作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2025-01-20 23:18:56連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250120003350-260402
內文：
建商「一屋兩賣」賺暴利 原屋主提告炒作手法曝光
16:15 2025/01/20 中時 郭良傑
吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價
為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解
約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方
法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。
吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，
為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元
價差以「裝潢折讓」方式打折。
雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房
地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，
結果該屋隔年被建商以798萬元售出。
建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂
金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額
也應補償，合計求償496萬餘元。
建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後
，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司
在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。
法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實
價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬
元。
依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履
約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠
償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。
心得：
前情提要:
https://reurl.cc/A6Lygp
判決書:
https://reurl.cc/ZZq1QV
違約轉售，價差免賠，判例一出，日後違約，有恃無恐?
建商實際轉售價是928萬，差額928-496=432萬。
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2025-01-20 23:23:00
國聯土地開發股份有限公司
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-20 23:27:0074萬就15%吧
作者:
qDaniel (去Lava寫Java)
2025-01-20 23:35:00此案建商違約倒賺104萬 還不含吳男客變費 笑死
作者:
whoww (學著體會)
2025-01-20 23:36:00垃圾公司 如果今天是房價跌他會出來說可以算便宜嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2025-01-20 23:39:00798-570=228建商真爽
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2025-01-20 23:49:00還有另一件也是二賣，只要賠15萬。
作者:
Edaw (Wade)
2025-01-21 00:14:00還有這操作！？
作者:
qkla (努力阿)
2025-01-21 00:46:00這種常見的做高價合約也鬧的這麼難看
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-01-21 01:01:00哪家建商這麼沒品啊？國聯土地….留言超好玩
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2025-01-21 06:27:00
笑死 建商還爽賺
一群作弊仔 噁心 買多少寫多少不會嗎 建商違法解約錢也沒還人家就拿去賣 有夠低級
作者:
Anyotw (Yoman)
2025-01-21 07:52:00不過鄉民不是說不可能XD，建商一定不能主動解約
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2025-01-21 08:03:00有興趣的可以用關鍵字查裁判書，還有好幾案也在進行中
作者:
hcdee90 (...)
2025-01-21 08:29:00反過來說，房價如果暴跌，買家也可以主動解約少賠吧只是目前暴漲的多，只能看建商信用
作者:
ahg (等一個人啤酒)
2025-01-21 08:51:00_咬_
作者: tctv2002 2025-01-21 08:52:00
反過來 你要建商賠？ 放心會賠 不過會跟你走法律程序 跑個兩 三年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-01-21 08:52:00新竹也有案例啊
所以買預售屋賺太多建商還可以這樣搞，賠太多建商也不會少給，真噁心
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-21 09:39:00之前新青安提醒大家小心建商，結果我人說建商一定顧及信譽，怎麼有可能讓整批都出事！？到底是怎樣的天真的孩子，會有這樣的認知？在利益面前立場是對立的！你怎麼會覺得建商會有錢不賺？我只能說這孩子還沒被社會毒打過，還不懂人性，雖一直提醒小心，但是類似的官司還是一直發生，不要P T T看世界，去法院查資料就知道了！這可能也是為什麼偏好上市櫃建商，看看三重跟基泰的事情，就知道品牌大小，信譽值不值得這價還是有差的！
作者:
joe931 (KO~BE)
2025-01-21 10:04:00建商是政府最喜歡的那塊
建商沒付違約金啊笑死 不然最後判賠那120萬是什麼？根本沒賠還什麼合理解約付違約金被告上法院敗訴了才賠就叫合理喔 笑死 契約精神個屁連頭期款都沒還叫什麼解約
110年預售屋實價才開始啊，109怎麼罰又沒有使公務員登載不實
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2025-01-21 11:30:00依照契約內容拿到74萬違約金沒問題，房屋沒移轉過所有權，從頭到尾都是建商的，二賣賣多少錢與當事人吳男無關
作者:
shikao (shikao)
2025-01-21 11:37:00至少5年120被扣住 結果只有再拿74 慘 再上訴就更久了
作者:
umaga1 (QQ)
2025-01-21 11:50:00高雄炒得太凶啦
預售屋人為做價的空間太大，建商左手換右手也可以炒高實價登錄
作者:
Zexion (Zexion)
2025-01-21 12:21:00反過來說，現在買預售，如果幾年後大跌，是不是也可以違約付15%解套？
作者: Alphaz (@@) 2025-01-21 12:29:00
不主張合約效力 可見也是炒房投資客
遇到奸商 沒辦法 建商不交屋配你違約金你拿她沒轍不過一體兩面啦 你買預售遇到腰斬也可以選不交屋賠違約金阿所以選比較有名氣的大建商 大漲時比較不會這樣搞你
作者: z256418 (kell) 2025-01-21 13:19:00
如果房價漲幅比30%低是不是值得等建商違約？可以不被課45%税反而依個人綜所稅稅率課稅？
作者:
aztom (11)
2025-01-21 14:52:00原屋主用假的購屋價格向銀行貸款，有沒有偽造文書還是詐欺的問題呢
好奇，但不是說建商不能解約只能罰到交屋?剛剛GOOGLE內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約為什麼這個會搞成這樣@@?....
作者:
poz93 (jaien)
2025-01-21 16:58:00只要願意付解約金 買賣雙方都可以取消預售約
作者:
a88573081 (pipper005)
2025-01-21 17:55:00若買方不願解約，要如何做才能保住房子？
提告上法院 但還是不一定能保住房子 可能賠錢了事 而且買預售屋跟建商撕破臉 多少會怕被陰吧 他們在你家動手腳 請物業特別找你麻煩 也不無可能