作者:
joe931 (KO~BE)
2025-02-06 08:24:36情況是
在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲
買了1間透天,
當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家
但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走
至今都還繼續住在裡面
這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用
只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況
2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找
比我去餐廳付服務費還差的服務
遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走
也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費?
目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走
詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以
跟原屋主求償租金不當得利這樣
有人有遇到類似經驗能分享處理方式?
作者:
hh800315 (lonetime)
2025-02-06 08:29:00秒變不點交屋XD
又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴訟有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對你有交代 直接找店長比較有用賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再來凹別人 有夠雷
作者: piyobearman (*~我愛熊愛我~*) 2025-02-06 08:54:00
錢付太早了
天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了真的是沒見過壞人簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀
作者:
NCKU (116)
2025-02-06 09:19:00回租至少要收租金吧…
作者:
akita690 (akita690)
2025-02-06 09:22:00延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的
作者: veter (tomato4329) 2025-02-06 09:26:00
房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難
不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說什麼笑話給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題重點是約定好沒做到怎麼求償
作者:
dinos (守護神)
2025-02-06 09:45:00前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎
作者:
ckzzz (.....)
2025-02-06 09:53:00遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣
那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒麻煩
作者: kuanchi (??ﳿﰠ ) 2025-02-06 10:04:00
寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條
仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不能太友善 整天都在凹人家
作者: kuanchi (??ﳿﰠ ) 2025-02-06 10:08:00
約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始想買這棟就錯了
你們合約交屋日是什麼時候？你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？如果是大概只能找警察跟法院吧
作者: timesweet (vvii) 2025-02-06 10:11:00
拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能提供專業意見，祝你能順利處理好，
作者:
hihi29 (無)
2025-02-06 10:35:00小心直接變成凶宅@@
也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋不然就是打租約
假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊
作者:
hcdee90 (...)
2025-02-06 11:01:00售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式
作者:
Expend (DEITY)
2025-02-06 11:15:00售後回租如果有簽約對方首購利率就沒ㄌ吧應該都私下來
你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、強制
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2025-02-06 11:42:00
你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了透天更好處理 又不是大樓進不去
作者: a520978926 2025-02-06 11:47:00
可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好
反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催告了會比較有利
作者: op520 2025-02-06 11:55:00
房仲就一堆8+9垃圾啊垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉
作者: yeahbabe (YB) 2025-02-06 12:39:00
沒搬空你當初怎麼點交的？
作者:
hh800315 (lonetime)
2025-02-06 12:51:00給妳一個提醒 與公共利益有關 無個資法限制
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2025-02-06 12:51:00自己傻吧…三個月房仲搞不好都離職了
仲介就是這樣爛啊，雖然我也遇到前租客多拖2個月才搬離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心去跟租客講租客還以為我是詐騙。
我要是你事前就叫他簽500萬本票，時間到沒搬離我就強制執行。
還沒點交人還沒搬 尾款壓20W XDD 就是坑你啊 根本不差那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道
作者: yeahbabe (YB) 2025-02-06 13:58:00
這樣意思是點交前讓屋主提前動支履保帳內資金嗎？如果
喔樓上多得對 雖然只壓尾款20萬 但也代表還不算交屋可以索討違約金
作者: yeahbabe (YB) 2025-02-06 14:02:00
違約金綠色是千分之一，黃色是千分之0.5，點交前幾天先line房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了
點交了嗎?點交完就是你跟屋主的私約問題，關房仲X事?還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再點交，這差很多喔
現在的情形對你很不利,對方拿到錢就賴著20萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎?
作者:
Neo0215 (Neo)
2025-02-06 15:28:00好慘 被前屋主白嫖一年 還要花錢上法院請他們走
免費的律師其實沒什麼用，大部分的結論就是提告而已寫狀紙5000，出庭50000付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了
作者: yeahbabe (YB) 2025-02-06 16:27:00
為什麼刪推文
反正都要提告，法院最後一定是判對方搬，會不會有額外賠償金的差別
作者: yeahbabe (YB) 2025-02-06 16:29:00
補推，我自己看錯，所以到底點沒點交？
談判嘛，嚇嚇對方，誰比較會吹誰贏面就大"讓原屋主記取教訓"教育對方這種無聊的小事，不值得花時間做
既然你都無償了 一定繼續住下去 等你打官司 大概一年半爽住 無定期租約 有的搞
上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的
不是沒搬走就不付尾款嗎？就不讓履保撥款。當初買房時原屋主也想售後回租，我就不同意，只同意延後交屋撥款。幾個月的房租不值得不搬走的風險。
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2025-02-06 20:04:00你錢付了，過戶了，房子就是你的，對方超過約定時間不搬走，可以寄存證信函提告侵佔
作者:
koden (Roll With It)
2025-02-06 21:36:00樓下阿元
作者: kevinwnnnn (北極) 2025-02-06 22:37:00
自己的輸ㄕ，契約別亂簽！
告侵占倒是可以研究一下 告民事就私人糾紛沒什麼 有些人會比較擔心刑事責任 知道有這招拿來當嚇人的籌碼
其實就是遇到爛人而已，你契約簽再縝密，遇到無賴也是很無言如果你有錢，就直接提告假扣押他的財產，讓他痛
作者: koudy 2025-02-07 05:18:00
沒交屋履保不會轉給原屋主，按合約扣就好
作者: koudy 2025-02-07 11:41:00
拿合約走民事，該你的跑不掉
民事最北爛的就是告贏了對方還可以拖著不還錢啊 萬一遇到脫產的判賠很少 還不出來
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2025-02-07 14:36:00裡面有些觀念都有問題。本案收費無法低。
作者:
LonyIce (小龍)
2025-02-07 14:36:00你在仲介大板只會被仲介兇而已
還好欸 這篇推文蠻理性的 仲仲最近都出國玩了吧一整週沒有帶看 與其龜在辦公室裝忙不如出去玩