老房子又不是只有雙北在老
到時候全台都老屋
為了要加速都更
住三容積率全部大放送
圖利市民
這絕對有選票
有選票比什麼還重要吧

鄉下人口沒都市那麼多現在人還沒變少太多就一堆空地了

和烏俄戰爭結束 人類重返月球 哪個先？

不可能的

機率很低哦，死守老破公寓是你家的事

稀缺才能保值，政府也需要炒地皮

想太多 人口一直在減少中

大放送也沒用中南部容積大放送，但你忘了早期的房子他不是按照細部計劃的容積率蓋的他是按路建築高度比可能法定容積200%，實際建築容積500%那你要怎麼容積大放送

有提高就是放送了 沒辦法滿足所有人 也能滿足一部分人提高越多 能滿足的人越多不會沒用

刁民要室內一坪換一坪，你原本法定容積200%的地方難道要放送到800%？

不太可能建蔽時代蓋到800%, 法定卻只有200%這個例子我覺得比較荒謬建蔽時代蓋到800%, 要蓋到14樓以上了

容積小放送對都更的誘因太低

14樓算45公尺, 面對的路寬要有26公尺寬

我或許誇張了點，但很多早期建物他實際建築容積都遠大於後來規定細部計劃的法定容積

建蔽時代能蓋到800%, 都是在大馬路上 容積率時代應該都是劃成商業區 560%以上了不就是因為建蔽時代的就容積超過目前法定容積

這個問題很嚴重，早期沒有按後來設定容積蓋的房子到底該如何都更

所以才需要放寬才能解開死結?放寬容積率就是一個實際的解決方法這是最有效的 不會沒用

開放有用的話歸綏街破房子早就拆光了

歸綏有開放?

再來一次台北好好看呀

5樓公寓大概需要300-350%容積4樓要240-280%

那他們已經超出法定容積的建物，人家原所有全人可能也不想被你都更

有放至少可以都更一些，所以何時來都我家？

三層透天的區域特別容易都更 就是三層透天需要的容積只要住三就能滿足4樓以上難度都高很多

至於公寓土地持分大的那種，應該算是比較好解的問題，除非他又有違建

關鍵還是現況容積跟法定容積的比例只要改建後的容積能比現況多30%以上

或許台灣需要的不是都更，是針對擺爛的管委會介入開罰

都更就會比較順利一堆老建築哪來管委會尤其公寓

很多北市建物外觀殘破到不行，應該要求修繕原所有權人分擔金額，拿不出錢出來的千萬別跟他客氣直接法拍

重罰也是驅動都更的可行方法 但我想市民不會接受不信可以試試看

蠢呀，要胡說八道之前請先去看一下更新相關的法規。政府可能會根據當時需求調整容積獎勵的項目與趴數，但除非是進行重劃，否則是不會去動基礎容積的。為什麼呢？因為獎勵的容積不是永久的，房子舊了拆掉以後就歸零了，但基礎容積改好以後卻是永遠的，所以茲事體大不容亂改。

日本到處是老大樓，怎麼就沒人在該那些房子需要被都更？

日本是日本 不用幻想在台灣實施重罰

因為會被都更的都是閒置、破敗、管理不佳的社區

沒辦法一次提高很多 這跟土地估值有關係

就是各種條例 獎勵 用灰色空間去模糊你的土地估值

丁守中就提過

其實不會，老舊建物的原所有權人應該分擔維護大樓的責任，這是身為物業主人享受收益所必需負擔的

這個其實就五樓公寓要滿足一坪換一坪的基本線

現在這麼灰色都可以一坪土地值接估出400~600萬了

言下之意，台北好好看增加的容積只有在當時請照興建的房子上有效，這些房子老舊拆除之後，台北好好看增加的容積並不會被移轉到未來要蓋的新屋上。但是基礎容積調高或容移產生的容積，未來就是固著在那塊地上，會跟著走到天荒地老。

不可能，你多送20趴，人性的貪婪會要更多

北市為例子，容積提高只會增加人口移入...

但台灣刁民太多，業主只想收租金，要花錢維護的時候整棟大樓的業主全部裝死

國泰一品談都更其實談很多年了

或許降低危樓標準，變成處處是危樓，強迫都更更實在

有人想，但那種人不多

塞車塞成這樣你跟我說容積率放送?

在台灣會被大家貼上需要被都更標籤的，都是明顯管理特別糟糕的社區

不會 其實國泰一品意願不低 只是不好談我覺得你對都更的看法有問題並不是"需要都更"才會都更多的是因為利益都更的

要推得動都更需要同時動用紅蘿蔔跟棒子啦，只靠利誘永遠有人更貪嫌不夠。迄今為止我看到勉強算是棒子的，大概只有柯文哲推的既有違建禁修繕、偷修被檢舉就速拆……當場就把頂加的未來價值歸零。但是柯文哲的下場是怎樣，大家看得到……

柯文哲是他貪汙 關推動屁事比起柯文哲 郝龍斌才是真的容積放送 就沒坐牢

全台容積率大放送中南部會很慘吧 直接半買半相送

利益都更這個概念很精確，都更對原所有權人有利，這都更才推得動

柯文哲第一任的時候 把都更、給容積講成毒蛇猛獸郝龍斌時代的都更潮 是被柯文哲斷掉的

目前，超容積正常房子都更是以現使用容積下去算的

差別就是郝龍斌是開放市民申請 柯文哲是獨厚京華城

不過說也奇怪，一品都有錢人怎麼還沒談攏

現在一班獎勵是兩種 法定容積+30% 或是 現況容積+15%

談不攏的不是都都更就無家可歸的嗎，不然就一堆違規

都更得動的大都是總體利益配對得了（建商跟地主戶都覺得有得利到），除了危樓、海砂屋那種因為顯而易見的危險、大家怕死比較願意點頭的，目前看到的成功案例大都建立在「既有建築沒把法定容積用完」的情況，所以市區裡，尤其是巷弄裡的五樓公寓就去死吧，不像自己出錢改建，就抱著你們的外推與頂加到天荒地老……市區裡還有很多沒有挖完的礦（二樓商業區透天、街道或寬巷內的三四樓公寓），要等這些礦源用完，才有可能轉進條件較差的五樓公寓。

柯文哲利用都發局建管處搞了不知多少人，我這邊一堆故事可以講，顆顆

其實現在已經在鬆動了

蔣萬安的防災型都更就是

要大放送？要不要先看看阿伯，我覺得雙北市長短期

阿共打來強制都更比較可能

看阿伯要幹嘛防災型都更其實就是在擴大危樓的定義

你所謂的都更潮 成案率多低啊 是申請潮但是都沒通過

而且給的容積就是現況容積+30%

後面申請數成案率高多少

住三從225->400 直接滿地都更

成者為王敗者為寇，柯文哲第一個犯的錯誤就是他沒選上，至於為何沒選上當然是因為惹怒太多人。如果選得上，就算川普那樣證據確鑿的事一堆，你也拿他沒轍。但回歸本題，我是說柯文哲是唯一一個在建管上用過「棒子」的行政主管，姑且不論合不合理有沒有用，請問還有其他人用過嗎？郝龍斌很顯然是用紅蘿蔔那一派的，這個很常見就沒啥好多說的了……

誰敢大方送？柯文哲沒大方送就被送到土城了。

那到底是誰鬆動讓成案率上升的

柯文哲第二任腦袋就換了啊 但因為第一任浪費太多時間所以他第二任被逼著大放水 然後就被關了誰叫他要浪費第一任的時間?自作自受柯文哲就是大放送給特定人才送土城的好嗎到底鬼扯三小

還在扯郝先生？ 他可沒被關進去

柯文哲沒選上是他本來就無能 還誤判形勢吧

討論這麼多沒有用，自然都更最快

不用，繼續玩重劃就好了，都更太難了

事實很明顯，目前被抓進去的是柯

重劃跟都更兩個議題

一視同仁全部一起送就沒事 只送給沈慶京當然牢底坐穿

郝龍斌台北好好看給60%獎勵 就沒事他給全部市民都可以申請啊 有人叫你獨厚京華城嗎?

圖利給特定財團居然還有人幫忙讚聲被白蓮教洗腦的可真嚴重

蔣萬安現在的防災型都更其實也是多給很多獎勵

到處撒糖大家都愛，當然不太會出事

台北好好看也不是針對特定人士,比較沒事,跟京華城案不同

都更案件數歸都更案件數 官方數字就給你了 還是連任期都不知

沒貪汙 根本不用怕官方數字不就柯文哲第一任冷下來 第二任又開始不就柯文哲第一任亂搞 第二任發現時間不夠 又反方向放水結果還是亂搞?柯文哲就U turn撞車 事情從來都不是 少不好 多就對 好嗎柯文哲少或多 都在亂搞搞到去坐牢 自作自受

八年322 vs 279 vs 469 是叫冷掉 好喔

柯文哲第一任 人家廠商要追加5億 他不肯 還反過來把該付的凍結 搞到廠商倒閉 第二任他又是怎麼做? 動不動百億追加這兩個都是亂搞好嗎中間數字往下掉不叫冷掉叫甚麼?柯文哲時代 台北市可是比郝龍斌老了八年需要都更的棟數 多了很多沒有增加還往下掉不是冷掉是甚麼?

拿八年的總和數字說四年是往下掉冷掉 怎麼不說郝第二任冷掉

郝龍斌第一任根本都更才開剛始老馬時代基本上沒甚麼人講都更台北市是一天一天老 一年一年老拿甚麼八年總和看 根本是胡說八道就跟拿40歲死亡率跟80歲比一樣

我覺得要推動都更，最大的問題還是少了合理的棒子，得抑制違建產生的超額利益，還有將過去太過外部化的居住成本轉化成成本逼迫居民去承擔（例如提升老舊建築的消防安全規格並輔導/強迫改善，抓佔用與違停逼住民要租用合法車位），讓老房子「不再那麼超值」「住爽爽沒事幹嘛輪動？」，這樣大家才能產生願意更新或至少整修老屋的意願。

沒人處理就只能等天然都更容積根本不可能突然放送。那正在規劃、正在蓋、快蓋完的人會不會出來吵？ 公務人員有那麼多人力消化？

啊現實就是申請通過率和八年斜率都有在提升沒錯啊

你從規劃、出圖、文件、送審、過審都要花非常大的時間，台北市相關公務人員才多少？ 講很簡單

根本不是什麼獨厚財團 人家都更你可以噴成案數斜率還不夠高

現實就是柯文哲第一任沒提升還減少啊

容積率根本爛透，我家房子不能蓋

只有財團才可能大放送啦！平民誰理你

台灣永和化

2014年簽終結迫遷 還嘴連勝文不敢簽柯文哲第一任甚麼樣子 現在還想洗地?到2016年 他反過來要推強拆條款2014不是說要終結迫遷?

不會，人永遠都是貪的，再怎麼放寬都不夠

事實擺在以前 三樓比四樓好都更 四樓比五樓好都更人永遠是貪的 但都更是看比例 能滿足更多人 就可以

蛋白區的都能換到室內一比一，轉頭一看蛋黃區能換到一比

要求放更寬很正常 但同樣那句話 滿足夠多人就可以人要的是滿足自己 不是比誰多事實上都更案你也很難去比較誰比較多

最近一個大放送的已經在土城了

一般人哪有那麼多消息來源最近一個大放送(X)最近一個對特定財團大放送(O)都更案 你比較各家建商提供給自己的就差不多了隔壁到底拿多少 也許還有機會知道 遠一點的誰知道隔壁建案拿多少 也許還有機會知道 遠一點的建案誰知道

通通雞鴨

另外就算雙北外的區域都更容積大放送也沒用現在都更蓋一坪要多少錢?30~35萬每坪，算下來想要一坪換

叫賴清德大放送給柯建銘玩好了

一坪，蓋好後每坪最少要賣70萬以上，出了雙北有多少可賣到這個價格?還想全台大都更?這連夢都夢不到

就很簡單，目前執政黨都是撈了就跑，誰管你

沒錢住老公寓別幻想了

不會 這樣地方政府沒錢賺除了台北都是拼命搞重劃區賣地 都更太麻煩了所以台中的蛋黃區才會從火車站前移到西屯

IBIZA牌除草機

笑死耶，柯文哲就是圖利特定人士才該去坐牢，講得好像他為台北市所有都更案捨身就義一樣，跟財團唱歌私下會面十幾次這麼偉大？怎麼不強制四十年五十年以上老舊建物居住安全不准出租，這樣不就更有正當性

你們不會用Excel 排崩盤阿？

抓到了 準備羈押

除草機好笑

永和大陳都更容積到700以上 戶數那麼多產權那麼複雜一下就搞定 然後很多當時政府配給沒所有權也可分回近億 什麼公平正義丟一邊效率最快

永和大陳世"公辦"都更，公辦就能大開方便之門拿得到公辦就跟中樂透一樣，想要公辦，基地要有一半是公家的，要不就像士林大直一樣在永和大陳旁的其他都更案就很慘，那邊老人都拿大陳都更案來比，說大陳一坪土地可以分到6坪回來，建商談不到這條件就滾

你就抱緊你的老破公寓慢慢做夢

一品一直有人收貨啊，之前沒談攏，現在鬆口很多了，只是時機而已^_^

IBIZA大適合代言清潔用品XD

會被抓進去關

幻想= =

公辦都更並不需要基地有一半是公家的 請不要亂講有一半公有土地只是各種條件其中一項指定再開發 公有土地1650平方公尺以上且佔一半以上整宅 兩千平方公尺以上 四個條件符合一個就可以"申請"這是台北市永和所在的新北的話 甚至也沒這些條件

想申請也要申請的過，都更處的人才懶得理咧

整宅幾乎都會過啊哪來的半數公有土地條件

政府又不是傻子，本來是局外人，自己沒事跳進來當公親

能不能公辦 最主要其實是這個案件的指標性政府自己的土地只是公辦的一種型態

都更處也沒那個人力陪你玩公辦都更

公辦本來就不好申請 但也不是甚麼一定要半數公家土地而且公辦也不一定比較好尤其利益的部分 公辦最主要還是靠政府的公信力但公辦的費用都估比較高 通常也不會幫你找比較優惠的法規回饋該70% 就不會少所以其實一般都更 大家也沒有喜歡找公辦 更不要說甚麼中

公辦能拿比別人多的容積率，這就是最大的好處

樂透

大陳一坪土地可以分到6坪建坪，你知道這有多誇張嗎?

公辦就算依都市計畫給到上限　　回饋也是訂在７０％為什麼京華城寧願不走都市計畫?https://udn.com/news/story/7323/8052976

哪來的想法容積可以多給？違法給容積就該被關起來

京華城有顆杯杯阿

外行人只看容積拿到高容積要給多少回饋?看大直鄰損案就知道

我看實質的分回，大陳就是分比較多

內行的講些虛無飄渺的，實際上就是有很多空間解釋法條

哪裡虛無飄渺 你講話才是虛無飄渺講公辦容積高 卻不講容積要回饋70%事實上如果要用都計容積 森業永春獎勵也很高啊

不講容積?那京華城幹麻拚死弄到840?當然越高越好啊

我昨天就說了 森業永春容積獎勵76%京華城拚死弄到840 就是因為不想回饋70%才被關啊 笑死

那京華城解套啦，把70%還出來不就沒事了，是這樣玩嗎?不是阿

公辦的高容奬 建立在用都市計劃給必須回饋70%的容奬這部份根本就是幫政府蓋房子 建商跟地主都沒好處

你看蔣公子接不接受你的方案

政見不是拿來跳票的嗎？

上一個容積大放送的判了28.5年

永和大陳都更容積率不是用到760%

柯文哲貪污貪成這樣 推文還一堆人想偷換概念......

容積高 不一定分給原住戶啊 看高容積就說有利是錯的一般都更 不太會藏高回饋的東西 因為70%回饋真的是沒利潤但公辦就很愛這樣搞

蔣萬安總不會在市長室邊騎腳踏車邊收錢吧

70%回饋 差不多就是政府拿70% 建商拿30% 原住戶白白損失土地面積你說這樣的獎勵 給再多有甚麼意義?

提告容積率，原本買新房的天龍人一定會幹死，然後台北人很閑，有各種環境公民團體在盯

不用很閒啦！我有印象前陣子興隆整宅新聞台灣鯛都喊到1.8倍了(好像)，吵不完啦

好了啦 一殯鐵社宅

那一片你有經過就知道，窗破的窗破，沒人的沒人

按目前議會那尿性 就逼人搞社宅啊

一樣跟你硬幹啦

又在胡說八道興隆整宅A區是2019開始跑 目前的爭議就是當時沒有防災型都更, 所以計畫申請的獎勵不含30%的防災型都更獎勵

IB這塊真的專業

但推動的建商不想從頭開始 所以剩下的150戶不肯簽興隆整宅目前申請的是50%獎勵 不是1.8倍為什麼很愛用印象胡說八道呢

老破公寓地主肖貪以為政府會大撒逼，現實是根本沒人鳥你

不 現實是已經開始撒了 前面就說過了防災型都更就是一個例子TOD也是

我猜IB兄80歲還在PTT大殺四方XDD

樂見其成 反正我也沒要買 都更砍舊的蓋新的看了舒服貴到買不起干我鳥事

其實從興隆整宅的例子 多30%還是有吸引力 有多誰不想要

TOD都更要針對與捷運交通動線的整合作額外的規劃設計，也不是那麼容易拿的呢。反正要政府讓利給你他就會討一些好處讓你傷腦筋，絕對不是筆一揮改數字就能爽拿的，只有地主躺在家裡什麼都沒做錢自然跑來敲門，所以都覺得建商賺好多都是奸商……

TOD到目前沒甚麼人申請 防災型都更倒是已經有案例

對岸打過來 以後都1000%起跳

不用重罰啊 不都更 就幾十萬幫他們地下灌漿 每年畫區塊 都更或 灌漿幹下去馬上一堆人都簽好合約尤其是違建多的違建多的優先灌漿處理灌漿地址都做好 列表給建商查還獎勵勒 笑死灌漿的費用 =土地改善 =地價稅用10年攤提到時候有人抗議就改成15年或20年

我在新北有看到三層樓公寓的，但還是沒都更可能離大馬路太遠

三層容易都更 但也不是必都更 台北市也有三層還沒更的吧

新北有很多窄巷內的三層樓住二，那種的其實也不是很有希望……（太太娘家有一間那種條件的，而且是二樓透天，建商來談都更時開的條件少到讓人訝異的程度，當然就破局了，不過我應該去調查一下，說不定建商沒有亂開，真的是土地本身沒那個價值……）我有接觸到TOD都更的案子，但與其說TOD還不如說是聯開走TOD路線。防災型都更最近真的如雨後春筍……

古早時代的違建 好像有 抽一層樓的稅金這種解法？？（聽住三重的親戚說的）

三層樓還是會有一樓住戶要比較多的問題吧

重點是服務費很久沒漲了。要50%了沒

新竹金山街一堆容積率400%的，自己加就好

不會。老人會死。年輕人會繼承

好多貼文 原來是IB牌除草機發威中

推IBIZA專業除草

都更危老是假議題