年房市虎頭蛇尾，今年房市走向如何、消費者能期待降價嗎？戴德梁行董事總經理顏
炳立2日表示，2025年的房市若用一首歌形容就是費玉清的「最後的火車站」，全年房市
將呈現夢遊狀態，沒有激情，呈現「量縮、價修正」。
「2024年房市會熱是假的、再漲是虛的！」顏炳立說，去年就是新青安助攻，各類低總價
投資產品皆熱銷，房市熱是資金玩出來的，人家（投資客族群）做出來的東西，整體炒作
氣氛濃厚，所以上半年量增、價漲，但919央行打房後，呈現「賣方等人，買方等價」，
只能說自用型買方很可憐，愈住愈外面，面積愈買愈小、還愈買愈貴。
談到2025年房市走向，顏炳立說，每一年都會選一首代表歌，今年就是「最後的火車站」
，若用歌詞形容，市場就是「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」；自用買方面對高房價，只
想問政府「彼時講出的言語，你甘放忘記？」；投資客則是「惡夢已經醒、窗外的車螺聲
替阮哭歸暝」。
房價方面，顏炳立指出，合理的價格往下掉叫做修正，不合理的價格往下掉才叫跌，像2
、3年前買1,000萬元的房子，現在漲到1,300萬元，降到1,200萬出售，這叫做修正，但要
跌破成本價，還是五個字「不可能的事」。
顏炳立表示，房價每年漲5%可以接受，每年漲15~20%就是炒作，預估今年只會是獲利少，
但不會出現斷頭潮；區域上，蛋黃區產品若合理價可少量成交，但蛋白區產品就會滿街跑
， 合理價成交時間拉長價緩修，成交時間會快些。
至於有些房仲認為今年房市會冰天雪地，他表示，儘管房市降溫，但不至於冰天雪地，因
為還是很多人在賭經濟成長不錯，加上還有低接買盤，只能說房價要下跌兩成是「一點機
會也沒有」，況且要是跌兩成，銀行就死定了。
整體而言，針對2025年市場預測，顏炳立表示，預期今年買氣主要來自銀行資金與政策利
息補貼，不是真買氣，是炒作，目的是賺錢，非製造成交量；貸款上，沒有貸不到，只有
無法接受的利息與成數，建商要買家自己去找銀行，壓力在購買者；買方縮手，賣方惜售
，只有等待價跌的自用接盤者，仲介淪為「阿湯哥」。
另外，當市場不再聽到創新高的消息，而是利空消息與房市不佳情況頻出時 ，就是空頭
，2025年從賣檳榔到賣玉蘭花了，未來市場影響力是比誰的資金多，資金會找到利多、利
空機會下手炒作，預期2025年房市整年將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正，
買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品，預估今年的買賣移轉棟數約在28萬棟左右。
心得：
顏炳立談到2025年房市走向
用費玉清最後的火車站當年度代表歌曲
顏炳立認為2025年房市會降溫但房價不可能會下跌兩成
各位空空們不要再幻想了

量縮價噴 懂得都懂

2024顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」

跌破成本價，還是五個字「不可能的事」。 顏還是懂最根本人性嘛

可悲 沒有一年準的

我還特別找歌來聽，50年老歌有了吧XD

可撥 魯空崩潰的代表人物

反著做，超不準的咖

過氣老人

反指標

哇靠28萬棟，怎麼輸

這誰

反指標出現、又要噴了？

意思就是會跌，但跌不多，最多10-15%

反指標一開口，穩了穩了

向來不用理

跌，是不可能的事？ 已暈，馬桶旁

每次都講噓的 哈哈 沒準過

賣不出去加價賣，這是最高宗旨！千萬要記得

央行三月會是關鍵，玩真玩假

他哦，做商業不動產的，為什麼節目那麼喜歡找他來談住宅，是帶風向還是別有目的？跟sway一樣的咖，如果十年前聽他的話，現在還在等崩盤。

可是央行說國銀可以撐到跌四成

自用型買房也不無辜啦，fomo也是跟著炒作的一群

房蟲好氣

這種節目咖的話都不能信，我以前就是信了，把小套房賣了搞居住正義，現在在外面租房子，然後以前的那間套房從62萬漲到現在100萬，但我租金已經從五千塊變成6800了，我好你他媽的居住正義

分析的不錯

修正，但不會賠錢賣

修正，但我們臺灣目前沒有金融風暴，沒人會跑路便宜賣，你家先半價賣給我看