Re: [閒聊] 會和另一半商量嗎?

作者: ccnoire (熱愛生活 >///<)   2019-02-27 17:03:46
你很認真回文 但你所說的當保人無大礙真是很可怕的觀念
首先 保證人實際上分兩種
連帶保證人跟一般保證人
連帶保證人責任是等同債務人 並非次於
並不像你說的 需要等追不到債務人姐姐的債才來追保人弟弟
而且法規很清楚 若是足額擔保 銀行就不能要求連帶保證人
所以 表示有可能是非足額擔保貸款(貸款金額比擔保品高)
就算不是連帶保證人 弟弟是簽一般保證人
也表示銀行評估姐姐的償還能力不足 才會被要求要有保人
再來 討論解決方案
不管是甚麼狀況 反正就是債務人姐姐沒償還貸款了
你說把房子賣掉即可 問題是 賣得掉嗎?
有看看現在的房市? 在沒賣掉的期間 貸款誰負責?
你說大不了銀行拿去法拍 你可知道 每一拍底價可以是前一拍的八折
第一拍打八折 第二拍六四折...etc.
你確定能一下拍掉? 確定拍完不會有剩餘債務?
居然敢說出最多虧360萬
可以去看看 2018 年甚至有一些房子是到第六第七拍才賣掉的喔...
賣掉之後剩餘債務就是負擔
若想說 好啦 大不了被申請支付 扣薪水三分之一而已?
錯!別天真了 銀行會把你的債權打包賣掉 才不跟你每個月幾千幾萬慢慢耗
誰買? 資產管理公司 俗稱討債公司
你的親朋好友 公司同仁 你身邊的人都可能接到電話 
給你壓力 讓你快還錢 還有很多精美的手法 可以參照新聞
姐姐還不出貸款的可能性有很多
人身的意外(ie 車禍)、疾病(ie 癌症)
不但失去償還貸款能力 還增加醫療負擔
或者經濟的(失業、投資失敗)
再加上現在的房市
我不知道你哪來的自信能說出
除非台灣大災難或者姐姐要坑弟弟才有可能發生...
或者就算發生 頂多揹個 360 萬
(尤其是360萬還講的得像還起來很輕鬆?)
當保人沒大礙? 你確定是樓主不能理性討論?
身邊有人就是這樣被逼的...也是當家人的保人
她本身還公務員 討債集團打來公司騷擾 她還被政風調查咧 = =
託她的福 我第一次看到本金 600 萬 但是總債務 1400 萬的明細
利息比本金還高 =..= 最後是她去貸款擺平
跟老公一人一份貸款 爸媽已屆退休 想都不敢想生小孩...
覺得既然已經發生 建議樓主要找先生談的是
確切去了解貸款本身(房屋價值、利率、期數...)
姐姐的償還能力(薪資收入、擁有資產...)
和風險承擔能力(有無人身、產物保險...)
基本上 把它當作自己要貸款來看待
了解後去一一排除有可能還不起貸款的因素
(PS 為了家庭和樂 最好是不要用直接討證明)
跟姐姐好好談 或者去側面了解...
讓姐姐知道 當然很樂意幫家人
但是 也應該體諒弟弟也是有自己小家庭的負擔與考量
需要一些安心的資訊
最後祝樓主一切順利 :)
※ 引述《shamanlin (佐藤必須死)》之銘言:
: ※ 引述《SFhsi (多在乎卻只放心中)》之銘言:
: : 先生也不會主動跟我說
: : 而且我們還有二個很小的小孩要養
: : 這種感覺很差
: : 最近已經常常因為他們家的人在吵架了
: : 從小我爸媽給我們的觀念就是
: : 就算是手足,也不要有金錢借貸
: : 更不要當保證人
: : 因為他們看過太多悲慘的故事了
: 後來想想睡前還是回一篇好,台灣人真的太習慣看懶人包
: 這種思考模式代表很容易把不同的情況跟條件混為一談
: 當保人 = 背債 這是個台式的懶人包
: 只看頭跟尾,完全不看中間到底是什麼情況
: 所謂當保人 = 背債,至少必須是建立在人頭信用貸款的情況
: 也就是你幫別人的保人,幫人貸現金出來使用,如果對方捲款跑了
: 那銀行就會跑來找你
: 但房貸完全不是那麼一回事
: 首先想想為什麼銀行會平白無故貸給你幾千萬讓你去買房?
: 而且還是長達2~30年的貸款,有什麼多年的時間讓你夜逃?
: 根本原因是銀行不怕你夜逃,因為有抵押物 => 房子
: 首先房貸基本上不是直接砸上千萬的現金給你
: 而是要付給賣家或是或信保帳戶,通常也是付清之後才會過戶
: 而房貸的基本條件就是你要把房屋抵押給銀行
: => 當你繳不出房貸,銀行就會拿走房屋拿去拍賣
: 那房貸的保人是做什麼用的,就是房屋拍賣後還有缺,就會找保人要
: 但事實上通常不會走到這一步,因為要是繳不出房貸
: 那屋主只要把房子賣掉就好了,自己賣能拿到更高價金,還完搞不好還有剩
: 假設屋主腦袋有問題被打進一顆子彈打死不賣
: 那最多就是被銀行收回拿去法拍,沒啥特殊原因的話,大概八折
: 銀行為什麼通常最多只貸八成? 因為就算你一買房後立刻夜逃
: 銀行直接沒收房子拿去賣,也不會賠
: 因為打折的成數等於是拿頭期款去扣,賠也是出頭期的人賠
: 所以我們來預設一下幾種情況
: 1. 先生姐姐買房後過了幾年突然被車撞了兩個人都變植物人
: 那麼只要立刻把房子賣掉,就能直接拿回一筆錢
: => 先生不用賠錢
: 2. 先生姐姐買房後過了幾年莫名其妙就夜逃了
: 那麼銀行會把房屋收回拿去拍賣,拍完還會剩一筆錢
: => 先生不用賠錢
: 3. 先生姐姐買房後立刻夜逃
: 那麼銀行會把房屋收回拿去拍賣,拍完沒錢
: => 先生不用賠錢
: 4. 先生姐姐買房後立刻夜逃,而且中共突然打過來,造成房價雪崩
: 銀行很神猛的繼續運作,然後把房屋收回拿去拍賣,錢不夠!
: => 先生要賠錢了,如果賣價打6折,就要賠360萬
: 那有的人會說就算沒大災難,那房價剛好一直跌怎麼辦?
: 其實也不會怎樣,同樣因為一開始的頭期款壓在那裏
: 就算房價過幾年跌到只剩8成,加上這兩年繳的貸款
: 賣掉依然有剩
: 於是,雖然預設出先生會賠錢的情況,但這假設必須建立在
: 1. 先生姐姐為了讓先生背債,不惜砸400萬送銀行
: 2. 先生姐姐為了讓先生背債,一定要立刻夜逃
: 3. 同時台灣必須剛好爆發極為嚴重的災難(譬如中共打來)造成房價瞬間雪崩
: 滿足以上條件後,就能得到先生要背360萬的結果....
: 明白問題在哪裡了嗎?就算假設上述三個前提100%會成真
: 那也就是背個360萬而已,背1500萬債務的可能性非常低
: (譬如飛彈剛好打來炸到這棟大樓)
: 更別提到底是怎樣的心態才會預設別人姊姊為了讓弟弟背債
: 不然砸400萬出來燒的? 就算預測到中共會打過來所以夜逃
: 那直接不要買房帶著400萬夜逃不就好了,這意義到底在哪?
: 當然就算中共沒打過來,也有很多種玩法讓銀行拿不回錢跑去找弟弟
: 但不管哪一種玩法都必須建立在惡意陷害上,如果姊姊不惜燒400萬也要故意害弟弟背

: 我建議先了解一下兩人有什麼深仇大恨好嗎?
: 就好像以前這篇 #1P0pdhpw 也是先生幫妹妹當保人帶一百萬留學
: 然後一群人直接預設小姑為了讓先生背債,一定會不惜回國立刻夜逃
: 一輩子在台灣躲躲藏藏不能正常工作,也要讓先生背一百萬債務(是有多大仇?)
: 然而就算我寫了這麼一篇,我相信還是有超過一半的人會繼續停留在
: 保人 = 賠1500萬
: 所以我完全能夠體會妳先生不想解釋的心態
: 你要去找先生談很好,但是先把實際可能的危害想好
: 不要把無謂的無知恐懼加上去,就單純討論"事前提醒告知"的重要性
: 如果你先生發現你並不會因為莫名的恐懼吵吵鬧鬧而是能理性判斷
: 那以後有重大事情會提前告訴你的機率就會更高
: 反之如果你拿 保人 = 呆人 = 要賠1500萬 去吵
: 我看以後有重大事情他只會更不想跟你商量了
作者: djboy (雞尾酒)   2019-02-27 17:10:00
推,分享
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 17:17:00
請找個本金600萬 欠1400萬的房貸例子出來需要幫你算算利息不繳多少年才能從600翻到1400?
作者: anniekinki (我是安絲琪!)   2019-02-27 17:20:00
推。360萬講得像360塊,很妙啊
作者: momoru   2019-02-27 17:22:00
推這篇
作者: AppleAlice   2019-02-27 17:25:00
他等一下可能叫你幫他找六拍七拍的資料看不懂的就是看不懂,等銀行把債權賣掉的時候那就不是房貸了,就是拍掉以後剩下的欠款了
作者: al1914 (1914)   2019-02-27 17:26:00
請提供身邊親友接到電話的通聯記錄
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 17:31:00
連600翻到1400的案子都拿出來是誰看不懂?更別提連沒問題的房子拍到六七拍?這就完全是不看原po的情況,隨意亂套外面不同案例進來然後第一段也錯啊,但不重要,反正保人=怕就好了
作者: linyap (miche)   2019-02-27 17:34:00
推這篇 法拍裡面住人 外面被潑漆寫欠債還錢的一堆。幾百萬的事情不用夫妻討論講一下就自己決定 當銀行是善堂?
作者: ahuey10 (ahuey)   2019-02-27 17:42:00
Apple大好強~有猜到~
作者: yaokut ( )   2019-02-27 17:55:00
600翻到1400,這怎麼想都知道不是欠銀行的啊!地點、屋子狀況什麼的,都是買房的人會列入購買的考量 @@a 又不是一拍就會被搶購一空?
作者: azlbf (上邪!我欲與君相知)   2019-02-27 17:56:00
其實有可能是沒繳稅的行業或是職業投資型買房 要求保人很常見
作者: sunlin18   2019-02-27 17:57:00
本金六百,翻到一千四,那是高利貸吧!跟這篇的關係是?不要聽說聽說,然後隨便說說。
作者: yaokut ( )   2019-02-27 18:00:00
拍賣賣掉房子,剩下欠的餘額轉讓給資產管理公司,銀行就可以不用處理了啊 XDD
作者: huzzah (哈囉~你的格調呢)   2019-02-27 18:11:00
推這篇 (那些人自己去幫老婆娘家的人擔保再來嘴有的沒的
作者: happyennovy (喵)   2019-02-27 18:17:00
推這篇
作者: tagso (白菜一斤多少錢?)   2019-02-27 18:20:00
放心 一定都簽連帶保證人 誰會簽一般保證呀
作者: ariesol   2019-02-27 18:52:00
在法拍調結算款之前的每月貸款及利息銀行都要另外計算吧?
作者: tsutaS (秋花慘淡)   2019-02-27 18:52:00
大推推推推
作者: ariesol   2019-02-27 18:53:00
更正:法拍掉
作者: Shizuku (._.)   2019-02-27 19:22:00
銀行賣掉債權後你就不是欠銀行錢啦,連債權不懂?就是覺得這筆是爛帳才賣掉,你以為銀行做慈善事業?明知收不回還讓你用少少利息慢慢還?當然趕快清一清賣出去啊阿資產管理公司也不是吃素的,知道是銀行覺得討不回來的債還買,當然是有其他賺頭啊
作者: AppleAlice   2019-02-27 19:48:00
這篇很好理解,就是1.姊姊除了夜逃還有一些狀況導致無法正常還款,2.銀行走法律程序法拍房屋,但價格不一定好,3.不足額的價差銀行會找債權人和保證人討,4.討不到銀行就賣給債清公司,這時跟房貸已經沒半點關係了,就是一個債權移轉在那邊扯甚麼600萬房貸翻到1400萬真的很可笑我自己就處理過160萬銀行賣給債清的債務,過3年變600萬,而且是叔叔出來簽協議書和本票,債務人變成叔叔的這樣做大家都知道違法阿,跟超貸一樣阿,但協議書上寫叔叔向(債清公司的人頭)某人借錢,單純的借貸債權而已
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 20:11:00
那個....最新的法院扣繳啊 不是三分之一了 是只留該縣市最低生活所需乘上一個數值後 多的都要被扣掉以我在的縣市... 薪資中屬於應稅收入超過一萬六千多以上的通通要被扣繳沒關係 我們也是前兩三個月才知道最新改成這樣 而且你說的沒錯 銀行最後會把債打包賣掉 所以我們處理扣繳時 收款人都不是銀行 被扣的都說我是卡債啊我是什麼啊 但是因為銀行都賣掉了 所以來要求執行的都不是銀行
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:17:00
補充一下,我看過狠一點的討債公司,那個利息是10天一
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 20:18:00
但這對只領基本工資的人來說還剩比較多 因為還能留一萬六千多 原本扣三分之一他還不能留這麼多
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:18:00
期在滾的,真的增加很快,沒碰過我也無法想像
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 20:19:00
600變成1400, 阿不就違法的高利貸
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:20:00
當然我們不是說原po會碰到這種情況,只是說不要以為欠
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 20:20:00
真要這樣講, 就算不當保人, 討債公司也是會騷擾親人
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 20:21:00
阿, 這樣說起來不能現金買房的乾脆都不要買
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:22:00
其實還好,真正會去騷擾到親人的不多,但當保人是你自己蠢到跳下去當債務人,被討債也沒甚麼好哭的了
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 20:22:00
既然要講極端案例, 怎麼騷擾親人又變成"不多"而不談和銀行合法貸款, 卻被黑道違法以高利息討債
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 20:24:00
銀行的比較安全 但就是最差狀況被連帶求償而已
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:25:00
阿就真的不多阿,不良債權本來就是相對少數,金額沒大
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 20:25:00
評估自己能不能幫背這筆債或是很乾脆的去想 今天如果是另一半的手足也要求另一半當保人 我同不同意
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 20:26:00
一般買房子都夫妻一方做保人就夠了 他們搞到還要找別人...我買房子也是我老公做保人就夠了...以前強制扣繳三分之一的時期 看到超多人還半天都是只有還到利息 時間一分一秒過 利息也會新增 還半天都還不到本金 很慘
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 20:33:00
你才傻傻的,你根本所有情況全部亂混一通什麼叫賣給資產公司就不叫房貸叫債務,你以為賣給資產建商倒閉沒賣掉的房子是拿他做保?你講這句話之前都沒先想想這邏輯在哪嗎?你要不要看看自己又凹成什麼? 現在變成親友間假買賣來套錢? 請問你要怎麼把這模式套回原po的情況,你現在是要說原po姊姊跟誰串通要假買賣套現囉?
作者: AppleAlice   2019-02-27 20:47:00
好可憐,被纏上,我也有經驗,同情你 XDDD而且回歸原文看標題,這是一件不用跟配偶商量的事嗎??
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 20:52:00
那你要怎麼保證, 就會發生你這種狀況而且還是違法放貸及討債....當然你說的例子也是有的, 但這麼極端的狀況....我自己是覺得相對之下360萬的說法, 可能性還比較高..但也不需要過度緊張啊, 好像你舉的例子是大宗一樣但是實際發生率較低, 加成起來還沒有360萬有說服力最多賠360萬, 難道不嚴重?
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:00:00
為何要保證一定會發生這種狀況?之前那篇也不需要保證阿XD
作者: tsutaS (秋花慘淡)   2019-02-27 21:00:00
嗯。那些覺得很輕鬆的人 找的到保人嗎你們有辦法用這種輕鬆的心態說服兄弟姊妹與另一半說服自己的親友為自己做保嗎
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:01:00
所以我不懂, 為何這篇原PO會去提問前一篇原PO能否保證阿@@?
作者: tsutaS (秋花慘淡)   2019-02-27 21:03:00
或是。你們可以輕鬆無壓力的 為自己的手足配偶做保人
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:03:00
失業,車禍,生病,是風險. 但是600變1400, 真的多餘了
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:04:00
應該先問 講得好像估算360萬的風險的銀行是他開的,不然怎能這麼果斷的判定就是那360萬?
作者: AppleAlice   2019-02-27 21:04:00
600變1400是極端,但不代表甚麼最多360,風險根本不是那篇那樣評估的
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:06:00
也講得好像一拍以後,就一定有人買,又是從何得知的? 
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:07:00
但也不會是法拍六七拍這樣評估的阿, 好房子會等到六七拍??
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:08:00
你自己都說了 前提是好房子,從文章哪個點可以判斷出這房的好壞? @@a
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:08:00
他文章裡寫的包含了很多, 中共那段不就是跟你法拍後賠錢的意思一樣?難道你發這篇文, 目的只是想要舉出個極端例子, 來說明一般可能發生的狀況之外的其他可能性?!若是這樣倒也沒關係, 但或許因為你沒有把極端,少數,這類的字眼寫出來, 反而讓人感覺你是想表達你所說的模式才是正解, 才是最可能發生的情況, 應該要如此緊張才是.是喔, 我看你文的意思是 法拍也是會賠錢, 賠的錢會被賣給資產管理公司
作者: AppleAlice   2019-02-27 21:16:00
原文寫一堆甚麼夜逃、飛彈才極端吧,好像沒這些狀況都不用怕一樣
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:16:00
原來你的文 是沒有連貫的, 那倒是我誤解了呢
作者: AppleAlice   2019-02-27 21:17:00
法拍不一定賣掉,賣掉不一定夠清償,這超常態的,再來
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:18:00
apple大, 他除了雪崩是下跌外, 也提出了緩慢下跌的
作者: AppleAlice   2019-02-27 21:18:00
才遞減,賣給債清的少一點,債清用極端手段騷擾親人的
作者: katesrock (只有我最搖擺)   2019-02-27 21:18:00
推這篇,觀念正確多了
作者: katesrock (只有我最搖擺)   2019-02-27 21:19:00
房地產相關工作者飄過~
作者: AppleAlice   2019-02-27 21:19:00
對阿但他覺得緩跌賣掉也依然有賺或至少不賠阿只能說超級樂觀的
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:19:00
還不包含未來可能會順利繳房貸的部分我是覺得, 房子跌40%, 怎麼樣也不樂觀阿....
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:20:00
順利繳房貸,還要先有可能的假設 XDDD
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:21:00
還是大家都這麼悲觀, 認為房市還會再跌40%以上???就算沒有順利繳, 那也36%了耶如果36%才是主流, 那根本沒人要買房了拉
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:22:00
法拍之後,扣除還給銀行的費用,剩餘的金額無力償還的部分
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:22:00
那先決條件也是法拍, 而不是自行處分掉阿
作者: yaokut ( )   2019-02-27 21:23:00
,不也可能被轉讓給資產公司,如果轉讓的情況,根本沒有最多360萬這個假設
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:23:00
所以我說, 那就是個違法放高利貸的例子阿所以現在, 和銀行借錢結局是會被放高利貸?
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 21:25:00
別聽他鬼扯,銀行賣債權出去也不能自己加利息來算的
作者: skytowerlll (東尼)   2019-02-27 21:25:00
當然不行啊, 那就是違法高利貸
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 21:26:00
怎麼會有人以為本來貸1.x%的房貸,債權被賣出去之後別人可以幫你加到20%來計算的600萬本金就算2.0% 20年複利計算連九百萬都不到啦
作者: miunachafifa (minacha)   2019-02-27 21:39:00
推這篇
作者: iwork (iwork)   2019-02-27 21:57:00
如果被列入催收款,除了利息之外還要再付違約金的喔,兩個同時滾的情況下,債務是增加很快的。而且現在銀行要求的保證人基本上都是連帶保證人,所以是會同時被追償的唷
作者: facet (妹妹是隻大笨狗XD)   2019-02-27 22:00:00
推這篇
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2019-02-27 22:02:00
推這篇 之前才遇過媽媽跟銀行貸款女兒當連帶保證人 結果房子被查封拍賣錢還還不夠 銀行後來把債權賣掉 資產公司來討債時 本金在一百六十萬左右 但加上利息違約金卻滾到將近五百萬
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 22:03:00
加違約金也不能幫你改利息變高利貸的說現在銀行要求的保證人基本上都是連帶保證人的....根本沒買過房貸過房貸吧?還是說現在也完全不用管原情況是買房貸款了,直接用信貸高利貸抵押貸款全部混進來就好了
作者: smile14for0 (橘 皮 可 恥 嗎?)   2019-02-27 22:10:00
當保證人就是有風險阿@@不論講的多嚴重或多輕微 大家不否認有風險吧@@
作者: ror (回血375)   2019-02-27 22:15:00
銀行法保護的是自用住宅放款及消費性放款先問清楚是否自助以及頭期款為啥要保人比較重要@@而且每個人風險接受程度本來就不一樣XD結果變張飛打岳飛只要滿足自用住宅,基本上只能是一般保證人
作者: lakb24 (湖人必勝)   2019-02-27 22:41:00
如果債務人自殺,資產公司怎麼辦?
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2019-02-27 22:43:00
找繼承人吧
作者: lakb24 (湖人必勝)   2019-02-27 22:44:00
拋棄繼承就好了
作者: uuoo12 (呆呆)   2019-02-27 23:05:00
推這篇.... 最近才剛被家人搞到被傳訊法院 整個$^@*(。&&到不行...…
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:19:00
原來上面600萬變1400萬又是別人掰了囉?提例子還可以用各種情況湊到一個人身上還真厲害呢沒加利息的話"房貸"600萬怎麼滾到1400萬來開釋一下如何
作者: yukina23 (想要好天氣...)   2019-02-27 23:36:00
不是有說違約金+利息?而且一直不加利息是怎樣銀行就是要收利息啊,一直要拿不收利息來討論意義是?
作者: AppleAlice   2019-02-27 23:37:00
一直跳針房貸真的很鬧,這篇講的600萬就是銀行賣出去了,還在房貸房貸,根本沒看懂
作者: yukina23 (想要好天氣...)   2019-02-27 23:39:00
我也以為銀行會把爛帳賣給債務公司是常識...
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2019-02-27 23:40:00
而且其實除了本金的利息之外 還有遲延利息可以算
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:41:00
鬧的是上面這幾個,誰跟你說不收利息,但利率不是銀行把債權賣出去後,就可以自行增加利率的,無法加收
作者: ae   2019-02-27 23:42:00
推這篇,保人真的不能隨便當,包含房貸的保人
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:44:00
在那邊凹利息高是滾出來只是騙無知的人,97年的平均利率差不多2.5%,就算假設對方從貸款的那一瞬間就沒打算還半毛錢,拖20年下來也還是一千萬不到,而且實際上會因為變動利率導致這數字更低。這還沒算如果真的從貸款放款那一瞬間就完全不還,拖那麼多年也不會是直接照算然後在那邊凹把債權賣給債務公司也沒用,因為銀行賣給債務公司後這利率也無法往上增加,簡單來說這數字如果要達成唯一的可能就是這筆債務從一開始就不是房貸那來回顧一下說這例子是當房屋保人的是誰?說是用假買賣方式來套錢的人是誰?說是97年到現在的人是誰?
作者: AppleAlice   2019-02-27 23:48:00
某程度來講也是很幸福啦,還以為賣給債清公司利息個位
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:48:00
違約金也算不到四五百萬那麼多啦
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:49:00
這還沒算入要把原po情況套入這例子,必須直接預設原po
作者: AppleAlice   2019-02-27 23:49:00
行300萬就用300本金去算的,叫你重簽500萬已經很客氣
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:50:00
天啊,你們完全是用想像的嗎? 如果你房貸繳不出來不管是支付命令或協商都不會出現把利率往上調的結果還想像銀行賣債權出去之後債務公司可以自己算利率然後他掰的例子中連法院都出來認證這債權公司自己加的利率? 你們凹越多越顯得你們根本就胡扯好嗎?舉的例子錯誤一堆,繼續辯解錯誤更多
作者: AppleAlice   2019-02-27 23:53:00
真的,上次跟他討論繼承就發現對法律的了解貧乏到令人震驚的地步.....其實不懂也沒甚麼,我們工作也很常碰到不懂的,慢慢解釋就好,也不會動氣,但不懂硬要凹就......
作者: shamanlin (點藏必須死)   2019-02-27 23:57:00
喔對了,上面還沒算抵押物件拍賣之後扣掉的部分,這加上去更顯得600萬變1400萬的可笑
作者: lakb24 (湖人必勝)   2019-02-28 00:00:00
有資產公司真的要不到錢的案例嗎
作者: AppleAlice   2019-02-28 00:03:00
有阿我有碰過逃很久的,公司去告詐欺讓檢察官通緝,不過公司也沒有很認真追那筆啦,三百多萬而已
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2019-02-28 00:05:00
可能跟債務公司的做法也有關吧 有的守法有的就走在灰色地帶 說真的他們把利息調到最高 將債款金額拉高然後再留空間談判講價也是可以的 光是三天兩頭有人來妳家按門鈴普通人就怕死了 而且債務公司會接手一定是前面有勝訴判決或支付命令 所以走法院保人也難贏 在這情況下 之後如果跟債務公司協商勢必會在利息上有所屈服討債公司不會那麼守法啦~回收本金不是重點 能賺多少利息才是重點
作者: lakb24 (湖人必勝)   2019-02-28 00:08:00
這種如果真跑不掉還不如自殺XDDDDDD
作者: AppleAlice   2019-02-28 00:11:00
以我接觸過的債清公司,沒把債務做到銀行債務*2是不可能的,所以我完全相信銀行賣600萬的債權(不管是不是房貸,賣出去就是一般債權了)做到1400就行情價而已
作者: lakb24 (湖人必勝)   2019-02-28 00:19:00
看樣子下次如果又有人發文說很想死就可以叫他當保人,馬上可以驗證她是不是真的想死了XD
作者: neilkcin   2019-02-28 00:29:00
這篇根本鬼扯…大前提就錯了還能扯一堆…房貸的貸款金額是要怎麼比擔保品高?當銀行塑膠哦…= =你要扯之前可不可以把銀行放款核貸的流程弄懂一下?前篇S大舉的例子很偏頗,但起碼他的算法原則是正確的…然後請你不要一直偷渡概念,房貸就是房貸,債權屬銀行;當它被賣給資產公司,它就不再是房貸,它是一個截然不同的債務,邏輯清楚一點再出來好嗎…= =房貸,信貸,不良債權,三種完全不一樣的東西,去搞懂,不要一直扯在一起…
作者: AppleAlice   2019-02-28 00:46:00
"被賣給資產公司,它就不再是房貸"這句應該要跟s講的他一直沒弄懂這件事,這篇講的600萬是強執後不足的金y
作者: neilkcin   2019-02-28 00:58:00
你還是沒搞懂整件事錢到底怎麼流…硬要扯一起說全都會發生…我知道都可能會發生,但它有次序,有觸發條件…沒有一開始的信貸就不會發生房貸,所以在房貸核貸的那當下,它不可能不足 額,懂我意思?扯老半天的不是S大哦…他很明確知道房貸的範圍不可能600->1400,是這篇版大硬要把所有東西扯在一起說都是會發生的粗俗一點的說,我吃的咖哩飯明天會變成大便,那我現在吃的是大便嗎? 這肯定會發生喲!!
作者: AppleAlice   2019-02-28 01:03:00
噓這麼起勁,但這篇也不是在講600萬房貸變1400萬耶
作者: RoxanneC (Roxanne )   2019-02-28 01:03:00
此篇正確 可惜被鬧得莫名其妙
作者: AppleAlice   2019-02-28 01:05:00
從頭到尾根本沒人說房貸翻倍......
作者: fujizaki (豆腐)   2019-02-28 01:13:00
問了銀行工作的朋友 此篇正確
作者: youame (youame)   2019-02-28 01:54:00
銀行又不是吃素的,當房貸變成不良債,當然賣出給債權公司債權公司會和你合法的來? 還款價格最後不知道會被翻幾倍了
作者: weiweicat (維維貓)   2019-02-28 01:56:00
我也覺得他太天真,那是間1500萬的房不是150萬,法拍可是要用現金的,有錢也不會想在第一拍高點就出手。
作者: Helloearth (㊣↙煞氣A信義肥宅↗㊣)   2019-02-28 03:40:00
作者: yaokut ( )   2019-02-28 07:08:00
這篇的流程看起來,並沒有搞不懂事情發展的先後順序啊 XD
作者: aood100415 (ZOE)   2019-02-28 07:22:00
此篇邏輯正確
作者: linyap (miche)   2019-02-28 08:59:00
再幫補血 狂噓的那位也是跳針王呢
作者: xpmax (藍天白雲)   2019-02-28 20:08:00
推啊~上一篇到底在說啥小?XD
作者: mayuka   2019-02-28 22:03:00
作者: LOVEMOON3427 (沒看過落枕嗎...)   2019-02-28 23:22:00
這篇才是真的不懂裝懂 笑死
作者: alien818 (阿俊)   2019-03-01 19:40:00
保人真的沒啥大問題的話,保人就沒這麼難找了,問題就是你不知道被保人會做啥
作者: vincehuang (小郎君)   2019-03-02 18:02:00
這篇廢到笑
作者: mainsa (科科)   2019-03-02 18:27:00
反正婆家人就是十惡不赦xd 誰會願意犧牲自己的一輩子就是為了坑自己的家人 想必是不會 不過因為是婆家人 所以想當爾是會的 銀行貸款出去是要賺利息錢的 你猜這利息錢現在有多少? 不到2%欸 銀行這麼精 有可能會沒想過錢拿不回來的情況嗎? 會撥貸 絕對有評估過貸款者的付款能力 然後絕對也考慮過房價下跌的可能 這裡的房價可能腰斬 那就不可能給超過五成 不過只能說婆家的任何人都是十惡不赦啦
作者: lan0208 (山嵐)   2019-03-02 20:37:00
長知識,謝謝
作者: PTTptt (PTT)   2019-03-02 23:15:00
作者: flyingcatt (飛行貓咪)   2019-03-03 18:50:00
給噓的人,當保人的重責大任就交給你們了。銀行同業愛你們。原原po都沒朋友在當放款催收?至少問一下專業嘛,別亂害人好嗎…
作者: mayuka   2019-03-03 22:23:00
反過來換成娘家兄弟姊妹也是不能亂作保啊 何況還沒商量
作者: yaokut ( )   2019-03-04 12:37:00
突然想到~貴婦奈奈的爸爸,難道有想過她會落跑?@@a
作者: yang1265 (夜)   2019-03-05 19:28:00
推解釋清楚
作者: saobing (我愛紅)   2019-03-06 13:35:00
正解
作者: hotbaby0 (Monsoon)   2019-03-08 06:07:00

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