沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
一房族換房，當然是漲了好換啊。
實際算：
原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
目標是換到2000萬房子。
今天全市價下跌10%：
原本房子變900萬。目標房變1800萬。
你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
原本頭期價差400-200=200。
跌後頭期價差360-100=260欸。
喊什麼全現金買的，價差更小更好換。
莫名其妙。
全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？
以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。
不跌他也能換房。
貸五成貸不到嗎？
會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？
這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧
哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。
有料大神都不想跟智障玩了。
房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。
不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。

同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨買第二間第三間 而不是換房（賣ㄧ買一）這種

這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%，如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。

其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦

要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對個案沒意義

當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？

補噓

換約有超便宜結果一問另外要拿現金

隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任

指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道實登價格不是給你買的以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你的沒半間便宜

拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪

我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= =剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值

你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤

我覺得這是一個循環過程 觀念被點醒後會開始分享 分享到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享

好像是這樣沒錯，善的循環

沒房的說人家錯 厲害了

這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差額來看

房價下跌用薪水買房就好啦，哪會更難貸款買房房價上漲只會讓錢滾錢勝過實業所得，而且只會往最有錢的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要錢被圈了還在幫人算錢

你這是只算頭期沒打算還本金這是投資客的算法

樓上說的沒錯

傻孩子，跌了比較好換房的基礎在於 要買的房子跌了，我要賣的房子不一樣，沒有跌啊啊啊啊

白話文：現屋折價折現金 購屋折價折20%現金

還什麼投資客的算法 資產的觀念先搞清楚好不好

房版現在智障多 再等等

依照2008經驗，1000萬房子變900，那2000可能掉到1600或更低…豪宅更崩…

對對然後你房貸就越背越多了 棒棒

入手變難但還款額少更多

3F的前提就錯了 預售屋會下跌的話也是成屋先反映然後預售屋在新開案的時候才會賣得之前的案便宜已經開案的基本上就不會降了然後房價下跌 意味你原本的舊房更難賣 人性都只會追高跌到一個程度就會期待能更低而且房價下跌代表就轉增貸的空間就沒了

現在是預售繼續漲 成屋持平或小跌 三樓有買過房嗎預售玩法就是要當期貨看 你把他跟成屋對等觀念錯誤為什麼很難跌 因為多屋的人其實沒在賣的 就是一直買換屋真的是一個假議題 不用太在意換屋族換屋的大宗不是小換大 而是換區域 可能工作或不適應如果二屋就會被打到 那代表財力根本也難以換同區域大間至於那個說房貸變多的 你要不要算一下ETF跟房貸利息差都知道上來槓了 多學一點知識對自己沒壞處對普羅大眾來說 買對區域的財富累積效率真的屌打沒買的我這不是要討論有錢人 投資客 買房對一般人差距更大

https://i.imgur.com/eLY6Sdn.jpeg房版魯空臉被打腫

我也覺得我還的差不多了，剩下聽不懂的就隨他去吧。畢竟成年人只能篩選不能改變，能改變自己的是神，能改變別人是神經病。

所以您各位今年買房了嗎？

隔壁建商新屋漲幅跟你中古屋一樣 這什麼邏輯有的話報給大家才是造福鄉民吧