原本要推文 不過打完發現字有點多 妨礙閱讀。
直接回文。亂人版面沒水準==
南科有個非常嚴重的問題，
小建商瘋狂搗亂籌碼。
需求緩的話，北部建商都會自己緩推案；
南部小建商跟租賃公司拿土建，那利息這麼高，怎麼緩推？
善新市區推一推不夠，現在往南科西邊鳥不生蛋的安定在陸續推案。
完全無視推案節奏。
啊南科是貴到買不起 所以外溢了嗎？沒有啊。
如果中心地不夠，上漲，此時外圍再推案，大家都能漲。
阿現在是三字尾四字初，南科跟離南科很遠的地方都大量推，把房子搞成白菜價，還是產量過剩的那種白菜。
我之前一直納悶 為什麼有晶圓廠+封裝的南科，
預售屋價格一直跟只有封裝（還沒蓋起來）的嘉義差不多？
問題就是供給量啦。
全村的希望都在等FG開案 開個45-50，
那我附近30-35買的 漲五萬不過分吧？
問題是，可能就是這一堆30-35，讓FG價錢開不上去。
現在又遇到需求下降，你是FG建商，敢開45以上嗎？開完一堆人都去買旁邊便宜的了。
只能說，南部農民務農的時代搶蓋同一種作物導致過剩，
到了建築時代，一樣搶買地搶建房，煞車剎不住。

台南人鄉下地方，讓你見笑了台南是全台發展最早的地方，小建商不少。這種價格都要地方政府作東，但台南嘛…..

所以lesson不夠啊 存活的小建商還是太多

期待王世堅把薯條三兄弟抄了。小建商不死 房價不漲

台南要小建商死還真不容易，後面本厚的不少，條阿咖

過濁水溪殺人無罪

最近去看沙崙的清景麟新案，一坪開5開頭，很敢開啊

一半對一半錯南科的問題的確是這樣但小建商推的都是幾層樓的華廈產品這種東西和大樓的客群不一樣

偏遠華夏就是拼便宜在地客吧

所以如果要省荷包買華廈很ok但投資的話一定要買大樓善新大樓社區本就不多

善新最大的問題是本地建設，就超級弱化版的竹北

蛤？所以小建商便宜賣是過錯？

FG大概45-50左右，可以參考新市海悅產品FG的建商和在地雜魚不是同一個等級，加上客群不一樣，所以不可能壓低價格

新市善化發展要看下一個市長是誰，五妃娘娘別想她不看南科。憲哥不熟，不知道怎麼做。

以賴總為主

就現階段居住品質來講，我是會選東橋。除非是工作條件是哪種必須住公司的，否則FG的價格不會想住那賴總核心目前是鐵了心要炒沙崙，目前啦

東橋很擠耶 不過這是個人觀感

東橋是還沒到飽和，正南三路上班時走過，是真的還好旁邊就醫中奇美+圖書館+捷運

南科就鄉下地方，大家往市區住啊

自住人道走廊開好開滿不好嗎

新市, 善化 這2個地方, 3x 的價格真的讓人猶豫,不算偏僻, 但真的只是小鎮; 5x 當然就更花不下也許投資客意願比較大吧

真要機能還是永康..

其實問題是北部土地少 南部土地太多了

永康就是折衷 離南科市區近 價格也比這兩邊低

我覺得跟小建商無關 單純善新就是那樣

東橋要等砲校改完，要不然那個車流如果後續工作地點在三期，永康沒比較遠

南科周邊平原一大片，小衛星城鎮快10個，籌碼太分散

講來講去還是只有東橋

不用等炮校，現在東橋的條件就會對FG區有重大壓力尤其北外環2期又快完工，那壓力更大

台南會有人買大樓喔？純好奇南部建商一直以來都有那種幾戶建商 他就一直這樣玩的吧

台南就是地太大 要多少人去買價才穩

台南買大樓很多人吧，奇美/可成/豐年果糖/牛頭牌除了虎尾寮湖美自建別墅也有大平層啊可x最近又買新的，夏天交屋，再次當鄰居顆顆台南一堆奇怪建商垃圾地點開盤子價，不如府富僑宗品買一買

不覺得北外環會影響畢竟善新tier1離台GG廠上班時間車程10分鐘才是王道

北外環還是多少有點啦，善新還是太慢了，隊友同事善新買一買最後還是會為了妻小市區也買

本來9只有新人才只能二選一^_^

台南當然有大樓，而且不少

話說臺邦都跑去更鄉下開田園調布這種案子，台南發展如果不跟上，真的對不起建商（不是

GG是因為要on call，買FG區很正常。但是南科不是只有GG更何況多得是GG在市區再搞一間

那台南GG人不就爽翻,賺這麼多卻可以便宜買房

有認識的南科GGer是先買市區，善新租房的操作問過他們，認為善新只是住，不是生活，所以第1筆買的不在善新

台南問題真的是這樣沒錯，供給面籌碼亂市政府也沒學台中集中火力拱少數重劃區

台南早就被GG炒翻了啦，台南top建商開了個地上權鳥的要死還不是沒開之前就有gg老大訂好

東橋對家庭不太行啊 到時候為了學區接送還是得在市區搞一間，不過預算不夠也只能將就了

東橋本身就有學區了好嗎……

工程師喜歡明星學區啦XD 後甲復興 不然也要送私中

我們安平家隔壁只有一戶就住同事^_^我現在每天都祈禱新家建照五月下來趕快裝潢搬家

安平蠻妙的，老實講

房子本來就不是給投資客炒作的，假踏實地不好嗎？炒房只會害人害己而已。

東橋一開始是便宜啊，再說私中都馬有校車

後甲17年前拿了一間200多，現在看同間要800這價格對GGer還好啦，買一間寄學籍間投資都夠

以前子瑜母校不也一堆跨區的就有遊覽車來接送上下課，現在不知道還有沒有就是了

南部不是都私立嗎

台南私立是有錢人 + 教師的選擇，而且只送保證班而且因為學風關係，各大傳統公立還是ok

復興跟後甲現在還是很強啊，而且小孩能唸自己母校也不錯啊，捐錢搞個會長委員也有個好說法跟名目

善新對台南人就是鄉下地方，GG單身ok，有家庭的還是會回市區，1人累就好

我以前也不相信九分子有啥好宜居，直到真的有不少gg新手村拿來當人道走廊用啊

預算夠就直上東北區好學區，不然小朋友通勤也累，上學又不像上班可以彈性

有家庭一定選市區 善化真的有夠鄉下

國泰鹽行跟超久之前新市宗大第一天開我都有去現場啦，根本9認親現場，更別說宗大根本沒買到，那年的228

善新的房租還是非常便宜，前面就說有認識的GGer

善新最近出租又可以談價了，買商60的新手學弟妹要交屋了顆顆

建商也在FOMO，導致各種推案，難免對短期投資有影響，但對中長期來說個人覺得不見得是壞事

在崩潰什麼啊？

我是有買兩間房的，但是看這文實在覺得怪怪的，什麼時後不聯合炒作也要被轟了 XD

自己覺得光是FG的道路規劃……就讓人覺得擔憂

台南應該拼南一中科學班

沒有建興一律投胎 跟錯老爸

台南太多地可以蓋房子 西港 麻豆

台南私校又沒多貴，正常園區的家長都綽綽有餘

都很會分析，試問南科2018竹北2020起的翻倍，賺了幾戶？

從以前就看到一個ID說到東橋就拿學區出來說這區很鳥實際上根本不知道這區的家長多的是請家教 跟在哪念根本沒多大關係 菁英教育誰還跟你玩國中上哪間 真是井蛙觀台南現在真正要玩菁英教育都是送中信了啦 認識的小孩不要講英文沒口音 高爾夫 音樂 足球樣樣通 直接接軌國外東橋交通就是等砲校移走跟北外環這兩件事搞定就沒得挑了

樓上反串XD(註：後甲國中錄取第一志願22%，大橋國中5%)

最近台南西邊地震頻傳，色色發抖吼

台南怕崩，政府很努力 降低稅款

善新真的跟不上 有女友家庭的還是不怕塞車買到安平安南

善化蓋捷運站會有救嗎

不挑國中靠家教？扣掉建興、後甲、復興的第一志願人數，其他國中請家教的錢跟丟水裡沒兩樣。菁英教育送中信？東區國中校門口隨便問一個學生，家長工程師、醫生、教授是基本款，當公司的董事長、負責人的低調到不行

樓上就是標準井蛙發言 除了那三間國中以為其他學校都是垃圾 :) 是說這樣想的人不在少數 大概也以為醫師教授工程師的小孩都比較優秀

大概率就是醫生工程師的小孩比較會讀書阿 樓上要唬巷口撿回收小孩考到醫科是不是 有啦比率可能1%都沒有