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大小建案一直各有擁護者
大型建案優點：
基地面積大、物業管理優（通常2-3保全+秘書）、公設完整、管理費較便宜、社區維護經費高、一樓商家齊全、社區行情更新快等
大型建案缺點：
出入比較複雜、人多嘴雜、社區容易有怪人、有凶宅機率高
小型建案優點：
戶數單純、出入簡單、清幽、鄰居互相認識。
小型建案缺點：
管理費較高、社區維護經費少、相對公設較少較簡單、物業管理較陽春。
價格反映上各有千秋
代表台灣人應該喜歡大或是喜歡小的都有
我自己覺得大型建案有秘書加上公設如果朋友來真的都很稱讚，很滿足虛榮感
大家自己偏好哪一種呢？
原因是為什麼呢？

大型 管理費只會越來越高

偏好70-120

小的 人多真的太亂

大基地大坪數小戶數

我的想法是真正有錢人他會去買豪宅 或是獨棟透天 哈不要買那種不上不下的

100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位，管理費剛好

地點好 總價對 才是最重要

基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理

小的 人雜是非多我喜歡大概50戶左右的

120-140戶、不要機械車位、3房以上最佳

1800戶的停車場蠻恐怖的 100-200戶內分兩棟

100戶以上極限就是350戶，幾千戶真的天天群組吵架，開會也吵。

便宜就好= =

不要游泳池的話50～200差不多想要公設豐富的話 100～500戶才撐得起來

200戶就吵死了 推100以內

整體來說100～200戶應該是最平衡的

最近物價 100戶的管理費很貴喔

考慮到管理費的問題 150-200戶最可以接受

100-200最平衡+1，還有一種是有好幾棟100-200的公設更完整

大只有感覺不潮 小是會致命

超過200戶的群組或者開區權會的時候應該很精彩很難想像家裡附近那些400戶起跳的社區怎麼開區權會

戶數少沒錢最後就是砍管理員砍電梯砍清潔 變住公寓

120-180

太多戶的公設會太多要維護

100-200戶的中小型建案

小型+1 目前住33戶的 群組很清幽 管理費自動幫篩入住戶

200是極限

透天，有小院子的那種

小戶管理費真的有夠高

少戶可能20年內就會有管理費不足問題我覺的60戶才養的起一班8小時上班警衛 60戶以內都別養警衛

150上下最剛好

100多戶沒1房的 再少要是豪宅

平民不要住太少戶的 管理費完全不夠用

不論多少戶 電梯、馬達都要換的 多戶才存的了電梯更換費

尤其現在都小坪數 150戶以下都是等破產而已

新北新的現在管理費都要80以上

區權會要調個5塊像是戰爭一樣 超好笑

同事住80戶 保全只有到晚上 沒有夜班的保全

像我另一個社區 160戶養8台電梯、3班守衛 已維持30年穩定運轉 管理基金始終安全水位上 應該50年沒問題

160戶30年應該是大坪數吧 還8支梯應該是不錯的社區

對平民來說 150-200社區我覺得最適中

真的 150-200戶保底了 再低不行

沒有2000戶不住都廳大院 新海城那種最剛好

管理費一坪還好，A7這邊100戶的一坪115*一坪80還好

社區15年以上 開始很多東西要修理維護 很花錢的去年413一震 社區修理費好幾百萬 還有定樓房水

發哥的很精彩啊 一次幾百戶數

人多嘴雜 跟一大堆人住一起幹嘛？

200左右蠻剛好的

我們80戶覺得太少，至少要有100戶比較理想

15-25年社區 大概會歷經一次財務改革會議 因為管理基金花很凶 住戶也洗差不多了 通膨開始難把持 又一堆設備使用年限到或損壞的資本支出 管理費面臨調漲和整頓社區支出狀況整頓不過就可能管委會瀕臨解散也沒人想做 整頓過就能財務重新正成長活到下一波大更換潮要調漲管理費主要看多數人心態 如果是有想長久住那社區的知識平均水平較高的 最後會同意漲管理費 通常3-4房較多的社區住戶可能比較穩定 1-2房多的因為後續容易換房 管理費就很難漲 最好一開始就少電梯高戶數

200戶左右還不錯

覺得用戶數來算 不太精準 用總坪(不含車)來算比較合理不然150戶套房 跟50戶三房 或許三房管理費還比較多社區都大坪數(權狀40+) 大概80戶就很理想了 不會吵架收支比通常也還可以混一些權狀30的話 那大概120戶最理想 混套房就要在高

同意樓上jacky兄說法實際看過60戶的社區，單戶不含車坪數都50坪以上，24h警衛和其他社區運作都很順利

戶60戶以下應該管理費貴到爆

只論戶數，100-300之間大概是大部分人覺得算理想的戶數

住台中七期50戶 一個月管理費13000左右社區超讚 有夠爽

數大便是美

我偏好買得起的

論偏好，當然是人越少越好，即使人少管理費高，只要能清靜有生活品質，還是搶手啦

我認為怪人、凶宅跟大小建案無關，環境跟保值性比較重要，區域相同，我會選擇相對有錢的大建案，日後維護修繕的決策比較容易執行吧

住860戶社區 區權會都正常開 也沒什麼怪人倒是社區錢真的很多 公設維護起來容易群組幾乎沒在吵架 所以這跟社區大小無關 小社區只要有一個怪人就完了 大社區就算有一個怪人他也不能怎樣

小的 78人真的超多越小機率越低大型社區幾乎一定有亂抽煙的還有亂倒垃圾的

超大型不推,你說豪宅就沒有78人?我才不信

就算只有十戶。出一個雞巴人就有得你玩了

有沒有盈餘要看怎麼花 我的社區36戶盈餘多到爆 老家150戶花一堆不必要的錢老是哭窮

小弟住30年大樓，雖只有65戶，但每戶都70～100坪，管理完整，公設等清潔也完善

50戶，24h保全，130

戶數不是關鍵 重要的是每戶坪數 新大樓只要是種大坪數社區環境就會比較好如果社區有近一半是小套房小兩房 問題就多

人多 人少都好 鄰居重要

戶數少遇到一個怪人更可怕，我朋友家台北市華夏，樓下一個思覺失調最近會電梯堵人罵人，朋友全家和一些鄰居都怕到跑外面租屋了

我社區180戶上下，都兩房.三房，管理費50元/坪，三年住下來覺得住戶素質還行，但有個問題我沒辦法理解是每次投票討論調升管理費永遠反對大約贊成，目前每月光正常的物業營運就赤字10萬，不算大額支出可以預期存款2.3年內會耗盡，每月收支帳單都在電梯裡，大家也都有眼睛，為何反對還能佔優..

鴕鳥心態咩。像我社區，5年內調了2次豪不囉唆

重點是每戶坪數大且一致，不要有套房或一堆租客。

目前150戶 管理費剛漲15. 其實喜歡更大一點 但主要是基地大一點 戶數是還好

戶數多沒關係 3～4百戶都還好 主要是坪數要「均值」不會每戶繳的管理費落差太大 小坪數的戶數越少越好 太多小坪數容易多投資客 多能力差水準低的租客 管理費也容易看起來戶數多卻收的錢很少

親友高雄11年大樓，前陣子管委會剛通過一次調漲20塊管理費，原來他們住戶很大氣

我 160戶 8電梯 24h警衛 前5年100元/坪 5-25年40元/坪 25-30 55元/坪 公寓基金常備1200萬 CP 值應該還可以

錢多就100內。建議一般人最好是200左右。

這一兩年一定要調 各種費用支出都漲了

當然選大的 你提小的那些根本不算優點

不過社區只有3房和4房權狀坪數都50-70

自住選戶數少啊 2-300戶以內

大建案呀 管理費低 公設多

一直赤字就砍保全的班次啊，再赤字就改數位保全

至少100戶以上，公設越少越好

住戶少有的連保全都請不起

150-250戶，且戶型至少都正常大小2房與3房以上組成的社區。

大的 小的真對養不起很多公社跟清潔管理人員 而且門面也看起來很弱很無聊

通膨啊所以管理費只會越來越貴

大型 物業好 也多人分攤管理費 公設比較好維護

220戶純40-60坪三四房，一坪60四年管委會已經結餘1500萬了

又在二分法

個人覺得200戶差不多 我同事住5x戶的 管理費又要漲他繳的不要不要

都住過，真的要選大的

用可收費坪數去推，24H保全+清潔，大概要2500坪、80/坪一個月收20萬的管理費，算是最低標準，還多少能存一點

中型大概60～120左右