各位前輩、先進好
小弟最近有想換房，近期認真看了幾個建案，想請教一些問題：
* 目標：正3房或2+1房+車位、座標北高，室內坪19~22，太大買不起。
1/ 現在是買房的好時機嗎？體感上房市稍冷、但是價格還是往上？
看了許多新建案，浤圃巨星、美廳苑、惟美術、鑫巨蛋2、珈柏麗等...
拿代銷開出來的價格對比實登上同建案、相鄰樓層、同房型的來比較，都貴上不少～
多個案子都是前一筆交易為去年7-8月份，然後現在開價是當時價格再加上100~200+
而且談價空間都不大，難道這半年就這樣又漲了這麼多！？
2/ 有鑑於上述一些建案都賣的差不多了，房型選擇性不多，是否有其他新案推薦？
3/ 代銷都說我這樣符合首貸資格，然後他們的房子都可以貸8成，
請問我需要先問銀行確認嗎？是否要擔心下訂後貸款有困難？
4/ 現在房價真的很高... 但是現在不買，是不是兩年後回頭看又是嘆氣？
5/ 目前沒有迫切剛需，是否要等等看？
6/ 實登系統說每月更新3次，是否成交後下一個更新日一定會更新？
如果現在看到建案最後一筆成交是113年8月的話，那真的這半年都沒成交？
7/ 很多新一點的中古屋價格都很高，也常見到某一物件，是該社區唯一一件出售中，
然後掛了好幾個平台，價格統一、而且很高... 這種是什麼抬價手法嗎？
以上，請不吝指教，謝謝各位！

7那大概是超級一般約吧 有喜歡就趕快去買" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

實價登錄，應該都是每月的1，11，21日更新有送件就有實登（實登上的日期是簽約日）

一直在降價，早買早享受，晚買有折扣

高雄月薪20閉著眼睛買吧

你看的巨蛋、美術館區新案價位大概就是這樣，更之後開的案只會更高，附近低一些的新屋要往中都、桃子園去找了屋齡低的新中古，想撿便宜要找投客多的案子，正常新屋自住一定等6年才會釋出，新屋出租的等5年

覺得高雄人特別喜歡買新房子；新建案價格都拉很高。自住可以考慮看看10+的房子，使用空間跟價格都會讓你比較有感

高雄房價六都墊底，現在月薪有20+ 一定買新

月薪20+你講的都隨便買吧？

先搞清楚你的目的是投資還是自住10年以下的屋齡價格確實現在有的差距和新屋沒拉開你都看新成屋或預售，那個價格就是在那邊降不下來找10年以上的中古屋價格會往下降盡量選正三房冷盤你買中古屋會比較好談點

好時機啊。熱的時候怎麼會有好價錢？

你月薪20上來發廢文幹麻月薪20，室內19～22再大買不起，覺得檢討的應該是你的槓桿

月薪20隨便吧

這財務規劃感覺有點問題

首貸沒錯但可能會沒寬限期

唯一的建議：不要被騙去買亞灣。保險就「正」美術館

室內22很小，還不如找保養好的室內30坪以上的10年屋

你月薪20 隨便買吧 哪有什麼買不起 除非你沒在報稅灰的 就現金吧

建商不可靠便宜還會繼續拉價 找新古的跟轉約的

正常報稅、正常行業啦 ^^" 只是貸款一算都很可怕買了就是房奴... 只是最近想開了...

你看的都是北高精華區 這地區新房沒有便宜的 便宜的你也不喜歡 取捨只能新古或遠一點 評估生活機能 通勤 學區綠地 美食 醫療 採買等因素斷定 只能自己做功課 房地產長期跟著通膨走是相對應的 賺不賺看政府與投資利多 自住純粹符合自身需求即可

20真的隨便買 買個兩千五的外加裝潢 綽綽有餘

炫耀文

中都啊 去追高幹嘛 等補漲比較爽吧

現在不是有些會給你家電購物金嗎 但一樣算在實登裡呵呵

算八倍年薪 1900 十年內三房車 左營三民不是還蠻多選擇的?

中都不錯呀，很多投資客下車物件可挑

謝謝各位的寶貴建議，獲益良多～ 感恩！