家裡在高雄火車站走路5分鐘的距離有一間55年的透天自住，房子是面大馬路的整排透天
的中間棟(目前僅媽媽跟哥哥一起住，姐姐在外縣市工作但未來有回高雄的打算，我則是
嫁到外縣市。) 最近房子的水泥經過這幾年的地震，裂縫有越來越大的趨勢…媽媽是想要
整個透天打掉重做，並把一樓鐵皮擴建的地方往上蓋(有確認過可以)，目前詢問了幾間：
1.有拿到設計圖，預計施工費用約750萬。
2.預算600萬，但還沒來家裡看過。
3.有來家裡看過，初估600-700萬，沒有設計圖。
4.統包，覺得擴建太麻煩不接。
媽媽現在63歲，雖然爬樓梯沒有問題，但還是擔心她從2樓爬到4樓洗曬衣服太辛苦(3樓到
4樓的樓梯有點陡，我自己跌過2-3次)，我自己的想法是希望媽媽做基礎工程就好，之後
把透天整棟出租，把省下來的錢跟租金拿來買大樓住，她則是傾向把透天好好裝潢繼續住
，只出租一樓，想請教大家覺得有沒有比較好的做法，先謝謝大家的意見，如果有敘述不
夠詳盡的部分再煩請告知，謝謝。
附圖為2樓廁所天花板上方儲藏室的裂縫。
https://i.imgur.com/ObOxLxs.jpeg https://i.imgur.com/nwfP8w1.jpeg
https://i.imgur.com/SXF7RIn.jpeg

我剛裝潢室內70坪加上家具家電也花700 新屋浴室廚具都沒動 便宜的也要3、400整棟打掉重做700做得起來嗎 要小心裝潢蟑螂

梁柱爆裂喔.>XD梁柱爆裂,建議補H鋼加強結構..你上面有增建嗎?這東西重蓋不划算.補強結構後改套房收租就好了.等很久以後建商整併起來蓋大樓.

那邊建商會想收購蓋大樓嗎？

連棟透天怎麼打掉重做呀？

先說沒實際操作過 但如果沒房貸 可以考慮合法危老重建 雖然金額更高 但重建費用可貸款 蓋出來權狀變新屋

中山博愛很有機會被整併都更 而且還是店面戶九如七賢也可能是商五的 也是高機率收購 但收購還是要看店面戶的面寬+深度+基地大小 至少300坪才有機會反正都更這個不期不待沒有傷害 建議年紀大還是去住有電梯的 原本那間店面出租 樓上做套房也是出租去cover大樓的錢跟管理費我覺得會是不錯的做法

沒人檢舉的話，可以打到剩屋頂，下方整個重建起來。我家附近透天就是這樣搞的。不然就是留外皮，裡面樓層整個打掉重建，鋼構。Ceca 以前推文有說過類似的案例我也覺得補強結構，出租，去買大樓或者租大樓來住就好。妳姐要回來高雄長住，那就至少三房電梯大樓

不要打掉 簡單用全部隔套出租 錢跟租金拿去租或買有電梯的長輩爬樓梯真的很傷膝蓋 板上公寓吹老透天吹都是家裡沒長輩的

沒增建的梁柱爆裂,應該是以前沒蓋好.不過問題就沒那麼大.有的是2F上面蓋兩層,之後梁柱爆裂.這種...恩...補個H鋼算是良心,以及要是好死不死大地震你不會壓死租客.當然大多包租公是隨便水泥油漆補一補就好..然後改套房,租金upupup的翻.拿租金去付房貸都夠你買個蛋黃區大樓了.四層樓上面鐵皮就是五層.一層改兩間,一樓一間前面空間給他們停機車.無腦SOP的收租套房改法,樓梯置中.收租收到天荒地老建商來談合併.收租不需要甚麼打到見磚還是幹嘛.需要打才打,例如隔間牆或是樓梯.其他都用修補的就好.你打得很徹底,租金又不會多五百塊.

老人不要住透天了，浪費膝關節商五地夠深就是囤著等都更

現實是花大錢沒遇到蟑螂算賺到的，花了大錢蓋好後，媽媽哪天膝蓋上不去，還不是要住大樓

你家如果夠寬或夠深的話，可以考慮做電梯。如果媽媽很堅持住那邊的話。或者考慮改設計將洗衣/曬衣場所放在二樓