代PO
浴室重作要多花15萬, 對租金有幫助嗎?
[請問各位房東房客]
有間中古屋打算出租, 計畫廁所浴缸打掉, 在想要不要乾脆全部打掉. 或乾脆浴缸都不打
, 房子還有其他牆要打, 所以拆除泥作會來, 但浴室兩間全會多花15~17萬, 在想該做嗎
? (20年後可能會拿來給家人自住, 但20年後 可能家人又想再打一次浴室)
房屋貸款約5萬, 打算不動租32k, 動了租35k, 動了要四年才能回本.
想請問各位租客&房東的經驗, 因為聽說租客對價錢是敏感, 但是對美觀好像不敏感. 感
謝分享!
A. 都不動, 最省錢 (清潔1萬). 圖B加浴缸
B. 只打浴缸+浴缸磁磚 (3萬+清潔抓1萬) https://ibb.co/LRdKH9n
C. 全打, 好看乾淨 (18萬) (以上價錢只有拆除+貼磚, 不含設備+天花板)
謝謝

打掉好租吧 且用起來就舒服

主要看你物件空租率高不高 競爭激不激烈差3k當然是不動 但如果不動可能招租要空幾個月那每空一個月你損失35k 就有動的必要

我是看浴缸為啥要打掉。浴缸能用是加分吧

出租的浴缸誰敢用？以後有要賣就打掉，沒有要賣就只打浴缸浴室乾淨沒漏水最優先

#1dSYSJKY (home-sale)我還以為是這篇的原PO重新發文推文都說過了...去看看吧妳把浴室照片貼出來呀.....如果30年老屋風格..怎麼會對美觀不敏感?

浴缸馬桶你敢用嗎？出租除了投報率，更重要的是良心。你去看出售的老屋那間不是整理的漂漂亮亮？醜醜的老屋被砍30萬都不止，你花的30萬一定可以回收。你老屋不整理，租金差，租客都是低端，賣相差，買方都是投資客，只能被砍到見骨。很簡單，因為我都買這種的來整理，半年前買一間市價650的破華夏，漏水跟浴室都沒處理，我成交530，為什麼？因為只有我下斡，自住客都不敢買。

要租32K又要拆牆打浴室,是台北公寓? 如果你泥作本來就要來建議一起重作比較划算

越早動月划算，粗工只會一直漲

很多人組屋第一個看的就是廁所，重做一定比較好租

不要做會租房就沒肉的人居多 你做多好 租金漲不了多少

便宜

租客根本不會愛護你房子

也是啦...鬼屋風格的都有人租了

當然做啊 以後只會越來越貴而已

你如果不動租不出去才動租客最care的一定是房租多少

裝潢真的好貴 租房時真的吃米不知米價quickQQ

有錢人跟你租老公寓 機率太低乾淨整潔 設備冷氣什麼處理好就好

現在幾年 浴室長怎樣 太老的浴室32k不好租吧

沒漏水可以不動, 但15萬兩間好像不貴

給租客一個乾淨整潔的空間，我覺得就很好租了，弄到重新裝潢，我覺得沒什麼必要，重新裝潢是要賣的

你可以搜尋看看"只打浴缸有沒有風險", 先評估好

浴缸在台灣又沒市場 乾屍兩用才是王道

樓上你的選字........

[請益] 只把浴缸打掉做乾濕分離會很貴嗎？

乾屍兩用，是什麼工法?

15萬不夠1間15萬差不多

我只想到穢土轉生一用而已

要就全打 不然就不要動 我是建議全打

這浴室看起來不用打，沒那個經濟效益

你這個保存良好不用打，頂多換馬桶

看到圖片，這浴室出租沒問題啊！不會漏水就好

浴缸打掉重做防水層鋪磚我是連馬桶洗手台鏡子全換新的你這照片看起來很乾淨 沒有浴缸

這不需要重做啊…你是找統包估好價格兩間打掉重做防水+貼磚不含衛浴設備天花板才18萬?

沒漏水就不動

容易漏水 價差不大

最近有一間也在重新裝潢要出租，我建議整理的預算有夠就全打，因為以後的裝潢只會越來越貴！再來就是如果你房子本身條件不錯，不動房租32k.全打35k房子都很好租出去的前提下，裝潢整理的費用你不要用幾年回本的方式去看這筆錢，因為你是要長期出租，要用價差3k去算你的年投報率，投資18萬月賺3k，投報率超高的