高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北台灣首購族預算怎麼抓
2025-02-26 10:00
記者項瀚／台北報導
年輕人買房好難，但也不是沒機會！最新一集《地產詹哥老實說》邀請《地產秘密客》
Ting、Sam，她倆推薦了北台灣3大首購區，分別在淡水紅樹林、林口工一、桃園大崗段，
但同時也提醒消費者各區的抗性。
Sam指出，據國泰房地產指數，北市新案每坪均價119萬元、新北63萬元、桃園48萬元，以
當今主流的25坪兩房為例，北市自備款需要595萬元、新北315萬元、桃園240萬元。
另外，據信義房價指數，北市中古屋每坪均價85萬元、新北52萬元、桃園29萬元，同樣以
25坪來看，自備款分別需要410萬元、260萬元、145萬元。
不過，Sam提醒：「如今房貸資金緊縮，且中古屋也需要預留裝潢、管線等換新的資金，
因此都建議自備款要從過去的2成變成3成，降低風險。」
北台灣中，有什麼建議首購族可關注的區域。Ting表示，首先是淡水紅樹林，位於捷運紅
線，塞車情況又相對不那麼嚴重，目前新案行情5字頭，1000萬元出頭就可入手20坪的迷
你兩房，10年內中古屋則約4字頭、20~30年3字頭即可入手。
不過，Ting提到，紅樹林的社區大多位於山坡地，較不適合腿腳不利的消費者。此外，該
區生活機能主要集中在主幹道上，交通較亂，不好停車。
第二是林口，Ting說：「不要一提到林口，就直覺好貴，事實上林口範圍大，工一、中後
段一帶，也就是家樂福商圈房價相對親民。」
Ting指出，該區新案行情接近6字頭，1300萬元可買到21坪的兩房，10年內中古屋單價5字
頭，20~30年4字頭買得到。不過，她表示，工一附近有公墓區抗性，此外區域氣候較為潮
濕，要做好除濕機開到底的準備。
第三是A8長庚醫院商圈，Ting表示，該區開發較早，但距離A8站車程5~10分鐘的大崗段逐
漸受到關注，建商紛紛獵地推案，新案單價行情5字頭，1500萬元買得到25坪的兩房車，
不過該區鐵皮工廠較多，需要等待拆遷。
最後，Sam提醒今年要購屋的首購族，最近聽到越來越多籌錢交屋的案例，千萬不要掂起
腳買房。此外，央行也對建商土建融限縮，消費者要特別留意建商品牌、背景，來判斷其
財務穩定性。
https://house.ettoday.net/news/2915293
心得：林口工一有公墓，未來發展是否比一樣有公墓的A7好？

有啊 在文化北路後段 寶林路附近 但不大

人是發展的一切基礎 一定要持續有人入住 像A7未來 我就真的有所保留 A5 A6 那一大片起來 A7真的有誘因嗎？ 人會往哪流動？

別再教了 往國外逃最快學門外語找個國外工作 人生頓時變輕鬆了

低調329現在預推案都很爛 別買

埃及窮鬼都住墓穴裡了 沒事啦 沒錢挑個屌先想想是真沒房還是想要增值 真沒房再爛你也是要買

不好的老師教你住套房

現在真的就是買套房套人