※ 引述《longman12579 (longman125779)》之銘言：
: 如題，嘉義的台積電Ap7a看來今年底明年初就要裝機試營運了，2028量產，不過依照車
程
: 距離，嘉義的傳統熱鬧地區距離台積電的工廠大約有18到20公里，以嘉義最有名的富人
區
: 在地人稱之為嘉義的小天母的大雅路也要開車至少30分鐘起跳，而湖子內重劃區是往嘉
義
: 台積電工廠在嘉義市最快的地方
: 而朴子太保六腳是台積電工廠最近的鄉鎮之一，車程可以在5分鐘之內到達，但是這些
地
: 方生活機能遠遠不如嘉義市，學區的部分也是，不過華泰名品城和嘉科實中的落成，會
促
: 進這地區的生活機能，而縣政府也在積極籌劃擴大縣治二期的重劃區，看來未來的兩地
的
: 發展會非常地快速，不過工程師如果考量到生活機能或上班的時間，也有可能選擇朴子
。
: 如果在擴大10公里為範圍，新港，鹿草，北港，水林,水上，民雄，後壁這四個鄉鎮為
台
: 積電外溢效應的蛋白
: 區，但是這四個鄉鎮的生活機能熱鬧程度除了北港之外遠不如朴子，不過北港這陣子也
在
: 積極重劃糖廠重劃區，然後北港的生活機能又在鄰近鄉鎮之上，不過受限於距離太遠，
會
: 不會台積電工程師反而是選擇生活機能更加的嘉義市，但是如果技術員的部分選擇北港
相
: 對於價格較低也比較合理負擔。
在地居民來回應一下，居住座標：太保縣府特區；居住時間約10年。
按照過往經驗，可能會呈現兩個模式。
身邊的例子：長庚員工、台塑麥寮員工、縣府員工。
長庚員工如果沒有住在眷宿，大多會在太的縣府特區買房。
十年前購入的透天價格大概500-800萬之間；現階段要買縣府特區的透天至少要1200萬以
上，價格還算優惠，但可能找不到出售的建案。
大部分長庚員工或台塑高層，在子女上高中前都會居住在太保的縣府特區。
附近的國小不是祥和國小就是安東國小。
國中的話多半是會考慮朴子市區的國中資優班，但高中成績好的幾乎都會到嘉中、嘉女、
協同就讀。
通常這時候，父母會跟孩子一起搬到嘉義市居住，通勤來太保朴子上班，所以早上嘉義市
往高鐵大道的車流也蠻可觀的。
簡單來說，這裡附近的家庭組合，資產多半是：
太保一間透天 加 嘉義市一間透天或大樓。
這個規矩會不會被打破，目前還不清楚。
只是目前高鐵附近和鄰近的縣府特區，已經完全沒有透天新建案可以買了。
新的土地成本取得太高，新建案幾乎全部都是大樓。
長庚員工年輕的時候多半會住在醫院附近，因為醫療人員幾乎都是要輪班的。
輪班的生活只會讓人下班只想倒頭就睡，不會想讓人開車回嘉義市休息。
台塑麥寮的員工幾乎也都是住太保縣府特區居多（至少高管們幾乎都是），主要是因為麥
寮有直達的交通車到長庚醫院。
搭交通車上下班是他們的日常，遇見要加班或值班再開車經西濱去廠區。
: 但是如果依照嘉義地區的買房特性，多數都以自住客居多投資客都是等到嘉義台積電和
嘉
: 義科學園區的議題後才陸陸續續進入，但是依照台積電工程師會重視學區和生活機能的
特
: 性的話，那湖子內重劃區會是台積電工程師比較好的選擇，因為
: 1.鄰近嘉義市區生活機能較為方便
82到達湖子內確實不遠，但從台積電所在的故宮大道上到82還有一段距離，下了82之後又
還有一段距離才能到湖子內。
開車通勤的時間還不如直接買嘉義市西區，高鐵大道附近的區域還比較快。
湖子內的外溢效應目前尚有待觀察。
: 2.如果小孩沒辦法進入嘉科實中的話，嘉義市的民生國中升學率學生素質相對較好，而
民
: 生國中位於此處重劃區之學區
嘉科實中目前還太新，看不出實力。
目前長庚和台塑員工的家庭超過半數都是孩子國中前會住縣府特區，國高中會選擇舉家搬
家到嘉義市區居住，方便小孩上課，父母再通勤回太保朴子上班。
這是有年齡因素在裡面的。
年輕時，醫院和台塑員工通常要輪班且薪水沒那麼多，於是就住在太保附近。
到了孩子上高中時，父母也變成不需要輪班的老鳥了，這時候再來通勤上班是比較合情合
理的。
通常如果不缺錢的（畢竟太保房價透天曾經也是500-800萬就能買到的，真的很便宜）；
都會在醫院附近置產。
搬到嘉義市後再把舊家出租或偶爾值班的時候住一下這樣。
: 3.台82快速道路銜接到嘉義科學園區很快能上快速道路
你可以實際開開看，加上紅綠燈，通勤大概就是半小時。
那還不如考慮開高鐵大道直達嘉義市西區，資源比湖子內豐富太多了。
: 4.嘉義市西區靠近大溪厝北港路範圍目前仍然未重劃，不過該地離銜接嘉義科學園區的
高
: 鐵大道很近，未來具有開發潛力，但是那一帶建地有限，建案量少多以中古屋為主為主
住北港路確實也有人，但都住到北港路了，那乾脆再往前一點開就是嘉義市更精華的地段
了。
垂楊路、新民路也差不多但生活機能跟北港路差太多了
: 所以綜合的以上的敘述，如果以時間來上來考量那朴子太保會是工程師比較好的選擇，
但
: 是如果以生活機能考量而言，那嘉義市區或是湖子內會是工程師比較可以接受的選擇，
但
: 是如果以價格和生活機能的考量那雲林北港很有可能會比較傾向於技術員的選擇，所以
各
: 位認為我的觀點如何呢？
雲林北港比較迷，畢竟它離麥寮更近，但事實上麥寮台塑的高管住太保的人數遠比北港多
。
原因我也不清楚，但鄰居是台塑高管，他是這樣說的。
最後說一下住太保縣府特區近10年的感想。
這附近相較於八年前來說，變化算蠻大的。
麥當勞已經開業超過15年，就不拿來說了。
星巴克大概是2019年開的，後來全聯也開了，生活機能確實在這時開始起來的。
後來疫情中沒辦法出國，所以長榮文苑酒店和隔壁的棒棒積木飯店、棒棒鯨奇樂園、故宮
南院反而吃到了旅遊的紅利。
7-11才由原本的縣府特區的三家門市長庚宿舍的長朴門市，還又有了故宮門市。
到現在，連假的故宮門市根本擠滿了各地來嘉義旅遊的觀光客，妥妥地成了疫情下的受益
者。
太保是嘉義縣少數的人口正成長區，而且已經持續超過10年，我想長庚員工和台塑麥寮員
工們功不可沒。
嘉義縣已經窮怕了，已經到了有發展都歡迎的地步；不然台積電不會挖到古蹟也迅速解決
繼續24小時開工建廠。
太保的前景應該沒有想像中的差，一來是基礎建設確實有在慢慢增加。
再來則是現任縣長本人、前縣長、前前縣長、現任嘉義縣海線立委、山線立委本人和其家
庭都住在太保的同一個社區裡面。
如果真的這麼不堪，我想他們早就搬走了吧......
上述的政治人物，全部都已經全家住在太保長達10年以上的時間。他們都還沒逃走，我想
應該還是可以住吧......
至於台積電新的年輕工程師，或許也有機會跟當年的長庚年輕醫師、台塑年輕員工一樣，
先在工作地附近置產，待薪水和年資都上去的時候，再搬到更熱鬧的地方（嘉義市、台中
市、高雄市都大有人在，甚至還有人搬到桃園青埔通勤的）。
好學校確實沒那麼快見效，畢竟永慶中學這麼多年也還沒出一個台大醫學系就知道為什麼
了......
畢竟有遠見和能力的父母，可是會為了孩子孟母三遷的。
嘉義市和嘉義縣最缺乏的東西是私立學校。
全嘉義市連一間私立小學都沒有，導致嘉義市的「真有錢人」但沒有外國國籍者，很多都
是選擇讓孩子在小二到小四期間，直接搬到美國或澳洲唸一兩年書，讓孩子學習英文，待
英文流利後再回台灣就讀的。
不相信可以在夏日去嘉義國民運動中心的游泳池隨便問問小學生就知道了。
補個房版的點：
如果十年前有在縣府特區買房，目前應該是不會虧錢賣，能賺的漲幅可能不如其他縣市，
但也能住免費十年再加價賣應該還是可以達成的。
如果想買透天，會建議買長榮文苑酒店正隔壁那個社區，因為政治人物們都住那裡，雖然
並非台電的D區域，但也幾乎保證不會停水停電，可以納入考量。
※ 編輯: dentyneice (223.139.226.138 臺灣), 01/12/2025 02:37:23

在地推

在地推

推

推，台塑麥寮員工住這邊真的意外從故宮南院通勤到麥寮至少50分鐘

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推啦，看來太保和縣府特區還是主要會是長庚醫院和工程師的居住地區，下班累的要死還要高鐵通勤外縣市或嘉市區，用想的就很累，況且之後縣治特區一定又會有更多建設和發展，縣府很明縣就是在積極發展太保朴子。

推！寫得蠻中肯的

那幾個縣長還住在太保嗎？還是只有置產？太保是海線，但前縣長之子是山線立委

是確實住在這個社區喔......因為幾乎每天都會遇見。蔡立委跟翁縣長一樣幾乎每天都會遇見陳冠廷結婚後是否還住這裡就不清楚了......但爸爸還住這裡喔張前縣長跟媽媽一起住，也是還住這裡喔

我在前篇提到，嘉義縣最缺的是對年輕家庭的誘因，托育、教育、育樂…無一不缺，但主政者也不在意，上次議會有議員提出增加托嬰名額，縣長只回答已經有做，再加沒錢，最近新設一些兒童公園也被地方媽媽罵到臭頭，設備簡陋，缺乏管理，挖沙挖到貓大便，誰敢讓孩子玩？這種軟建設才看出執政者是否用心https://i.imgur.com/lJtSXlJ.jpeghttps://i.imgur.com/B4OeTsT.jpeg

其實太保目前比較像是年輕家庭暫時的棲息地至少過去十年是這樣啦

不意外，畢竟是長庚規劃的，之前住長庚眷舍隔音差到快瘋掉，還要每年漲管理費，只好自己買房子搬出來，但是遇到台積電房價上漲也算是因禍得福

沒錯，原PO說的很中肯，之後終究要搬去市區或六都的

年輕沒錢的人，又沒原生家庭support跟人家談什麼夢想？好的學區、好的環境，哪一個不需要錢這個基本條件？左營六年前也沒人要啊！現在是六年前的價格嗎？想投資房產致富確實是好事，但有沒有上帝視角保證賺錢就是另一個問題了

難怪嘉義縣只會是人口外流第一名，光蓋工廠不會留住人，縣治區便捷交通只是讓通勤族更便利，而不是選擇留下來

教育品質、托育環境生活機能都不算好啊，連保母都沒有一懷孕就找就只能送到朴子或者嘉義市去

推在地心得

就是不夠有錢的問題啊......要是夠有錢就出足夠的錢請一個月八萬元的到府保母了同社區就有人請過媽媽是長庚醫師，八萬元的到府保母跟媽媽的薪水相比還算便宜啦

Denty是牙醫師？

我有請過…但是到府保母大多很雷，不過另外一方面夠有錢也不太會想住在這我也是等市區的預售透天建好就會搬走了

樓上跟我一樣，不過我已經搬去其他縣市的超級蛋黃區住了住六都的超級蛋黃區真的超爽不過太保房價上漲也好爽

有錢的年輕人時候到了就會搬走，留下沒錢的或老人，看來即使有台積電也改變不了太多嘉義縣的困境，長庚員工就是例子

對啊，不過也不用太悲觀啦，長久下來可能會重演新竹的學長坑學弟，房價還是會上去的

不一定喔！還是有人會留下來，我們是因為生涯規劃啦長庚會搬走的多半是離職或孩子大了爸媽不需要再值班才會搬走

長庚現在的待遇也不值得年輕人留下來了其實

不過竹北20年前也一樣啊問題是現在的醫師牙醫師幾乎都是有錢家庭的孩子當醫師更多是為了頭銜而已健保那種羞辱人的薪水還不如好好投資累積財富比較快更別說現在醫學一個班幾乎1/3的人有雙國籍看不清楚問題的只有衛福部而已

是的 牙醫師說的對

真的，不過還是很多人要自己養家糊口啦，趕快去醫美累積資金做投資理財比較實在

不清楚！不過之前回去給學弟妹上課真的覺得買房這件事就是家族資產階級比較靠薪水買房是跟不上時代的舊觀念了年輕人沒有足夠的support就真的辛苦了太保房產能賺錢的，不過是當初基期夠低不過沒有足夠的眼光和遠見，要賺的錢應該也算是天方夜譚

當初兩年前買的時候就有傳聞台積電要來，不過當地沒人信，後來的事大家就知道了

牙醫師說的是

看來要投資太保還是可以，雖然現在買有點晚了，崑庭的房子都不急著蓋完了。不介意通勤的話，新營也可以考慮，車程約30分鐘，不會比到嘉義市東區久太多，但資源好多了，我所知不少縣府員工是太保新營通勤

可是原po說縣府員工都住太保

主管等級的多半還是住太保，但非主管就不知道了

縣府不少員工住太保，也有不少住嘉義市（上下班有專車），通勤新營的也有，哪有都住太保

我們社區的組成主要是長庚、縣府主管和台塑主管居多，大概超過一半以上。供參考還有國泰航空的機師家屬，因為太太娘家就在附近的特例

都是主管級的、甚至有官員政要在太保 根本就是送分題了

縣府走82接國一很快，google車程就知道了

這裡就是簡單生活真的還可以，在故宮跑步常遇見縣長，去餐廳吃飯會遇見立委。但機能肯定比不上六都的蛋黃區

新營的資源哪有比嘉義市多？房價相對比較便宜是真的，而且新營交流道是有名的規劃爛容易塞車，車禍也不少

現在這裡房價比較貴，但機能確實也提高不少，所以漲幅應該也算合理吧然後82接國一到新營其實很遠通勤最多是走高鐵大道到大雅路可能還比較快......我自己過去常開車的感想

我自己走高鐵大道到文雅街約50分鐘，倒是經鹿草到新營半小時左右

我每天從大雅路通勤縣府這，早上40分鐘，晚上50分鐘車程我覺得比較迷的是縣府中間切對半，一半太保一半朴子走82會更快，但不如高鐵大道慢慢開安全一點

同事分享每天通勤從日新街出發，走國三82平均30分鐘，早上大約20分鐘即可，聽起來還可以？

重點其實是這裡的置產者很多人不只有太保這間房子，還有第二棟所以這裡算不算送分題以投資角度來說不一定

牙醫生說的是

我不知道新營和嘉義市資源哪個多，反正都比嘉義縣強，又屬於六都，資源只會多

看不懂現在官方資源都在拱太保，結果網友在推新營跟嘉義市？

年輕人或有錢人愛的就是 重劃街廓 高鐵 新的百貨商場 最好再有不錯的醫院或科學園區 這些東西都在太保而不是嘉義市就知道趨勢了 竹北跟青埔都演過了 房價跟居住族群收入、教育水準都變成縣市內最高的 太保跟嘉義市的對比也不會例外

推樓上

新營雖然是破幹鄉下但感覺還是比太保好一點！一樣是破幹鄉下！黃偉哲也住新營，那也不錯！沒出過一個台大醫的學校，要加油！

太保有故宮、華泰名品城、台積電、高鐵、長庚醫院 新營有什麼？不要懶叫比雞腿好嗎？賴清德早就明示要發展嘉義縣了

喔那太保感覺比較好，新潮流英系持續做多！

新營比太保熱鬧多了，雖然有長庚醫院，但員工根本留不下來那邊倒了好幾間大學，整體感覺非常蕭條

新營跟10年前相比，進步的地方比太保還少說穿了就是10年前有在太保或新營買房，如今都不可能虧錢就對了

嘉義高鐵跟桃竹有幾個本質上的不同，主要是南部屬於人口外移區，沒有大量移入人口，重劃區很難撐起來再加上離台北比較遠，沒有通勤族的需求靠高鐵、故宮搞觀光旅遊？一個禮拜只做週末兩天生意

觀光業台南賺錢了，所以才要引進台積電？

再加上，太保的地又特別大XD，已開發可能不到1/10這麼大的地，外來人口又不多，很難炒得起來當然新營人口在流失當中啦，不過現況還是大勝太保

太保實在是很荒涼，上次去長庚醫院附近，哇太破了鄉下了吧

溪北早就被放生了

新營再怎樣，生活機能比太保好太多，太保是在發展中，但生活機能、托育、教育不是太保發展重點，還是覺得在華泰購物是一般人日常所需？距嘉科車程半小時來說，機能較佳的不只有嘉義市，還有新營也可以看不過嘉義市房價嚇死人，新營或許比較好入手吧

新營都要倚賴嘉義市的娛樂機能，搭高鐵也是到太保，離台南市那麼遠，升格後就開始退了，沒有產業進駐就GG惹

新營更遠還沒Costco，吹新營是搞笑喔單身找近的，家庭不是嘉義市就是台中

在朴子十年，小孩放假根本沒什麼公園可玩，故宮南院玩到爛了，不然就是罐頭遊具小公園，朴子公園夏天蚊子多到爆，準備回高雄囉

說嘉義市就算了 吹新營 很可笑

新營太飽弱弱相殘！

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