差很遠.
想當初2016年.
高雄新彎區,中華路兩側1x年屋.
甚麼法國愛樂,星光,Ihome那些.
一度成交27 28 29甚至有碰到30.
但是後來回檔,直接掉到22 23 24.
那時候大悅後面成交都到24~25.
結果後來美術館推耘翠,24~26.
(小建商吃人家豆腐)
然後一大堆大坪數被套住.
大坪數比較慘烈.
像國王系列,藝術城堡之類的還不是特別大的.
毛胚可能成交都踩上21 22...但是後來掉到17 18 19.
精裝可能26 27 28 甚至有碰3...但是掉到23 24 25.
至於更大坪數的,那個國泰沒收訂金事件各為這幾年不一路看他們玩,應該很有感.
當然啦,以上都是"重災區"和"重災產品"
而那時候我在幹嘛..
本版文章去爬就知道.
我在爽爽玩老公寓老屋的短期和補漲.
虧錢虧你的,我繼續賺我的錢.
2016那一波其實也算是一個漲太多後的整理.
畢竟QE之後2009開始一路漲過來7年了太久了.
那個價格上漲很兇悍,漲幅很驚人.
他總是會漲到累了要休息整理.
而你說休息就休息,那為啥會回檔?
除了漲太兇有人賺太多要換現金有點隨便賣外.
最大的主因是.
預售屋斷頭潮.
因為大量預售屋斷頭.
造成建商壓力很大.
建商壓力很大,土地大量流標,所以有小建商撿到便宜的土地推便宜的案來吃豆腐.
上面講的耘翠就是這樣...
再加上2015中國股災一堆人資金緊縮.
(雖然台灣每天輿論在那邊仇中仇中,但實際上,台灣有非常龐大的資金都跟對岸有關
就像現在台灣儲蓄額瘋狂暴增,也跟對岸的錢回來有關.
對岸最近太悲情了,你錢根本不知道做甚麼投資好.
實業實業倒,股票被收割到信心全無,連最後的聖地不動產都大跌後低迷...
目前對岸氛圍就跟台灣2000年的時候差不多.
投資都是韭菜,股票10個人只有1個賺錢其他都被收割,錢就是拿去定存,投資都是賭博.
有興趣去研究對岸現在的投資氛圍...跟台灣現在人不理財財不理你完全相反)
所以產生了回檔效應.
回檔的主因是預售屋斷頭.
其他資金緊縮則是擴大這個斷頭後延伸到市場的反應效果.
不過也因為主要問題在於預售屋斷頭.
所以2016回檔到2017就差不多結束...
之後就進入...對我們投資客來講算是低迷期的2016~2020.
四年雖然實際市場在2018之後有小小漲...但那個漲幅只能塞牙縫,直接忽略.
當然像我就繼續爽爽的玩短期...增值甚麼的都沒甚麼特別在乎.
你想我再2019的時候就發文說,美術館價格跟其他區域都快傻傻分不清楚了..XD
我2019~2020還記得那時候有跟鄉民講,可以買蛋黃區.因為價差很低.
台中七期,桃園藝文特區之類的...本版不知道還找不找的到文章.
其實在無限QE之前誰也不知道下一次大幅噴發是哪時候.
反正那段時候就是..
2016有個大回檔...玩老屋避開回檔...市場味道其實很明顯,那個隨便都避的開.
2018就開始感覺到沒事情了...當然大坪數低迷就丟著不要碰就好.
但是增值還是低迷,所以還是回以短期交易為主...
買低賣高,直接賺買賣當中的波動價差,無關乎漲跌..
而微服的上漲代表市場處於健康狀態.
直到2020年....疫情的時候本版都還在說看一下會不會引發系統性災難.
直到看到無限QE.
本版鄉民一群都牙起來買房子...衝啊沒再怕的.
這自己回去翻歷史文章.
然後就這樣一路到今天.

推

我先推

西卡隔這麼久出來壯膽，不推真的不行

只能推了

發文啦，我要看世紀大戰

推西卡

推推 感謝C大幫回顧！！

推西卡大

不用低調啦！迷途塵世者眾，需要你開示啊！

推推～

有西卡的房版才對味XD

推分享

ceca出現了，novashin正在趕來的路上

雖然CECA都有躲在推文裡面，但還是要看他發文才有感覺

阿龍邊吃鹽酥雞邊看這篇

才剛委任賣北高雄的老大樓覺得這個時間點很逆風謝謝西卡大的信心加持

推ceca開示

很常發文時期比，這篇很有料欸果然久久一發比較濃（？？？

房板太多沒營養文章了 還是需要ceca這種實務的來寫

光看台灣1月那個嚇人的出口成長率跟外銷訂單就知道今年台積電還有一波高成長然後韓國一月出口是負增長 就知道台灣有多猛

所以現在就放著 就對了

高雄南北雙蛋黃輪番上陣

然後台商回流搞到現在台灣大缺工 台商投資設廠還要排隊

西卡大 想問南高雄或是車站附近 未來還會有補漲行情嗎

小嫻在屏東買36W/P 屏東最高到44W/P 應該很多人嚇到然後屏東地方政府的類新青安開價1250貸85% 屏東upup晶片的運算力需求不會空頭啦 只會在叫貨的積極程度有差AI除了晶片運算力 演算法好壞也很重要看中國DS的示範未來AI演算法也還會繼續有2種進步 1.功能 2.效率DS的進步就是第2種高效率 可是決勝點還是要拼第1種進步簡單說 叫房市AI給投資建議跟高雄王PK投資高雄市

戰！！！

如果AI的在投資功能是高度可靠 結果跟高雄王相差不遠

推資金狂潮

萬老杯還在跟我打賭後面一年跌4%，5年20%我就知道沒救了

那才是有決勝能力的AI王者 效率進步是用來錦上添花的

請問C大，下次高雄可以再經歷像2021 那種大漲，大概什麼時候會再發生？2021下半年您在高雄版有發快買的勸世文。

高雄崩盤了 低調啊

低調啊

高雄西卡有開示過吧，就溫溫的等到GG高雄廠開始營運GG高雄廠開始營運，那些後知後覺的才會進來抬轎

房版還是要有ceca才對味

失業代銷還在忙著想辦法湊錢繳房貸啦，看他為了湊100多萬到處借，真可憐

黃董演講說量子電腦商業化還要10年 但他未說到 已投入介於目前二進位與量子之間的演算法正進入除錯邏輯階段 5年內將商業化

大師兄回來了

C大文

白隅都47了 尊邑新界跟福懋QQ世界學45太低調了 鑫首席反而店面clean?

今天對味了

N大股板再次宣告2025大事要來了結果C大預測即將軟著路 完全不給面子xD

永遠只玩蛋殼的路過。。。

2020因為ceca大上車+1

神出現了

C卡怎麼看台中水湳發展 各區基期都追上了

推推 ceca 大，2022 看完你的文章後，立馬買房

終於等到高雄王發文了！不管是在推文或是發文都是很有料

現在真的艱難 還好當初有聽話先把預售買好買滿等2028整天喊回防的真的有夠搞笑XD 不過那就是他們的錢管他的

推

西卡回歸

那低調一點啦......

低調點，等等又要被lesson

歡迎回來，等你很久了

推我大西卡

什麼！竟然開始發文了

幫低調 阿龍不要看

娘子，快出來跟我見上帝

還好你沒發文這幾個月我被關在軍中四個月^^不然根本沒時間補

真的有料 幾年前也是看ceca趨勢分析讓我賺七位數

熟悉的格式最對味 舒服

所以接下來這幾年就是等盤整

西卡終於回來啦 多多振奮

真沒想到是吵蛋殼區，如果西卡大這種等級的投資客願意買阿媽郊區的破房子那就好了，相信房子一定能有妥善的利用，我也可以跟阿媽凹現金贊助弟弟頭期款，雙贏

推

推推，終於等到房市分析文了，等好～～久了

現在中國反而投資價值高，未來AI機器人大戰也只有中國能跟美國較量而已

推 低調撿

低調推

推

低調啊 已崩盤

推ceca分析文

這才是真正有料的文章 近半年一堆來亂來鬧事的ID...

這半年就是一堆買不起的魯空 詛咒人全家跳樓不是

確定是半年？ 現在已過？XD

推，低調加崩盤

股市沒崩 你跟我說房市會崩？

有上車有賺錢必須推！C大好人長命！

嗯 低調低調

終於盼到土地公ceca大開示了

繼續唱歌跳舞 一切都是幻覺

說好的低低低低低調啊

幫低調XD 阿龍不要偷看

海悅股價已經回漲，房市在今年的下半年熱起來很有可能喔

2020聽你話上車蛋黃區，只是桃園沒買藝文而是買青埔，利潤挺好

低調XD

高雄凹仔底美術館現在一坪65左右勇敢幹進去可以嗎?

先推

要炒大園了嗎 _QQ

　　　　資金狂潮來襲 你各位抓緊了！

之前再不低調都要被炎上了

推

好

novashin正在趕來的路上(幫低調）

西卡大覺得彰化市彰鹿路彰水路算是你說的蛋黃換蛋殼嗎還是你提的都是六都格局

幫高雄王低調 308真的救援投手XDD