去年小弟110年底購入預售小兩房1間
後於113年交屋 並於五月入住
歡喜之餘又因未來空間需求、機械車位的不便
起了換屋念頭 剛好附近有一建案 5%交屋
三房平車 覺得靠著第一間的價差能cover
6月初 訂簽下去了
第一間 買790 貸670 寬限五年 (軍公教）
目前寬限第一年未滿
近半年附近同棟實價1050-1088
第二間 1730 優付5% 預計115年中交屋
優付115年3月 開始繳三年12期共260 到118年
原先算盤
賣 1100 （含輕裝潢、木工櫃、三台冷氣、洗碗機）
扣仲介手續等實拿約 1050
1050-670=380
80 新屋簡單裝潢、傢俱、冷氣 20 契稅、管理費預售等
280投股市ETF cover房貸1萬～1萬5
手上原有現金+股票現值約 100 當預備周轉金不動
新屋貸款8成 寬限3年 利率2.2%
寬限期繳25373 三年寬限期滿後月繳56689
真是功課沒做好 被金龍大大上了一課
原先想說若115年中交屋
和銀行簽切結 一年內賣掉舊屋
第七波後（聽說會碰軟釘子）
加上近來有消息會將優付貸列入支付比或扣成數
哇～～～
是否唯一解就是
今年底前要把第一屋賣掉
售後回租 or 回老家住
且賣掉後 在對保前 現金繳清建商15%頭期
或者留在戶頭即證明我有能力支付兩成頭期
仍能貸足八成呢
年收約100 加太太約160