獨家／房市躺在ICU過年！蛇年會崩盤？章定煊曝關鍵：政府要讓建商絕望
記者陳韋帆／台北報導
蛇年到來，時序到了2025年1月底，年假前各大房仲買氣明顯仍在谷底盤旋，房價有機會
見到下降？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市
買氣目前是躺在ICU(加護病房)過年了，蛇年有機會見到跌價，但整體來說不多，除非政
府讓建商、屋主絕望，才有機會見到多殺多、有感降價！」
自2024年央行918祭出第7波信用管制起，二手屋買氣，據國內主要房仲業者資料，房市買
氣就連月下跌1~3成不等，僅12月才出現小幅回彈，整體來說都在谷底盤旋；預售屋部分
，除少數個案表現佳，許多區域都傳出銷售相當慘澹。大多業者皆指出，現階段降價才是
破冰成交的關鍵。
蛇年房價有感下跌？靠政府讓建商、屋主絕望
章定煊表示，「房市買氣基本上是躺在ICU(加護病房)過年了，不過，雖然短期內實價登
錄或許會見到小幅下修，但實際上卻是因為『好宅鎖盤』造成，部分屋況、區域差的低總
價產品持續成交，相對高價則不降價也賣不掉，造成實價登錄下修的假象，實際上房價就
是還沒跌。」
他指出，這一波房市榮景讓建商、投資客都賺太多了，口袋銀彈很足，寧願賣不掉也不降
價，大多都在死守價格，除非建商、屋主對於後市徹底絕望，這樣就必須仰賴政府宣布管
制持續1年以上，且未來只會更緊縮，換句話說，想見到「有感降價」，買氣至少要爛到
今年中旬過後，甚至是年底，才比較有可能見到多殺多、有感降價。
蛇年房價若不降 台灣鳥居化現象將持續加劇
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，原新青安貸帶動2023年Q4~2024年Q3房市熱潮，在房
貸之亂及央行管控下已經退燒，未來半年房市也將持續面對資金控管影響，然而AI、半導
體產業話題仍在，況且股市仍處高點震盪，在多空交錯之下，估計龍年房市不易出現崩跌
，而是有序降溫。
不過，她也提醒，觀察2024年市況，買盤總價帶集中於1,000~1,500萬元、占比約25%，其
次則是1,500~2,000萬元、占比20%，顯示居高不下的房價，剛需購買能力卻相當有限，若
持續走揚，國人估計也只能越買越小、越住越遠，如同「香港鳥居化」現象將會持續加劇
。
三立新聞網
https://inews.setn.com/news/1601925
蛇也是一個小小的洞就能住了，
所以蛇年住宅型態理當從鳥籠，
再進化到蛇鼠一窩，
蛇年房市看漲^^
作者:
IS0987 (FQ)
2025-01-31 12:11:00章...XDD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-01-31 12:32:00原來是煊哥XD
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2025-01-31 12:44:00香港人民都沒怎樣了，台灣房地產還有很多可以玩下去
台灣的價格已經太扯了 想從事生產根本沒辦法，土地、房價扯貴
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2025-01-31 13:51:00
反指標可憐
作者: SFC66 (SFC66) 2025-01-31 14:13:00
聽你放匹
作者: tsukasa107 (悫號：) 2025-01-31 15:10:00
買氣ICU 價格威而鋼
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-31 18:13:00他講的沒錯啊 成交量ICU 價錢一樣吊在那。意料之中吧
作者:
Casper50 (Casper)
2025-01-31 18:14:00能放款的量有限或不足才是重點吧…
作者:
hsiuang (QQa)
2025-01-31 19:56:00大跌2爬線
作者:
top911 (聖誕)
2025-01-31 21:35:00大陸那癌在跌！台了
作者:
YIHE (繪崎可樂助)
2025-01-31 22:56:00沒看到身邊有人把閒置空屋釋出使用前，都是假象 。
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-31 23:04:00好可憐 跌在哪
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-02-01 00:39:00我朋友這兩天才去拿兩副(戶)
別急，等川普年中出手..ㄎㄎ..GG會帶大家一起下去
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-02-01 01:50:00其實，有在修的，都大致理解陰陽調和物極必反的宇宙平衡道理我自己也不敢太順遂，會怕，所以偶爾一些鳥官司在身上是好的回到台gg也是，沒有每天過年的一定會出現個什麼事件，無關技術本質的所以傻多一直講的台gg技術永遠領先，是很沒見過世面的思維現在可好了，不打仗、不偷技術，直接要你整碗端去美國我老闆估計這波會走大空頭10年(但他昨天又買土地了
作者:
wakaura (浦)
2025-02-01 04:35:00沒成交投資客錢就卡著，看股市繼續噴