央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」　在地：年後台積救市
ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導
受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，連台積電
設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、
P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。
台積電在楠梓產業園區設廠，帶動周邊房市發展，P1和P2廠預定今年進入量產，第二期規
畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組
審查通過。
永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示，台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃
，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長
期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親
子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市
增添亮點。
黃國峰指出，楠梓房市的主流產品為2~3房大樓，坪數25~40坪，總價落在700~1500萬元，
符合首購族與換屋族的剛性需求。
在房價漲幅方面，台積電效應持續發威，鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬
元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元，
話題性十足。
而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段，單價落在36~40萬元，其中「高大之森」憑藉
海景第一排及新台17線建設利多，成交價直逼45萬元，堪稱區域天花板。
黃國峰表示，自去年9月央行祭出新一輪打房政策，高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓買
氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客
與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。
黃國峰說：「政府短期打房旨在抑制過熱交易，待市場回歸理性，高科技產業帶來的人口
紅利將逐步顯現，預估房價持續穩定緩漲。」
https://finance.ettoday.net/news/2914895
買氣腰斬再腰斬，
根據能量守恆定律，
房價當然是翻倍再翻倍，
房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了，
魯空還不快進場？

40 跟沙鹿差不多

利多實現是跌價開始

都投資客買的誰跟你科技業自住客首購族

年後台積救市？ 不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應

楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道一堆人總是後知後覺

天花板早就到46了，現在看起來是均價往4字頭靠攏

買氣又不是價格，買氣起起落落正常啦！

廠區開始運作後，房價又會再漲一波

買氣雪崩 價格也崩了吧？

打炒房把量都壓抑了，但銀行/民眾口袋不是沒有錢

不一定房價跟跟股價一樣都是反應未來利多

台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤

炒房的都是工程師好不好炒房比薪水賺得多

除非有好的情報來源不然房地產本來就不適合這樣追著話題買尤其是預售屋市場ceca買得到2字頭的楠梓換你買就套在4字頭

高雄除了工程師 大部分都低薪吧

然後西卡3初在這邊講，被空空圍剿

價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來

塔死得給 台積電

價錢沒跌啊 不用怕

又沒有要你們買，急什麼呢？等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好

橋頭勇士集合

18大說的是真的，我覺得308有機會撿便宜了

橋頭達麗如果從單價來看是從46跌到40呢不到一年的時間慘跌13%！慘啊！https://i.imgur.com/Ydiovnx.jpeg

哇靠直接崩盤

不要再說沒跌了，要撿便宜就趁現在

那這樣真的該去看了，直接跟代銷出35

台積電工程師欠你們的嗎莫名其妙耶

終於崩了 我兄弟308終於可以買到便宜的房子了跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪

真以為輪班星人都二百五...我都不知道從哪吐槽...

未來市買40以上的有點抖，記得那時c大勸退一個版友叫他去買高大，賺了一台國產車捏XD

QQ,你這樣打擊楠梓勇士

晚一點買可以賺好幾台賓士喲

我們就照事實說話啊，達麗有讓利了，現在有需求的就趕快去預約看看吧畢竟台積電不等人啊，未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的你說已經掉了13%了還想掉到哪？現在就是低點了，以海悅的情況，現在是讓利期，後續應該會隨著銷售量慢慢調表，他不可能越調越低的

都跳起來了幹嘛要追高啊

價格腰斬再腰斬再來報好嗎

政府不會為了少數投資客救市啦，捧套殺這齣劇本，應該再熟悉不過了吧。

降槓桿 是在救房沒錯 才能炒得更遠更高

我們有台積電大軍來買

如果308跌13%就會買，他前年八月就會跟著c大進場了，現在應該是在等腰斬吧

金龍很滿意

ceca那時候是說五年內要上40 被笑得要死

西卡前年年中到去年初到處講後被圍剿，真的笑死

世界學46 白隅48 橋頭嚴重缺貨 後勁也快50

什麼50 準備崩盤下看15啦 我兄弟還沒進場

原來房子真的會跌喔

買氣不等於買價

不要買奇怪的地方

輝達+台積 高雄怎麼輸

真的沒有這麼多人高雄居居人 別鬧了

台G工程師哪裡可憐了 一堆內線早就買好後面拿出來賣台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉

20到45 然後大跌5萬

台積電都高鐵票免費通勤不會買房

瞎扯 在台積電工作誰會買南梓

明明去高雄廠的台積同事很多都買高大，身邊至少五個，三個34，二個33都是這幾年買高大，還有一個33買後驛，一個35買中都以上這幾個是自住的，其他投資高大的台積同事多到不可數，一個35的新竹下去二趟高雄就在高大買二間，說台積不買楠梓的有點好笑

人家跟馬桶哥一樣，虛空幻想GG

今日天花板 明日地板

台積的人會買高大特區，不會買橋頭去走走就知道差異

66大中肯，橋頭遲早崩回20，真不懂不買楠梓的想啥

GG工程師不可憐好嗎 人家高收入懂得投資理財買房真的以為人家是街盤俠喔 殊不知都馬內部人先知去買認識的GG人都3間房...每申請調一處就置產當包租公不然建商自己怎炒的動...GG人很多本身就是投資客

貼兩個不一樣的建案反串暴跌怎麼沒人理一下…難得有梗

台積電買美國房產了，誰會去買爛高雄

這兩案是鄰居，算是一二期，本來要一案疊一案上去

高大去年有到50幾 今年已經跌到40了@@

楠梓漢沒在怕

楠梓又不貴還不需要跳水

GG不可憐 可憐的是不在GG又沒買房子的

高大有什麼特別的嗎？看街景只知道馬路很寬 附近都在蓋房子

我認識的gg南下掃貨橋頭23高大25也，在地的買30還在沾沾自喜。誰韭都不知道！