Re: [閒聊] 很明顯透天比較便宜怎還有人去買大樓 GA389434 PTT批踢踢實業坊

作者: GA389434 (GA389434) 2025-01-04 00:22:45

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 透天單坪價格比較低都賣實坪
: 大樓單坪價格比較高都賣虛坪
: 要扣30幾趴公設
: 一來一往後
: 大樓實坪每坪比透天貴50%以上
: 更不用說透天土地多一樓能當店面之類的
:

作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-04 01:55:00

90%的根據是？

作者: wang56 (wang56) 2025-01-04 02:40:00

新屋正常是蛋黃獨棟電梯透天>蛋黃豪宅大樓>郊區獨棟透天一般人認知的是老屋，連棟無電梯巷弄老透天，只有基本能住，追垃圾車爬樓梯收包裹沒安全，毫無生活品質，比老大樓還慘本版一堆會把無電梯巷弄連棟老透天當豪宅來看，這類老產品只是省錢投資CP值高拼都更，已經不適合現代小家庭自住品質

作者: F1239810 (阿蛇) 2025-01-04 05:02:00

不過...也是有人把精華市區破爛公寓當豪宅來看呀!!...那只是人口太擠所以房價很貴，房子一點都不豪!

作者: mepe1018 (mepe1018) 2025-01-04 07:07:00

不管什麼樓～大樓透天公寓～老了就一堆問題

作者: TFK822 2025-01-04 07:10:00

只論台北市。其他都顯窮酸

作者: akita690 (akita690) 2025-01-04 07:10:00

豪不豪宅本來就看價錢，青菜蘿蔔各有所好怎麼定義，政府認證看價錢定義豪宅

作者: chillybreeze (寒風之翼) 2025-01-04 09:20:00

就政府認定，市區連棟老透天房屋公告現值可能不到十萬，免徵房屋稅；貴是貴在土地值錢啊

作者: lusifa2007 (ㄚ喵) 2025-01-04 10:03:00

紐約面中央公園如果有一棟獨棟透天應該是也不便宜吧忠烈祠那附近之前不是有一整排舊到靠北的連棟透天聽說都更業者開高價要買但喬不攏

作者: AirLee (不屑雞雞隊) 2025-01-04 11:04:00

土地才值錢啊建物比起土地根本賤價

作者: akita690 (akita690) 2025-01-04 11:12:00

陽明山別墅的公告現值很低就不是豪宅？哪有用公告現值和等都更的廢墟來類比的。自住的豪宅每種價格區間都有不同的人選不同類型，這跟投資的邏輯不一樣

作者: toto123 (煩.....) 2025-01-04 11:36:00

有人看房價看公告現值?

作者: chillybreeze (寒風之翼) 2025-01-04 13:19:00

http://i.imgur.com/qrV3Ipv.jpg政府認證的價錢不就是公告現值嗎？市區老房建物不值錢土地才值錢不是常識嗎公告現值不等於市價但可以當參考啊

作者: abby2007 (似水) 2025-01-04 13:46:00

台北仁愛路後面的巷子裡還真的有透天......雖然建物很老但是這種透天真的無敵

作者: akita690 (akita690) 2025-01-04 14:32:00

房屋的公告現值沒有計算裝修後的價值，也沒有給出豪宅的基準線，我倒是很好奇沒有大佬知道如果是全新的話，公告現值大樓和透天的差異有多少另外土地的價值本來就是豪宅定義的一環。豪宅對於地段的定義可能更嚴格一般家庭的豪宅可能在蛋黃區就可以了。富人眼中的豪宅還有聚落效應。

作者: richard42 (裏茶汐兒) 2025-01-05 11:19:00

買透天就是買土地買大樓是買機能大樓蓋在荒郊野外還買的真的盤

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