作者:
wellwed (ggwp)
2025-02-07 15:36:11連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20250207700046-439901
內文：
沒車位可免負擔車道公設？內政部：「虛坪改革」將重修正
2025.02.07 03:00 工商時報 林于蘅
內政部次長董建宏2日表示，「虛坪改革」是今年重點推出的法案，該制度改革須修正《
公寓大廈管理條例》，並輔以其他配套行政法規，近期將邀請學者專家、NGO團體及地方
縣市政府座談聽取相關意見，後續再進行修法或就行政法規可以處理的部分推動。
內政部表示，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空
間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施。
現行法定停車空間為「公設」共有部分，由全體住戶分擔面積，即沒有購買車位的住戶仍
須負擔車道公設面積；但考量車位在使用上具獨立性，因此虛坪改革將規劃讓停車空間獨
立劃設，使公設負擔更合理。
為避免浮誇不實用的公設，新制也將針對管委會設置面積，訂出上下限規定，不過因涉及
層面廣泛，又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，內政部將多方聽取意見。
董建宏日前說，建商普遍將停車位跟公設灌入坪數中並不合理，車位可以單獨計算一個價
格，但不應納入實際坪數，後續會從這部分著手。
心得：
喊了快一年了 現在看起來是想改得太多 導致反而改不動
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-02-07 15:39:00有些垃圾場設在地下室的沒買車位的人走路倒垃圾不用經過？
機車位每個人都有阿汽車權狀都8-12 就含公設了吧 房屋哪有含
我建議以後買魚買蝦買蛤蜊也應該要實肉制不因該讓骨頭跟殼灌水重量
作者:
camoont (cat ^^)
2025-02-07 15:53:00那如果不小心走過去抓到要罰錢嗎? 誠心發問
作者:
randy01 (蘭地)
2025-02-07 15:58:00為啥一直弄一些智障政策 浪費公帑
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2025-02-07 16:01:00沒買車位與狗不得進入
作者: ppp0003 2025-02-07 16:04:00
沒買車位的，鈔電錶一次要繳500元過路費。
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2025-02-07 16:04:00
最後會不會研議到賴卸任都還在研議
作者:
dati (水腦)
2025-02-07 16:09:00水塔在地下室，沒車位的人以後要不要享受洗水塔服務?
就像上面的人提到的現在車位很多是機車汽車停在附近的而且共用車道，或許有人沒買汽車位但至少我沒聽過有車位但沒配機車位的建案或許有，但應該也是少數難道這樣也不用負擔車道公設嗎然後子母車基本上也都是利用車道難道不倒垃圾嗎 這個部分我是覺得爭議超大
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-07 16:11:00啥 停車位的管理費不是都另外繳的嗎
作者:
randy01 (蘭地)
2025-02-07 16:20:00而且這樣車位出租要怎麼算
作者:
buji (卜基)
2025-02-07 16:22:00主要是停車位與汽車道面積灌入公設不合理需改不要留給建商動手腳的空間
作者:
drea (星空下的背影)
2025-02-07 16:27:00機車車位呢？這麼搞的話建商會把機車車位獨立出來賣喔
作者:
foxn (foxn)
2025-02-07 16:30:00買車位付一次錢，車道再算進公設，再付一次錢
作者:
randy01 (蘭地)
2025-02-07 16:31:00車道就是大樓要運作必須存在的器官 全部屋主一起分哪裡不合理
作者:
kevin28 (嗯？)
2025-02-07 16:32:00機車呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:33:00沒買車道的當然倒垃圾要收過路費啊
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-07 16:33:00房價跌不下來 整天搞一些 543 的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:34:00沒買車道要使用機車時也要收過路費合理吧
作者:
sfking (空白)
2025-02-07 16:35:00既然沒買車位不用分車道坪數，可是垃圾室水電錶也都在地下室，沒買車位的住戶，要是走了車道或台電台水來抄表就依次收費，讓管委會定價。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:35:00沒買車位你的磁扣就鎖起來不能去地下室了，進去就是侵犯私宅進地下室一次一萬元不爽不要去
作者:
moaice (丸)
2025-02-07 16:41:00不可能改的啦，尤其現在房價這麼高，一改要損失多少？等房價到歷史新低時再說
作者:
randy01 (蘭地)
2025-02-07 16:42:00而且這樣出租車位等同出租公設欸 這個租金要超高吧 或是要管委會同意才能租了
作者: atking 2025-02-07 16:44:00
好弱啊
作者:
kl0408 (小魏哥)
2025-02-07 16:48:00改這要幹嘛 無聊至極
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:49:00怎麼改都不會影響房價某人不要整天幻想
作者: esheep (^^) 2025-02-07 16:52:00
目前法規，出租車位等同出租公設(車道)，所以管委會才能限制 車位不外租。車道獨立於公設之外，最慘就是：有車位住戶們談好可以租給外人，其他沒車位的住戶，就只能接受 可能有非住戶，在大樓內進進出出。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:56:00你的機電、水管瓦斯管全都在地下室，不買地下室就不要用水電瓦斯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-07 16:57:00分這個真的超級白爛
作者:
i386 (i386 cpu)
2025-02-07 17:07:00最後結果就是你花同樣的錢,然後權狀上的坪數變少
白癡 那住二樓的 是不是說不用付電梯二樓到頂樓的空間?
作者: sumdrock (sumdrock) 2025-02-07 17:12:00
單價又要往上加囉
我要機會教學一下，樓梯、電梯與各層的梯廳基本上是小公，由該樓層的住戶分攤，所以一樓的住戶原本就沒有分攤樓上各層的電梯樓梯與梯廳，不要亂扯在一起喔！但是，除非可以把機房、垃圾處理之類的設備所隨附的空間，訂定一個計算規則合理讓沒買車位的住戶也要分攤，否則這個政策是不可能實施起來的。
所以機車位就沒了阿有車位才有機車位XD因為車道公設含機車位到時候機車位是不是要讓出來頂樓擺一個曬衣場 基本上 你一樓用不到頂樓 就不要買一樓
作者:
i945566 (56哥)
2025-02-07 18:09:00那一樓不用坐電梯，可以不算電梯公設部分嗎？
作者: Catdatfat (虎斑萬歲) 2025-02-07 18:10:00
好多 急了
作者: veter (tomato4329) 2025-02-07 18:11:00
好耶買汽車位送兩個機車位
作者:
catson (貓兒子)
2025-02-07 18:30:00沒車位搬家不能從車道下？！
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-07 18:44:00這討論十多年了 沒有任何結論過純粹愚弄一群搞不懂的笨蛋人民而已
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2025-02-07 18:49:00
學者又再耍白痴了
沒買車位的權狀不就少車位加車道的坪數了,奇怪坡平車位10坪實際格子內才一兩坪
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2025-02-07 18:58:00沒買車位的禁止進入連電梯都不給按
作者: goodhike (大王) 2025-02-07 19:05:00
格子一兩坪XDD 大哥 你開玩具車喔 拿尺下去量一下好嗎
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-02-07 19:11:00
國外怎麼弄就學就好了啊
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2025-02-07 20:01:00上一個碰這議題的都沒在臺面上了。又有阿呆要來。話說，要降服務費建商會叫你去喝咖啡喔
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2025-02-07 20:04:00那如果機車停車位在b1，每戶一個，這樣要不要分車道？官員是不是真的都出生就有房，從沒買過房參與過管委會？
作者:
ciswww (Farewell)
2025-02-07 20:12:00如果只有機車位，確實應該負擔少一點
作者:
nvlsvee (nvlsvee)
2025-02-07 20:14:00讚 沒買停車位 不得抽籤機車位 自己打水喝
長知識。這樣可以禁止一樓住戶進公梯。一樓也不用負擔屬於電梯的費用支出了吧之前新聞的爭議，好像有答案了
以後要大公 中公 小公這樣割嗎？沒買車位的不分車道只能走樓梯跟電梯，然後電錶跟水不能在車道旁邊要在電梯跟樓梯旁邊？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2025-02-07 23:10:00多蓋社宅比較實際......
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2025-02-07 23:46:00反正等 今年真的推出再來說
作者:
snowish (雪の冀)
2025-02-08 07:17:00原來地下室公設只有車道，長了什麼智障知識
水塔、管線、電表、垃圾場在地下室的呢？ 沒買車位就不用了？