我用指數來看房地產的想法（住宅）
之前2022 回檔 看到股指回去就知道沒啥好跌了
2023看到新青安覺得效果持續一年 後來就看平
2024 4月看到地震覺得新青安效果加一個月
後面看平
目前台灣用房地產上只剩看尖牙+雙T動態
@@@@@@分隔線@@@@@@
用其他方面看店面（主要是長期政策面）
2010 陸客來
2016Q3 陸客不來
2024Q1 ecfa部分 收回
目前說陸客大陸那邊放，然後大陸那邊旅行社台灣部分有文件下不來？直到最近說今年會放
再來就是對岸旅行社主動自律行為應該會出現？
然後日本 大陸 旅遊高CP
（只要不在大陸假期時出門）
幾個訂機+酒的中Trip目前使用CP 很高
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國際幾大政策重點新聞（需要一直追蹤的）
日本利率
中國CPI
烏俄戰爭
以巴衝突
阿根廷休克療法進度
南加州大火
（這個其實影響很大,台灣新聞討論低也是不意外）
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有什麼好看法？

最近瘋狂的追蹤我川威武阿..XD我川我川,望穿千古發大財!!

區塊鍵瘋狂嗎

這也能圈錢,太猛了

川普重點在會不會搞晶圓關稅上...如果還有印象2016-2020川普政策的話，我覺得看戲很重要lol

我覺得,他每個動作都很刺激..XD

川普要拉晶圓廠只剩關稅這招

但他只有四年.

就是中國品牌東西未來是美國晶片+墨西哥製造

其實就很簡單啊 到美國的中國品牌就是和美國廠下晶圓訂單然後墨西哥製造

以及FED又死不肯寬鬆和降息,更進一步壓制它的操作空間.

墨西哥那邊是不是中資他不在乎

所以我川上台還要先看他怎樣搞定債務+FED.

他只在乎的是美國能維持多少製造業+減少非法移民然後壓低物價墨西哥的跑到美國的話 他要開放墨西哥簽證的

壓低通膨應該是瘋狂開採頁岩油+降低環保法規.

美國目前失業率不高 這不現實只壓石油不夠，美國目前通膨是服務業

要讓人流去服務業，製造業保留汽車和飛機的一個程度產能（戰時軍火彈性產線）

但這說法無法判斷真實反映的比例到底多少.

非法移民不在失業率上 所以趕走反而會壓低失業率會讓通膨暴走合法工作簽證上 中美洲要大開放才能處理所以要讓多餘的製造業流入 服務業目前的降低通膨狀況就是這樣

反正,我川幕僚應該已經有策劃好劇本..

相對高成長的都是服務業

就做半套吧 只趕紅州的

她講得很極端,但是實際上感覺他做的應該都只是某個程度以內.不然他四年做不完不用說,開車沒開好會撞山壁.

我覺得他把FED廢掉比較快..XD

砍掉碳稅 如果做的到的話可以壓低

中美洲那個出口 他不會真的修理他要的是邊境控管 非法移民問題 那個是大選票，他要的不是自己四年他有小孩和女婿他要完整打入美國政治團體中心在前一任期的時候就有兆象了

他有要搞政治世家喔..XD並且是老白人的政治世家.

他不是只有自己出來搞兩屆而已2016-2020他幹了不少事要給女婿和兒子功勞女婿要打入猶太那邊

把女婿和兒子的名字搜一下他沒有反猶太啊 他要的是猶太支持他女婿

政治世家就不是要把事情做到,而是豎立立場目標精神象徵..XD不切割猶太,那就是不那麼極右派.

他本來就雷根那派的他有一直強調雷根重現 連暗殺都重現了

雷根當年升息壓通膨..XD...難怪我們債蛙一直呱呱呱.不過FED梭錶這個月結束了記得.還是還打算繼續縮?

其實我倒是覺得店面跟陸客沒啥關係店面主要還是看區域發展趨勢

因為他嘴巴靠北歸靠北實際上是全力支持Fed 的

台灣商用不動產本來就比住宅弱勢，這是好長期的現象

FED我記得梭表目標是3兆,但月初的時候已經低於3兆.

陸客影響的是經營成本效率

商業不動產在2000風暴年後只有在陸客那時候整個大耀進

至於你說陸客不陸客，我不認為那些沒落的區域會因為陸客來或不來而有什麼影響

因此陸客回來,對市場和資金來看,就會燃起炒作魂.

整個亞洲店面其實近年都明顯和陸客去不去關連很大

你是限定地點討論,但整體來講店面市場會活躍起來.

至於本來就很興旺的商圈，他店面就很貴了你怎麼再炒下去

連建商蓋房都想辦法推薦豪華大廳

進而帶動附近店面也都炒作起來.

而且店面一直都不是主流的投資產品，我自己是完全不相信陸客來能讓台灣已經很高昂的店面再漲多少

然後就一直流動和一直加價.

陸客不是炒作而已 店家實際獲利差很多

六合夜市已經沒落，我相信就算陸客來也起不到什麼重大幫助

泰國整個什麼反應？

但是店面價格躺很久了..XD六合夜市很猛的拉,你高雄要跟他打的夜市沒幾個.沒幾個是一隻手指都夠數.一隻手的手指.

或許你說重大自然景觀的觀光景點，那店面或許會有影響

他會先刺激店面屋主自己在那邊換手和加價.這還沒牽扯到那些旅行團一條龍去搶店面效應.

重點觀光夜市滿炸，地方小夜市也是滿炸 人溢出去

我就看那時候陸客來前後 西門下午滿街GTO明顯消失

這就是躺太久之後受到刺激的反應.

現在去追復國明誠商圈，這類非觀光景點的區域商圈，進去裡面賭一把勝率都比較高

店面躺很久了,透天店面有很多比別墅還便宜..XD那個一跳也會很猛.

都沒人來講 帥哥要看妹仔某

回不去那時候啦 除非全面兩邊狀況改善會自律到很靠腰的

這就是基本面在短效性上面不太需要看.當初路克離開造成的店面低迷,是全面性壓制效應.所有人都躺平..超慘.管你是強勢商圈還是若是商圈.你可以看到成長大概就是本來沒商圈後來成行一個商圈.或是重劃區內部當公仔在買的買家讓建商把店面賣價拉高.

那時候就一堆台灣鯛沒賺到明顯的然後說陸客都一條龍去奇怪的地方消費都不去他們那邊

但是中古店面全面躺平,從最強商圈到阿撒布魯店面.

我倒是覺得現狀來看，商用不動產跟著城市發展方向移動還是比較穩一些

你講那個都太久了,你要養20年才這樣看..XD短效性,一個店面躺平,你看都快10年躺在那邊.

大環境上沒漲，就不要玩他就好

有住宅可以炒，沒事碰高風險的店面幹嘛咧

當然刺激必須有具現化.

雞巴人放大處理處理，少部分做法說是全場都是，台灣常見阿

住宅租人容易，這優勢太大

這次和之後店面啊？ 誰說要投資阿 當然還是看差XD 店面重點往重點尖牙那邊去看少地方應該還有

但你到對岸去,因為2015股災後對岸到今天都離解套一段價格.

畢竟人可以不創業開店，但總是不能睡公園吧

當連續低迷一段時間,人民的大腦就會說這東西很爛千萬不要碰.

你看日本旅遊 去洞爺湖 待個五天四夜和等級一樣的和在台灣日月潭待個三天 全部算下去差不多

那就會有人跟你說,你總是要買便當..XD市場就是這樣子的拉..XD

我覺得這是基本問題，住宅是剛性需求店面和商辦不是

要是哪一天,住宅不要說都不漲.他漲幅和房子老化維護支出開始趨近的時候.你就會發現新的市場份圍又出現了..XD就像日本.

店透一堆走都更 之後回來的還有很多店面嗎？ 去看看

因此客觀看待市場,並且注意市場的變化.順勢而為.沒有東西不能玩,但也沒有東西是永遠可以玩.

台灣住宅根本沒有不漲的可能，土地一直漲住宅怎麼可能不漲

但漲幅會越來越低阿.另外土地還可能會跌喔...2016很多土地下跌.

想看看那些住宅地點多精華為什麼會不搞店面要豪華大廳，稅制上也有差，新店面太靠北。

土地下跌就大家一起烙賽啊，反正盒盒又不是全部資產都壓在房地產身上

稅制上其實就不利新店面服務業，比較利工廠

通常問題不是劇烈震盪怎麼半.

我一向推崇彈性操作，預留可以調控的資金應變市場變化

例如本來漲20%變10%變5%最後也不要說0,還有2%.然後就給你2% 2%的爬.這...就尷尬了.

房價不漲就回去定存就好，畢竟台灣最大的通膨就是房價

剛才才在講,會不會哪一天.

沒了房價通膨，那還需要擔心啥呢

不過陰毛論來講,會有人不喜歡這種局面,然後再度搖晃整瓶水.

反正我又沒要更開店，他要漲到一坪一千萬也跟我無關XD

我記得大概7年前有人在講電商會取代店面，其實我覺得

現在很好整併是因為,店面低迷.

有幾個人說會變成 中央倉儲中央餐廚

那所有道路邊的土地整併就會全面停擺.

3000萬已經不便宜了你也別這樣他那麼貴當然炒不動畢竟目前很明顯，可以看到中南部超越豪宅線的房子都是不容易炒動的

不,你側路的別墅要6000萬.

街邊店才能做小型物流運作 類 Uber foodpanda Momo ,爬一次樓梯的時間 都夠下一單拿取一半的時間了，串單物流運作

透天就太貴了，怎炒

中央餐廚那種一個倉庫搞一堆店名 衛生什麼的都很恐怖XD

但是因為沒有刺激,所以倒掛依然沒有解.

別墅現在也是炒不動啊

是大坪數大樓比較悲慘.你是指哪邊?我記得2020年的時候有說.買3000萬的大樓不如買3000萬的別墅.到現在很明顯那時候3000萬的別墅現在可能都要5xxx.至於大樓可能在四千初頭.

主要是因為他卡到豪宅線，貸款有限制就沒有那麼好炒作了

有點智商的人早就開始叫外送都是去店內吃過的才叫

2020年台中有3000萬別墅嗎？

台中別墅要問你啊..XD

大概是位置明顯很爛的那種吧那種區域現在就算推案，我看價格要多高也是不可能

然後電商也是要有交易量 一天到晚沒幾元的東西一直處理退換貨 的時間無價值嗎？ 變成有店面的開始占越來越高的量只剩下社群拉人傳直銷類型的 以為看到真人就沒事 內裡東西都有問題，沒真店面就是被坑

現在透天投資，我倒覺得買一間位置不差的價格不貴的中古臨路透天，擺著就好不然就回去大樓公寓市場，反正透天一間投資成本也比較高沒有意義

透天 沒店面效果可能的 大概不需要吧反而不如老公寓

店面效果強的反而很難再漲了

不是臨路就好

是“可能” 不是現在就強有幾個人之前有聊這方向台中的XD

店面投資不難，就是不要投資店面就好

人口流動的可能 附近 商家 工廠變動有哪些

有那麼多住宅可以炒，沒事買店面幹嘛

真的細節聊店面的討論 在陸客來台那時後很多文章現在根本沒多少

人又不是神，商圈變化多端誰能知道未來的事

我目前唯一看好台中有利可圖的是東區復興路

定存就好你怎麼覺得住宅就鐵漲和店面其實都一樣的

其他區域沒有研究，或是已經明顯太貴

不就經濟行為罷了所謂的投資都是賭博自己“覺得”機率高低而已

住宅本來就比較會漲，這是十年來觀察到的事實

你覺得住宅一定比較好其實就是賭博

你自己都不知道答案，跑來反駁我是沒有意義的

晚安=..= 我差不多了

投資本來就是賭博，只有作弊的莊家才是真正的投資但凡無法確定穩賺，那便是賭博研究再多狗屎，那還是賭博

盒盒果然太年輕了，穩定租客調漲店租，加上同一批人互相掃貨，就可以把商圈行情掃上去，銀行鑒價再貸款出現金來，再去買重劃區農地，你要知道上一輩的人怎麼炒的

反全球化沒辦法壓低物價反全球化犧牲的小百姓的生活憑證

下一代還有重劃區農地嗎

住宅哪有一定漲的，才10年趨勢也敢說嘴帳面價值漲也分很多種，1. 有漲 但輸持有成本2. 漲贏持有成本 但輸通貨膨脹3. 漲贏通膨實質獲利 但輸其他商品

然後咧？現在透店那麼貴到底怎炒？透天從來都不是無住宅價值，若他偏低自然是會漲我阿爸有留給我一間北區透天，大概是03-06買的現在也是倍數漲幅，到底是誰在造謠無商效店面無用理論我也是不懂並且我手上也有店面租給全聯，好嗎=.=00-10年只漲北部，那我不需要台北房到底關喔屁事？

同意盒盒，透天就是土地價值，取決當地土地狀況

台北房，需要就去買，這問題沒有那麼複雜

透店完全看商圈狀況透店或是店面，商圈好的時候飆漲超快看看中山商圈，就重演當初的盛況租金合約期到，都是50%50%的漲可是熱門商圈店面投客本來就是特殊族群

很多說什麼年代只漲XXX，那我就問你需要XXX嗎？

PTT的人接觸不多，實在很難討論

店面漲，啊我又沒要開店店面漲到底關我屁事？

確實，畢竟店面投客就是那些人

店面比什麼住宅好多了 有錢誰想要碰什麼低總住宅啊

店面只剩跟人簽長約，不用煩惱招租問題這個優點有些住宅三不五時招租很累

商辦也是 拿都拿長期本票

長期支票長期本票是啥鬼

長期看空店面，消費型態早就改變，mall等方便停車的地方才是首選

烏俄、俄烏、以巴、巴以。順序代表長期只看一方陣營，兩邊都看更平衡。

沒什麼絕對的 中國電商還不是回頭搞實體問題是你沒法配置那麼多