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內文：新青安衝很大 去年全年五大銀行新承做房貸一舉破兆創新高
2025-01-22 17:47 聯合報 記者陳儷方／台北即時報導
中央銀行今日發布五大銀行新承做購屋貸款統計，2024年全年新承做金額一舉破兆，達到1.
163兆元，創下歷史新高紀錄，且新承做房貸金額是2023年的1.5倍之多。2023年8月上路的
新青安對房市造成重大影響，直至2024年下半年，在銀行自主控管及央行出手調整下，影響
才逐漸趨緩。
2024年12月五大銀行新承做房貸金額1004.67億元，全年五大銀行新承做房貸金額1.163兆元
，刷新歷史紀錄，是2023年新承做房貸金額0.767兆元的1.5倍，新承做房貸規模擴增速度極
為驚人。
央行統計12月新青安在五大銀行新承做房貸的占比持續下降至32.26％，11月占比是33.58％
，央行經研處副處長曹體仁表示，新青安占比最高是2024年6月的40.92％，之後逐月下滑，
12月占比32.26％是2023年9月以來新低，新青安推出時間是2023年8月，當時青安占新承做
房貸占比僅19.12％。
12月五大銀行新承做房貸利率升至2.224％，創下2009年1月以來新高，2008年12月利率為2.
523％。曹體仁分析新承做房貸利率上揚原因有二，2024年下半年開始，銀行受限於銀行法
第72條之2規定，新承作量受到控管，銀行因此有提高利率以價制量的行為；同時，央行202
4年9月推出第七波選擇性信用管制，影響銀行調升新承作房貸利率。
2024年下半年起，銀行受限於銀行法第72-2而實施的房貸控管，以及央行的選擇性信用管制
、連續調高存款準備率以緊縮市場資金等措施，是否已收打炒房成效？曹體仁表示，從買賣
移轉棟數以及購屋貸款量等資料看來，是有較前幾季降溫現象，量額來看是已見成效，但價
格部分，還需要再觀察。
心得：
新青安的威力真的厲害。
但金龍來一招金融管制，輕輕鬆鬆壓制。
別再說打房無效了。
房地產政府的手段還是很多的嗎？

之前不是有人說新青安很少嗎

因為你不懂新聞製造業和內文 新青安使用者幾乎都是34年前簽的預售屋 和本來就要買 擇優 與下半年被選擇管制後只有有新青安適用者無敵星星不能擋 其它都排撥像一樓這種看完這種新聞 會推出這種推文的基本上就是自己暴露資訊處理與篩選的嚴重短版了真正2023年下半年認為自己適用新青安跑去簽預售的最快都要2026 27才陸續對保 現在有料的人真的越來越少話唉

「 新青安」，2023 /8 /1 ～2026 /7 /31，有人會白痴把自己卡在6～7月完成對保

新青安基本上就是原本貸一般貸款的，有新青安之後有符合最高就貸新青安，有符合門檻就貸新青安

全台符合新青安的人少說有千萬以上

K大你的論點，必須把承作的房貸分成預售交屋 ，跟中古屋

不然其實2023/7月後不少中古屋上車是新青安首購新青安的數據不是全部都預售屋交屋好嗎XD

這我半年前算過了大概最多佔13~16%而且我還沒有扣掉裡面可能有一半是本來沒新青安也要買的

應該不止你的數據哪裡來的

但經過八月之後只有新青安無敵星直接過件到現在比例會變多一點點

你的數據出處呢？

我好懶 等等去翻我半年前股版文章回你

13%～16%真的跟體感差很多

去看2023 8月~2024 5月 新青安總件數1x萬本來就只有30%左右然後裡面大概一半就是我說的幾年前簽的

如果是預售屋交屋佔到84%-86%

和本來就要買的 因為 新青安條件好改簽新青安的這還是低估

那房仲業績不可能衝那麼多你可以把信義拉掉，去看

所以 是你自己概算多嗎感覺多嗎 哈哈哈哈哈XD

你有比較好的貸款條件你會去用爛的嗎?

「多」=「對」，打錯了

你知道現在整個房版消失的神獸都在到處找便宜利率賺利差?

只有山道猴子會因為各種原因去貸貴的

但市場上 自住客仍然居多

不太可能 每個人買第一間房的時候多半都人生最精明的狀態

是啊 你說出答案了啊

所以你跟一樓其實一樣啊XD

差很多數字我剛看了 當年是因為新青安不滿一年 我沒數字現在2024年1-12月都有單月件數了 多的時候6000多件少的時候4000多件 新青安 全年案件數字不滿6萬件跟全年交易量30幾萬一比就是 20%以下裡面再扣我說的3年前的預售和擇優選新青安的剛需

所以到底新青安，中古屋 跟預售屋交屋的分佈？ 數據到底在哪裡

就是1x% 甚至可能不足10%的少數中的少數

你扣除的標準又在哪裡？ 參考了什麼？ 沒看到因為你的體感是台北市而非全台

如果你有注意數據，全台在新青安前後，以一年來看

哪裡有數據說 那些是中古屋？ 那些是預售屋交屋？

你知道你盲點在哪裡嗎

我盲點就是一堆人跟我說你只是槓精我還是跟你浪費時間吧?

新青安佔交易量17%真的不算多

真好笑，結果槓精板上文章預測都驗證XD什麼時候你也學會人身攻擊了XD告訴你盲點啦

2024年新青安佔聯徵房貸筆數1/3, 房貸金額1/4

我慢慢發現有些人真的是上來槓的

新青安的平均貸款記得是700萬左右，也真的不多

因為同時間，40年普及

Ibiza開口我真的就不用花時間找資料

h大 因為新青安貸款上限是1000萬

說真的 我只是懶得回板主

十多年下來 他說33%我今天起就直接用33% 來討論

平均數*戶數=總額，700萬平均*17%轉移量

你知道他當初截圖報導林X 年薪1000萬的標題，報導點進去，裡面經紀人根本沒承認好嗎

我覺得一半以上只是剛好有新青安可以用 你可以質疑比例

無意義的事情上，廣告行銷就這樣 博眼球 領風向因為40年普及同時間 很多家都40年 然後利率統一

40年普及？除了新青安，哪邊普及40年啊？

所以部分客群，不選擇新青安。

你要扮大師 要多一點實務經驗 貸款人年齡超過45歲的

彰化 凱基 永豐 星展 元大 這些都有

民營只有幾家40年，而且很難估的到

可能不只一半

你是房蟲 為什麼混不進房蟲群體拿資訊???

我又不開頻道 又不帶貨 又不引流 當大師幹嘛XD

h大其實2023/7 開放的時候是鬆的為什麼要跟房蟲群拿資訊？

去年新青安佔五大行庫新承做的40%, 這些流過去的估計大概佔20-25%

那你在槓啥 有些人來找名人討戰是要做頻道 做流量

23年7月新青安剛上路，當時民營就有40年貸了？怎麼跟我記憶裡不一樣，記得24年6月左右才有民營開第一槍

加上沒有新青安也會貸五大行, 但因為符合新青安所以貸新青

你在這討戰然後偶爾贏偶爾被打臉一下 是求個刺激?

K大垃圾數據產生垃圾你認同嗎XD

去年買賣轉移36萬件, 2021年35萬件

不是說不會炒房？

你推論的比你以為的垃圾還oo阿....

至少 這五年來沒失準啊XD不是嗎

更正，24年4月才有民營40年，開第一槍的是永豐

2021跟去年 都是前一年大半加上該年度全年股市大漲的年份

內政部統計初步2024年全台預售屋交屋金額總額，約1.3兆-1.5兆

hort 2019星展就有了 但難度高一點...

金額有什麼好討論的 用新青安的就是菜雞一定是低於平均成交金額的

高雄銀跟星展都在那一年10月開始打40年房貸

問題一群菜雞會影響市場啊XD

新青安影響市場只能說微乎其微

喔 政治立場來說 jamo mfcke都是偏白反綠的但你拿這個數字給它們 結論不會跟我或IBIZA差太多

錢沒有顏色 不要被立場影響你的判斷 真的 血汗教訓

這又跟政治立場有什麼關聯說真的不要因人廢言啦

2020年開始熱的房市 2021能交屋的數量比2024應該差很多

你考慮預售交屋的情況的話 2024年其實應該沒超過2021年

那你這純槓的純度又更高了

？？？？？？ 黑人問號

下個交屋高峰要看26-27

kuso夠怪了 他數字跟邏輯沒怎麼錯過我從來不槓他的

正常的房蟲，是無論政策怎麼走。把個人偏好跟立場放一邊，取得最大利益吧。他是找的參照標準很怪

說新青安一定有影響 影響是多少? 我是認為微乎其微

26-27如果順利，搭配新建案急速萎縮的背景，後續價格會很嚇人

那你的利益到底是什麼?

例如建照數量XD1.新青安具備廣告效應2.40年普及化

我貸不到40年可以找你嗎QQ

3.政府對價格的認定，從800萬拉抬到1000萬。換句話說1000萬的物件抬升到1250萬

你到底買過幾間房子 我真的黑人問號 orz...

40年普及化不能說新青安的功勞

我相信你有基本的學識和幾間房子的交易經驗

說穿了 是廣告效應是來自房價大漲 新青安只是一個slogan

IB大這個討論，在b大那篇底下，已經討論過一輪。

會覺得你在胡扯 這就我一家之言

去找紅線沿線1000萬以內的物件一樣

甚至直接1.65被地板1.31超越 沒人要用這個方案

因為你找我討數字 我給你了阿然後你開始跟我扯廣告效應和不存在的40年普及化阿

遞延性

你現在除非貸款人小於35歲 收支比很漂亮又正確銀行你以為要40年很簡單吼

新青安的補貼大概就2000元 換算成40年價值大概65萬左右

K大冒昧問 你是公司不順遂，這幾年看房地產大賺嗎？有所感概嗎

不 我是這幾年看到一大堆新聞標題與內文數據不符

但還是很多ID認識好幾年 甚至34年以上的人被標題帶著走感到可惜可嘆

這不是很正常嗎？ 就跟板主林襄文ㄧ樣啊

不用冒昧啦 有點錢又不代表講什麼都對 就事論事很好

自己去林襄官網抓他活動，預估金額。然後用報導截圖帶風向。也不敢放報導連結內文。

如果整體件數 新青安佔33% 扣一些替代 算17%要講到這樣好像都是新青安在主導房市交易 你覺得合理

所以你在感概什麼？像上一篇推文我也是傻眼

那我ok 今天起對你的邏輯判斷打個問號而已

明明法拍是延後指標，你是老鳥也 知道走到發拍要很久

法拍???哪一篇?

怎麼會講道法拍

不會到17%

你邏輯是真的要敲頭了那篇是新聞下標題 說法拍爆增違約爆增 裡面數據是0.07%

山道猴產業的違約率是多少你知道嗎 1~3%

你是沒看討論 還是看了卻故意扭曲?

全台房貸違約率0.07％ 歷史低檔 <---今年四月的新聞

那篇的重點是 壞帳量增加

我講話也不用怕得罪人了 菲比司也是看到那篇新聞高潮

然後我真的黑人問號 他上一篇才貼覺得總預算刪3%無傷大雅

我有看XD

今年違約金額增加一成 是因為房貸總餘額也增加一成

壞帳量當然是指標 問題是指標沒有變啊

I大不就跟你講這就等比....約等同沒增加y你真的沒有讀數據的能力? 分子分母不會看?

說穿了就是房貸餘額增加一成 違約也增加一成到底暴增在哪?

诶幹你知道 100億在1990年代有多大嗎

2023年底 房貸總餘額是1兆338億 2024年底是11兆257億

10兆338 > 11兆257阿北下次吃飯會找你...

會幫你備一盆銀杏

2023年底 房貸總餘額是9兆9869億 2024年底是11兆257億增額是1兆338億 我打成餘額了

乾，我真的要吃銀杏

全能房貸餘額增加10.35%

當時自動把0.07%連結的法拍違約率因為也是剛好0.07%這個數值。這個是我的問題，抱歉對不起。

2023年12月房貸違約是71億 2024年12月是75億其實違約增加的金額還比房貸餘額增加少很多其實違約增加的比例還比房貸餘額增加少很多

因為還有觀察另一個點，就是雙貸人數增加金額增加，當然跟通膨也有關。

你知道IBIZA也是雙貸人口之一嗎

雙貸人數增加 其實是因為 1.房貸管制多 2.股市大漲跟新青安沒甚麼關係

其實利率沒甚麼 不過我信貸授信額度可能比很多人房貸都高起碼比新青安高

其實這默認一件事 在這邊討論的人都是PR75以上

我知道啊 很早就跟他討論過

之前啦...這一兩年是真的有惡化

這兩年你說雙貸增加 其實是信貸人數多很多DRB22沒開放過啊

I大其實我覺得你應該去PB好好諮詢一下了

DRB22不可能鬆綁的

他基本上都500萬到1500萬再借信貸

DRB22 是所有我接觸過的銀行專員 都跟我說是天條的

然後利率貼著地板走，現在應該2.1X%之類的。

那個有一點點額外額度但不多 沒什麼好討論的...

應該說認定方式22倍沒問題，但認定的範圍。

認定方式不是DRB22, 是認定月收的方式 這個確實改變很多

但有些可以認海外收入 可以認租金股利 認獎金 有些不行就這樣而已你海外保單免稅收入一年480萬 認下去你可以貸880萬能不能認完全看銀行想不想做你這個客人

我以前不會借這麼多信貸 因為以前信貸利率不好以前我大概就是借滿一個 那時候還是300萬上限

你月收12萬 頂多給你貸280 但你是長榮高管 年收50個月

信貸額度要怎麼開 這完全是銀行要不要你這個客人的問題

因為我認為不管金管會或央行就是對房貸不友善 隨時怎麼搞你都不知道 借信貸安定多了

回K大，新青安在我看是催化劑，有推波助瀾的功效。但主因是股市。

open一直跌不知道跌三小 我1.8開始買都能賠四萬多....

有的 絕對是有催化效果的 只是寫成主因比較遷強openAI ?

一個月2000放大到40年總價就65萬啦opendoor

喔我想說未上市股票 怎麼會有這種4萬的損益

openAI能買的門路不多

我在想美國人對地產平台商的態度我實在不懂美國人 但Zillow十幾年還這樣這行業大概不好做吧

不好做啊 但也跌太多了現在1.37, 所有機構報告最低的也有1.8

這很難說 可以是大股東抽資 也可以是講好要讓某金主進來

大摩1/13才評過 2塊

美國一些關注度比較低的股票常常也都黑媽媽的....

那如果在裡面的錢不多我覺得有點未來吧只是有不知名的短期原因

20萬股 也不算太多今天FOXO漲40%了

我應該也要買FOXO 20萬股的XD

哪有隨便買隨便中的 ...人生這麼簡單就好囉

我只買2萬46%了可惜不是opendoor或upst漲46%

韭菜永遠不嫌多

沒去發文感謝政府 就要被情勒不發新青安補助