小弟菜雞一枚，想在這一兩年買一間自已的房子
目前也會以預售屋來考慮(想分批付款比較沒那麼緊繃)
假設
不論銀行的一般貸款(或新青)最高目前也將近1000(甚至更低)
那剩下的 600 請問大家會用什麼方式來付呢
目前小弟的想法是
300頭期要先自備
但剩下還有300通常會用什麼方式來籌這筆？
之前看過的代銷一直推我去辦信貸...(但印象中這應該不是正規的方式？)
在手邊現金還有限的情況下大家會怎麼用只有300~500左右的現款來買1600的房？
而我目前除了現金之外
每個月可以還貸款的負擔能力大概為50k~70k
預計想把貸款年限設為20~30年
年紀40，也擔心銀行不好找，到時可能就會由老婆申請後我來償還
這問題應該菜到掉渣
但還是想請教下版上的大大參考意見
謝謝

看都看不懂你在算啥 600/300还是贷的 不是新青安而已

我的天

冷盤崩崩，等跌到1000萬左右再來幫魯多收屍，這樣3-500萬現金輕鬆買，還能跟老婆多買一人一台賓士跟BMW

1600*0.8/0.85 = 1280/1360 都是贷的

看不懂你在問啥？買1600，自備320萬不含契稅代書莉莉口口管理費預繳，銀行貸款1280萬談，看是30年還是40年，看你當下是否有不動產/其他貸款跟信用評分來決定成數跟利率，所以你想問什麼？

有點看不懂 你都夠阿

首购还是贷得到 年限可能只有20-30 可能没宽限期

好像懂了 你是不是以为只能贷1000萬 不是 是8-85成

現在貸不到8成了吧～

新青安貸一千，剩下用首購貸，因此你的頭期仍然是兩成320，不過首購部分沒有40年另外如果是預售團貸，大家一點的建商基本上八成貸沒有太大問題，甲建的話就不一定

最近崩盤 不等800萬再買嗎？

請問樓上說的青安一千，剩下用首購貸，但首購貸和青安不是一樣的嗎？

C：高利貸

錢不夠，不管怎麼挪都是一樣。最後還是要借錢

兩成頭期+仲介費+代書費+家具/電雜項加起來至少抓三成

滿足青安條件就可以用首購貸，兩個是不同貸款，我最近團貸，青安貸就2.275，但另外一包首購目前最好的就是2.4，大部分公股銀行都是給首購貸2.525但銀行有說不是走建商團貸，自己去貸的話2.4的那家說首購會給到2.5，2.525那兩家說會到2.6，我猜大概都是多0.1

所以除了自備的三成(預估)，其他的通常都可貸，只差在利率

貸不到 就是補現金 補現金 補現金

青安貸和首購貸除了利率外還有貸款年數的差異，青安貸可以到40年，寬限期最長5年，首購貸最長30年，寬限期最長3年，另外團貸的條件都可以給到8成，有幾家甚至是8成5，以合約價或鑒價額度取較低的，建商是說團貸基本上合約價沒問題啦（希望），不過確實因為限貸關係每間銀行能承貸的案件數都有限，變成建商要找很多間給住戶「搶」，但基本上每戶都一定貸得到，以我最近對保的案件為例，建商找了8間公民營銀行，有幾間就有10-15戶的限制，變得大家都在搶好條件的銀行對保XD補充，首購貸還是有40年的，不過要求的年收蠻高的就是

買1300的

1600 8成320現金。貸30-40年。別搞其他有的沒的

感謝大家的意建議，主要是除了2~3成的頭期是有的，只是希望不足的(估算有1300以上)能否都用貸的，因為原本以為最多只能貸到1000，而沒有寬限期也沒關係，也可以20年貸，還貸能力可負擔，看大家的回覆應該是有機會的

找大建商團貸比較好過，首購也較有機會地板利率+寬限期

那你幹嘛不買1300的就好你用信貸補到時聯徵被拉到房貸被降成數怎麼半?

最高1000是指新青安方案只能1000，剩餘部分（280）一樣可以用貸款的，只是改成首購方案，自備款一樣是320，只是貸款拆成1000+280

1600有8成是銀行尾款 ，1280銀行要拆2個貸款科目給你貸款，1000是新青安+280銀行首購貸款，或是1280全部銀行首購貸。你只要擔心你有沒有320萬自付2成就好了如果不夠錢要搞裝潢就問銀行可不可以加強擔保做裝潢貸款。

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