請問各位大大
家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉
近文賢國小
佔地面積約60坪
使用分區：都市住宅用地
就我目前評估起來增值幅度應該不大
1. 吃不到路竹科技園區紅利
2. 吃不到台南高鐵附近紅利
3. 巷弄內非大馬路旁
不太確定是近期賣一賣比較好
還是繼續持有等增值比較好？
還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分
謝謝

這東西不是很好處理.通常我不想持有這種東西.增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.然後又不好出租收租金.貸款也不好貸款.你那邊又比較難建商土地整併.所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.除非你可以自己蓋兩間透天來賣...但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.這倒是可以考慮自己蓋來賣.轉賣的話應該會有小型建商會想收.

最多設個停車場

60坪沒辦法設停車場.我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.他的增值會跟中古透天同步.所以不能說他沒增值.只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.同樣的金額,我不但租金收益更高.我還可以轉貸錢出來轉投資.並且買賣流通性又好很多.這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.只是如果房子三個月賣掉的機率是30%你這東西大概是5%...XD當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.

你面寬多少 有9-10米在考慮來蓋

請問如果面寬10-11米 約100坪呢？在南科重劃區裡 怎么處理好 ps個人沒資金蓋來賣

你沒要自己蓋就直接賣土地.丟給仲介和商仲,之後跟你有關的就只有你要多少錢賣而已.

了解 謝謝ceca 大

你旁邊還有空地就會有人來整合了

旁邊還有別人的 整體大概500p有 可能太小了 問的建商少

可以整合的土地跟無法整合的土地價格不一樣喔.可以整合的土地,看你要不要代價估之.同樣大小同樣地方的土地.不能整合的賣50w/p,可以整合的可能人家整合可以收到80w/p甚至逼近旁邊人家400坪整塊土地的單坪價.所以可不可以整合會是兩種事情.

蓋透天總價高不好賣 蓋大樓太小 已經放好久了

土地以蓋住宅大樓為最值錢而整合的時候,只要整合起來可以蓋住宅大樓就可以.

500應該是很多人加起來的吧 這要花時間跟地主談 有人不要就破局了有些有錢的老闆喜歡買地的會一塊一塊吃大概這樣

caca大 目前左右鄰居都是親戚 我都叫建商去問他們比較快本來想弄停車場 但又太小500多坪 大概5人持有吧

不然你找個仲介去做土地開發中人也可以.或是找商仲,富助通之類的.

嗯 謝謝c大和k大回覆 另外如果有即將重劃的呢？ 台南好像很分散 火力不是南科附近重劃區 值得放嗎？本人已買房 但存地還是存房好？像很分散 火力不是很集中 南科附近重劃區 值得放嗎？本人已買

奇怪你們重劃區地主 不是應該早就被仲介中人煩到不行了嗎。你們那邊仲介真偷懶哈哈南科我不熟 看有沒有人可以開示

k大 那個大概是2-3年前的市況 現在好像沒這么熱 因為不大所以一直放著 還是謝謝您回覆

土地通常是有錢人才玩的理由之一就是,他的時間要等很久.除非你要讓利.而如果他是重劃區又可以整併蓋大樓.那基本上就是哪一天被整併...會是最好的出場方式.但是那個哪一天是...你永遠不知道哪一天..XD所以適合"閒錢"丟在那邊...等緣分,緣分到了才回收資金.所謂,佛渡有緣人,財隨耐心走,何日可收網?回家骰子求.當然如果你要讓利例如8折出脫/.那應該會有人把它吃掉.當然另外來講.如果你都沒開槓桿...全都是純現金.那同樣的地點,土地增值會比房子還快很多(但土地要可以蓋大樓所以現金買斷的話,存可以蓋大樓的土地,會比屯房.有更大利益解.但是零碎的土地就沒這種條件.所以原PO大湖的土地就無法比照可以被整併蓋大樓的土地看.

謝謝ceca大回覆點出幾個點 十分感謝

有可能是你仲介去找你都吃軟釘子 所以他們的拜訪意願就下降了。建地的話看一下附近行情。 行情左右其實都很好賣。面寬夠蓋兩戶的話其實小建商也有機會會想要買起來的

臺南不是有只能停2台車的收費停車場？越特別的商品越要等有緣人來找,不想弄就交給仲介吧