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台積電帶旺高雄豪宅 知名社區1坪飆破84萬
12:25 2025/01/03 工商 顏瑞田
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台積電設廠帶旺高雄房市。(圖:shutterstock/達志)
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高雄2024年三大豪宅王摘要。表格／台灣房屋提供
2024年高雄總價4千萬以上住宅大樓交易量，總計約達177棟，年增幅逾6成，其中，交易
比例以成屋物件居多，約佔139棟，預售住宅約為38棟， 2024年高雄高總價住宅交易熱區
，集中於鼓山區最多，其次為前鎮區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，高雄近年受惠產業發展利多，吸引國內外企
業進駐布局，高總價產品相對吸引企業主、高端客群目光，買氣集中於高雄豪宅聚落如鼓
山區美術館、農十六特區以及亞灣區，不僅預售新屋，具區段發展紅利的中古高總價住宅
，也成為高端客矚目焦點。
此外，除了頂級豪宅交易，由於高雄近年房價翻倍跳，總價突破4千萬元的物件增加不少
，也是拉抬高總價交易量增的因素之一，然而央行接連祭出限貸令，今年9月再度限縮高
總價住宅貸款成數下修至3成，是否影響高端客群置產規劃，未來高總價住宅價量表現是
否趨於保守，2025年上半年表現應較趨於明顯。
觀察2024年高總價預售與成屋豪宅成交價格表現，高雄年度三大豪宅，位於美術館特區預
售豪宅「御皇苑」，頂樓戶以每坪成交單價84.7萬元，刷新高雄房價天花板，更摘下2024
年度高雄豪宅王，而該案2024年度成交22戶，也是三大豪宅當中的人氣王。
另外，農十六特區「京城天贊」2024年最高成交單價達73.2萬元，同步締造出高雄成屋最
高單價表現，榮登豪宅王亞軍，緊追在後的，是位於美術館特區的「高雄HH」，刷出最高
單價72萬元，擠進前三大豪宅榜。
台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示，2024年高雄豪宅市場可說開創出全新格局，由
預售豪宅王「御皇苑」，以8字頭締造出高雄房價新紀元，人氣表現亦是高人一等，不過
預售新屋待售量，普遍會比成屋還多，成交量也會相對較突出。
觀察豪宅王冠亞軍「御皇苑」與「京城天贊」表現氣勢非凡，兩大豪宅最高成交總價雙雙
破億元，「京城天贊」更獨占鰲頭，以成交總價1.25億元，成為2024年度最高總價豪宅王
，兩案地段均位於高雄指標豪宅特區，皆為口碑品牌建商出品，百坪以上大坪數豪宅，加
上豪宅客基本配備3到4個車位，光車位總價就要破千萬元。
馮紹清指出，創高交易也皆為高樓層戶，居高臨下，視野遼闊，深受高端客青睞，更具創
價優勢，也讓兩大豪宅雙雙成為高雄最具話題的指標豪宅建案。
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心得：
高雄市熱門地區未來的房價可能還會繼續上漲。