作者:
weifin (早安)
2025-01-04 13:18:53最近看到兩物件都有興趣，請問可以同時對兩處物件都簽斡旋契約書嗎？
仲介是說要是斡旋時間內兩位屋主都同意要賠其中一位違約金，違約金不知道會不會很多
謝謝
作者: monsterfive (monster) 2025-01-04 13:20:00
賠你下的斡旋金金額
作者:
samarium (HelloWorld)
2025-01-04 13:29:00就賠斡旋金吧，看合約
可以 但可能會讓屋主覺得他的房子很搶手 增加議價難度XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 13:32:00你斡旋金除非超過15%不然就是賠斡旋金阿.
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2025-01-04 13:32:00不想賠的話，有談成都買下來也可以
作者:
losmith (smith)
2025-01-04 13:35:00如果你財力足夠就算兩間都賀成交也買得起就沒差如果你財力不夠兩間都買 最好別這樣操作 不然斡旋要噴房仲好像也還是會跟你算仲介費... 仲介費都比斡旋貴XD
作者: jeffsu 2025-01-04 13:36:00
斡旋須經正式簽約始可轉訂 備註寫這條一毛不用賠
作者: jeffsu 2025-01-04 13:38:00
斡旋好幾間也沒問題 只是每至少五萬現金在外面跑而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 13:39:00大多數仲介和仲介店不會允許斡旋單寫邀約.就像成交寫甚麼貸款不足就無條件解約,現在大多也不接受.
沒差啦 斡旋之後 屋主簽名之前 房仲都會再次知會 如果不想要可以直接停斡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 13:40:00除非屋主真的涼涼賣那種.投資客通常是下斡旋卡位之後再加.例如預估買1000可能下900跟仲介講我一定加但先卡位.反正你是投資客仲介也清楚.不過一般都還會拉扯一下拉到950之類的,少數利害可以拉到1000但是如果拉到1000,投資客就會比較謹慎不會在去到處下斡旋.會做好如果屋主那邊直接signing的話的風險.但如果900給下斡旋,那等下就去下另外一間..XD買到逼急了,打電話給另外一個投資客吃就好.這麼爽的事情,甚至硬找一些手段例如人頭快速過戶.無腦在快速轉賣.所以一般來講投資客下好幾個斡旋是因為.他對風險有控管,並且有後手可以應付如果同時成交兩三間.那該怎麼半/.生意人不賭博,不會亂衝,不會存著僥倖心態,才能永續經營.因此我們做一件事情,背後可能藏了好幾個後手.沒再跟你做投資每天開到緊繃的.通常是六成力量,甚至五成力量在投資而已.你們都死了,我們還活蹦亂跳.
作者: jeffsu 2025-01-04 13:53:00
再說一次備註有說明清楚是完全不用賠斡旋的.....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 13:57:00仲介不會收斡旋還有備註的.又不是自己愛寫甚麼人家就會照單全收.連個斡旋都寫備註,仲介會直接放棄這個買家.因為這樣他跟屋主如果談成,結果被放棄.你看仲介會不會被屋主給噴上青天.屋主重要還是買家重要?更不用說如果是專約..你看仲介會不會為了一個連成交都不一定,還要機機歪歪的買家,得罪他的屋主>而且他也會懷疑,到時候真成交.交易前後還要更多雞雞歪歪.業務是有選擇客戶的權力的.並且在食物鏈中,屋主地位遠大於買家.是遠大於喔.物件在手,除非太誇張,總是有成交的機會.至於買家,每幾天就出現一個,有沒有出道足夠價格而已.也就是一間房子可能有意願的買家就上百個.只是價格可能不夠美麗而已所以無法成交>那仲介會在乎不要說上百個,1/50 1/30 1/20的其中之一囉嗦嗎?她根本不想理你,鬧翻了大不了把買家封鎖就好.但屋主不一樣,每個開發,每個簽到手的案子.只要價格不要太誇張.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 14:02:00就是一個機會擺在那邊,而且很多只要時機到就可以收錢入口袋.那你就知道為啥仲介會親屋主而輕買家.
作者: jeffsu 2025-01-04 14:04:00
說仲介不會收斡旋有備註的認真XD我可以找五張給你實際應該超過10張 只是有些丟了基本上斡旋有給滿五萬 房仲有備註也會願意去談 有些金額亂給的例外
作者:
freekid (世界真是小)
2025-01-04 14:12:00房仲這麼多 相信不會沒有願意備註的 但不會是常態
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 14:18:00本版一大堆仲介,你可以看幾個願意接受的..XD除非仲介店長是你的人..XD例如你是投資客,你的另一隻手開了一間店.你自己找人頭吃自己店的東西..XD
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2025-01-04 14:50:00退斡 通常你強硬靠杯一點 通常還是會退還啦！很少房仲為了5萬10萬在那撕破臉走法院的。而且現在又更不敢得罪客戶。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 14:50:00實際上只要你一間談好,立刻打電話給斡旋的仲介說要退.並且line上面立刻打字.就可以了.或是其他的手法.
作者:
fo11ow (Follow Me)
2025-01-04 14:51:00你同時下又不可能同時談 談成一個 另一個馬上打電話去取消
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 14:51:00唯一的破口就是,仲介簽了屋主的signing後還沒跟你講.
現在買方來找我簽沒貸到足額無條件解約的但書 我也不會接受房仲真的很難搞 能避免風險跟房仲扯上問題是最好
作者: veter (tomato4329) 2025-01-04 15:11:00
買中古這麼麻煩難怪小白寧願找建商買預售或成屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-04 15:18:00阿,你2000萬買室內30坪VS室內15坪,你選哪個..XD你生了兩個小孩,你有辦法選15坪嗎?那..中古屋嚕.新屋跟中古屋會有價差,這個價差就是反映市場的選擇.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-04 16:14:00可以啊 沒限制 有錢要兩間都買也可以一間成交的時候 另外一間不要說我要撤 要用問的 說他簽了沒 問他需要再加價嗎 他一定說還沒簽要加價跟他約時間改價格 到時候你就會有沒簽名的斡旋單了
需要這麼麻煩嗎？ 直接傳訊告知房仲說你要退斡啊 房仲跟你凹說屋出同意了 阿屋主同意你不早點跟我講是誰的問題 買方沒收到通知就不算數買方大可以主張說是在未收到後面這間屋主同意的消息才決定簽約購買前面那間
斡旋 又不是簽約，除非屋主在斡旋單上直接同意價格簽名，不然不會成交兩間簽約前先問過另一間是否成交？若無就不用擔心
作者: oncloudy 2025-01-04 23:25:00
下斡旋 賣方答應也不一定是成交只是很多人不知道更正*也不一定要成交.沒簽買賣都沒事
作者:
Hogg10 (我男過)
2025-01-05 01:54:00可以啊 我當初就同時下兩間斡旋 最後第一間成交了馬上打給第二間的房仲 說明一下原因例如預算有限之類的後來就沒進小房間談 斡旋金也有拿回
下斡後賣方答應 買方反悔就是賠斡旋金吧對買方來說 “賣方答應”的認定是建立在房仲告知，房仲單方面主張經屋主同意卻尚未告知買方，仍屬無效