前陣子哥哥病危，臨終前將老家贈與給我
https://imgur.com/jBj1iQk
https://imgur.com/aA3peeB
https://i.imgur.com/tH1xOor.jpg
因為已經是超過六、七十年的老宅
雖然左右是厚實磚牆，但隔間是竹子混泥上白粉的牆
屋樑也是竹子的，應該都已經脆弱不堪
上面的瓦片也都已經破裂，漏水嚴重
土地面寬約7.6米、深度32.6米左右，前面有個大庭院，中間有中庭
https://imgur.com/SgwBMYU
左右兩側都是透天厝
找建築師看過，不建議整理。一來格局很難設計、利用，二來費用會更貴
有土地和房屋權狀，今天去建設課查，是沒有使用執照的
經詢問，公所人員說，依他們的認知，拆除這房子是不需要申請拆除執照的
想請教幾個問題
(1)如果想合法拆除、清運，費用大概多少合理?能有比較省錢的方法嗎?
(2)這木門記得很小時聽我爸說過，是檜木的，但是年代久遠，印象可能錯誤
https://imgur.com/49RIchM
不知道如何確定呢?
作者:
kutkin ( )
2025-02-04 01:07:00未登記就跟沒有一樣
合法拆除很貴，貴在清運，拆除就敲掉而已。老房子看位置，可以做危老，弄成自己喜歡的樣子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-02-04 05:55:00你要重蓋嗎？不要的話拆幹嘛？
作者:
ckitwei (?)
2025-02-04 07:27:00怕的話，把梁柱換成h型鋼+鐵皮屋頂，當倉庫用就好了等以後有要賣或是要重建的話，再說吧這樣應該幾十萬就能整理好吧危老應該就是重建，容積會有優惠吧?
作者: TFK822 2025-02-04 07:30:00
猜25萬以上
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-02-04 08:03:00清運要合法就沒便宜的水電都走明管重弄磚瓦可以擋個幾年...到最後真要住人還是要整個拆掉重建我台南老家以前也是這種建築構造空地出租小心被倒廢棄物平房應該用磚瓦+鐵皮...應該兩百萬做得起來?不過聽起來你應該沒打算這樣做看照片，感覺整理起來當停車場也租不太出去
房屋本身的建坪多大才能估計價格，大車好不好出入也會影響價格你這資料是地坪吧！房屋的建坪呢
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-02-04 09:31:00清掉蓋停車場租給附近居民啊 不過當然是違法的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-04 09:41:00商三應該可以做停車場吧不過太窄好像車道也不好規劃
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2025-02-04 09:47:00你在北部 講簡單一點根本沒辦法管理到南部 建議拆除後賣掉比較好。如果要省就是便宜一點賣給建商去拆除就好 其他都不用管！(事先說好就好)不然你弟回去一定會想辦法去吵你
作者:
z5411 (bonus)
2025-02-04 10:26:00有沒有一個可能是直接賣掉
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2025-02-04 10:49:00不知道台南哪裡？
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2025-02-04 11:32:00直接專心處理你那四處欠債的弟弟如何?弟弟處理好了 老屋就不用處理了
死前贈與，你若是第一順位繼承人，那你弟也會有一份這不用動當倉庫出租就好
作者:
Hack (RYeh)
2025-02-04 11:52:00贈與非繼承 弟弟會有份嗎？是說如果你有完全所有權 又不想處理 不如直接賣掉
臨死前贈與，死前兩年內應該算遺產，他哥若沒妻小，他和他弟算是同一順位，他弟也可以分你弟若也有分，你花錢改就是白送你弟的另外蓋停車場其實費用也不低，整地到好每坪要1~2萬，搭棚子再加一萬，然後算管理費稅金，其實沒有很好賺商三附近應該有不少店家，當倉庫應該蠻好租的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-04 14:00:00要不要直接問隔壁電子遊藝場有沒有需求？區公所隔壁地點很不錯 不過公所免費停車場也太大了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-02-04 14:03:00停水停電他也沒辦法住 建議別動
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-04 14:03:00簡單弄個鐵皮店面應該可以 看外勞商店還是早餐店都可以
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-02-04 14:05:00為什麼會這樣說就是我親戚也是在北部繼承老家台東的一塊舊房子也是拆掉，多年沒回去隔壁在他地蓋了廁所，還要花錢告他拆屋還地，基本上有建物人家還不至於去侵佔你的東西既然是祖產不想買賣你就掀瓦到不能居住就好了，不用全拆
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-02-04 14:29:00對...你可能還要想一下萬一雜草叢生..登革熱問題不過在台南可能好點? 高雄稽查比較嚴
占用土地的人超級多 絕對不罕見祖產不想賣 其實也可以考慮做平地太陽能板收電費合法建地的話應該不難申請 只要當地有容量的話
作者:
fatb (胖逼=口=)
2025-02-04 16:18:00你人不在當地 久了被發現就被佔用了 不要懷疑 而且佔用的人臉皮都很厚 我老家空地都被停滿車子叫對方開走還叫不動@@
作者:
horb (猴柏)
2025-02-04 16:32:00租給別人使用佔用的人真的臉皮超厚。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-02-04 16:43:00租也不好 他沒在那邊 被倒垃圾更衰合法光電還好一點但是太小說不定人不要
颱風吹壞老家屋頂換樑跟鐵皮屋頂 怕登革熱季節被開單不常回去就還要煩惱被佔用跟亂丟東西的問題
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2025-02-04 18:54:00怕有人住，先開怪手碾過去，再用鐵皮圍起來
一堆說停車場好賺的就是數學沒學好，花百萬以上然後賺零錢，一堆會說24H耶 試問多少人半夜停車？就跟網咖包台都不一定滿了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2025-02-04 22:30:00直接賣
作者:
iuirigi (memorize)
2025-02-04 23:15:00哥哥過繼那他的祖和你的不一樣吧 有得罪先抱歉了!看那附近生活機能如何 最近蝦皮店到店滿多點的 看出租有沒有辦法租 80坪若用搞附近有缺超商的話也有機會租給超商看你自己最想做什麼 出租還是保留(並防弟弟入住) 若短期沒想法就把防盜做好 月租網路搞個監視器可以看狀況就好了----沒有使照你拆除就不用申請 透天的話改格局也不用如果你打掉的話 之後要蓋建物就得申請了 還要找建築師跑照 要花很多錢要蓋滿你說的200坪 一坪用15~20萬來算(推測) 看口袋深否產權與你弟無關 要趕走報警就好了可以找個週末或啥的空閒時間約好拆除或翻修的稍微估價看看 然後不知台南有沒有包租代管 那整理一下出租好像也不錯耶!
作者:
ClaraDer (ClaraDer)
2025-02-05 05:29:00前庭空間鐵皮出租好像不錯，有人走動比較不怕閒雜人等，中間走道加個門上鎖和裝監視器
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-05 09:34:00超商大概不太可行 對面那家又大又好停車這個算是舊聚落核心地區 公所旁邊而已
做太陽能板等到要拆太陽能板報廢處理或太陽能板燒起來燒到隔壁你就爽死。學甲哦！拿去給党的爪牙拿去堆煤渣。重罰500