雖然在這篇文章聞到牙膏味，
但還是就我目前的理解，
提供一些可能思考的方向，
供原po參考。
另，我並不是法律專業人士，
只是因為工作的緣故，對房貸略有一點瞭解，
如果下面有說錯的部分，
非常歡迎板友用力鞭打指正。
※ 引述《SAPANA (夢)》之銘言：
: 我和老公婚後合購一間房子，
: 當初頭期款他出6成5、我出3成5，
: 之後房貸他出6成、我出4成。
: 房子登記老公的名字，
: 那時候他說，婚後是財產共有
這點沒錯。
: 那時候房仲說先登記夫，再登記妻，可以有2次首購優惠，
我想他講的應該是
土地增值稅10％的自用住宅用地優惠稅率-_-
不過這個目前不是妳的焦點，暫且不提。
有需要的話請自行Google。
: 我自己也沒很了解相關規定（唉），
恕我直言，
我覺得妳現在還是不了解啊（茶）
不太知道妳的恐慌，
和妳覺得可以處理這個問題的解方(改共有)，
是怎麼連結在一起的？
: 因為對方拒絕說明他的立場，
: 我也不知道我是否考慮不周道，
: 因此想問版友能否提點我沒考慮到的部份：
: 1、我這樣主張，他實際權益有損失嗎？（可是我至少有出3成5啊）
: 還是有對他不公平嗎？
目前看來沒有。
: 2、如果談到最後他就是不願妥協，怎麼處理比較好？
: （不希望搞到要離婚、找律師 …我們已經有小孩了）
如果妳非得要把所謂的保障和權益明確量化的話，
看妳要不要退而求其次，
要求他找代書協助你們去登記第二順位抵押權，
把房子抵押給妳本人，
權利金額就設妳出的金錢總額囉。下面會解釋。
:

看婚姻版長知識

無法理解取得35%的所有權換到夫妻撕破臉有比較好+1

以防萬一，還是有必要的。如果先生有小三呢？你怎知道他不會把房子賣了去養小三

欸我覺得如果很確定他有小三，要擔心的應該不是房子寫誰的名字這種問題XD

為何認為有繼承權就天下無敵？？有沒有想過他們的婚姻，是否能撐到繼承時？？搞不好拿房子去二胎養小三啊不要說什麼「如果很確定他有小三，要擔心的應該不是房子寫誰的名」，外遇這種事本來就沒有人可以預知

樓上噓我幹嘛，作者有講他們婚姻有問題嗎？就只說有繼承考量咩，沒事去臆測原po沒講的話我覺得不太好啊。

感謝h大分享

不是喔，財產的事本來就要預做處理，不是等到外遇事情發生了才開始做啊.

我沒有反對預先處理這一點啊，不然幹嘛寫這篇啊@[email protected] 我個人單

若沒有子女，是配偶跟對方親族（看順位）共同繼承，房屋產權若不清楚，的確會有繼承糾紛

而且原po本來就有出錢，理應也要有一份才對

純只是覺得在沒有特殊原因的情況下做登記共有的主張，弊遠大於利而已。ae大：1.原po有說他們有小孩 2.配偶和親族依順位共同繼承@[email protected]

這有需要噓嗎？

原po的老公多占了原po的產權為何不怕跟原po撕破臉？？而是原po怕討回來雙方會撕破臉？？？你的邏輯好怪....

對喔完全沒想到還有公公婆婆...欸所以是有婆媳問題嗎(被毆)

做壞事的人不怕傷感情，反而是討回權利的人怕傷感情.....，這是什麼邏輯？？？？

大概 就是感情生變 婆媳問題 才會要求保障吧？怕被老公賣掉房子或借貸吧？人財兩失？

我也在猜是不是婆家那邊有誰有經濟狀況，怕老公私下拿房子辦貸款去舒緩，不然突然發動這個感覺很奇怪，應該有某種契機才對，一般感情正常的夫妻應該是好好講，不

支持Roc大 既得利益者倒是臉皮厚厚的覺得拿了全部的所有權是很自然的事 反而想拿回應有權利的人還要顧慮這個那個

會預設為了這種事談到最後破局要離婚(...吧??

如果老公外面有小孩 如果婚姻結束 預防重於治療啊

所有權人死了才會發生繼承，只出7成不到立場還這麼硬，很爛，但妳也是自找的

如因為對方死要霸佔利益 也算因此看清對方人格了死了才會發生繼承 問題就是不知道什麼時候會死啊

你最大的問題在於認為「婚姻到了離婚時，財產就可以依法如何如何」，事實上，沒有人的婚姻是「兩方一不高興就去離婚」，兩人會走到離婚後開始適用剩餘財產分配請求權時，兩人已經不合或不爽「很久」了，所以原po要在事情未發生前，確保自己「合法」的權益你倒是可以去問問原po的老公，對於你寫的這句「否則精算到極致的財務分配，往往會傷害感情。」，那麼原po的老公何以「不顧雙方的感情，把老婆的房屋持分霸占著」？？？

推roc 可怕的不是老婆現在想照比例算 而是球一丟才發現老公像是防什麼似的 連照規矩走都強硬拒絕

我猜是想堵私下增貸

長知識

有點看不懂的是，登記第二順位抵押權還是無法阻止先生未經同意賣房啊！通常買房貸款銀行會付清賣方所有的貸款，以取得這棟房子的第一順位抵押權，

長知識

所以原潑設定為第二順位抵押權，不能阻止先生賣房，充其量能夠拿回當初付出去的頭期款而已，每月繳的

你的方法很不錯，可惜媳婦版一堆法盲，老公動輒得咎，言必稱老公會婚變，超有病的

房貸，房子售出後增值的部分，應該都拿不回來？

推Roc大 當然到時候可以依法怎樣怎樣 但是 來告去生活

二順位是可行的辦法之一，就算買方銀行要幫還貸款但二順位拒絕清償(拒發清償證明)，這樣買方銀行是不會幫忙清償房貸的。 其實比較常見的方法是二順位貸款+預告登記兩個一起做。(常用在父母買房給小孩，但又擔心小孩擅自變賣所做得預防措施) 但這兩個做法的主要前提是房屋所有權人同意才能進行。(原原po的先生感覺很難讓步)

他們是不是現在就有什麼問題了不然怎會突然想這件事？

如果原po當初出錢跟現在每個月四成的錢都是有轉帳或是匯款紀錄的話，一樣有財產權的，先把匯款紀錄調出來然後每個月記得直接匯入房貸帳戶，這樣一樣可以主張有房屋所有權http://i.imgur.com/i2cwmyq.jpg快點去跟銀行調資料吧

現在就把事情整理清楚 不要等到以後「依法」可以取回你的權益 但實務上取不回的多的是

推樓上，以後花費一堆精神金錢可能也只得到一張白紙

基本上老公婚後避而不談，談了就發火，原因就八九不離十了有些事在這些老公婚前他大概也很少專心去想，婚後才不敢面對只會用大量的道德口水迫使對方不再提起過去的承諾問題

這篇實用

弱弱地問：首購不是指銀行的貸款優惠嗎？

深深覺得有牙膏味

推！

借問首購的優惠有很優惠嗎？

各位太太,如果其中有共同買房但只登記在你名下的,如果哪天你先生要求要改共同所有,理由是怕你去找小王,看看這樣有沒有得談......

自己的權益還要怕撕破臉是什麼概念= =沒有人能保證未來雙方的感情跟經濟狀況會怎樣吧 先撕破臉的是說沒得談的那個人怕撕破臉就放棄自己的權益 都什麼年代了……

如果先生怕老婆去找小王吵登記 版上風向又會變了

覺得有牙膏，但原po沒說，所以此篇H大發文只是就事論事，沒必要噓

繼承問題也可能是怕自己先走吧......然後以後先生再婚

不知道在噓甚麼。有不同意見可以自己回文而不用拼命推文吧

推 長知識 而且原文滿滿牙膏味 大家也不要妄自推斷他們家的狀況 不然等一下才發現是單方說法又被打臉

會不會就是發現婚姻不對勁這位太太才要爭那3成5多權利？

雖然這篇說的算合理 但老公不給登記感覺就有鬼阿 很奇怪!!

他就假定先生會外遇而已www

就事論事推，牙膏部分實在沒必要腦補噓

推！

感謝分享，長知識了

我只想問噓文的，要是今天原文男女對調，還會同樣言論嗎？原文滿滿的牙膏味大家還可以討論成這樣..不過我覺得我同意這篇po文者的觀念，當今天婚姻中把財產精算到很細時一定都會傷害感情的..

推

男對女 要大氣一點啦

推就事論事,這版看久了都知道牙膏文沒擠完前沒啥好討論的

男女有別啊，當然不會一樣

也不能這樣比吧，男女要偷生難易度就不一樣，老公在外偷生一個老婆有可能完全不知道，甚至老了或死後才跳出來說要分錢的都有，老婆偷生，很少老公會被瞞10個月的講到繼承問題，女方有幾個小孩通常比較明朗，男方有心要瞞是比較好隱瞞，可能因此安全感不同吧??

推一個很用心解說.

真的有男的偷生瞞了10多年啊……而且已經收養了，老婆去換證件才發現……

老公都不怕撕破臉 老婆怕啥？ 這婚姻從老公一開始說沒得談就知道快玩完了

噓h推文 真正有病的是既得利益者喊夫妻不要計較 噁心

錢的事講清楚傷感情是因為沒共識一堆喊離的錢一樣不清不楚，感情也沒多好

不覺得把錢分清楚會傷感情，如果雙方都沒有要佔對方便宜的意圖，分清楚根本沒差。

推

你沒看到所有權人可以不經她同意就處分房子嗎 不就是有問題了 老婆開始出現不安全感 才突然要提共同持有 結果老公說沒得談 是沒聽過突然有一天才發現配偶把房子賣了或是偷偷貸款結果被法拍的故事嗎 民間很多

如果老公偷偷贈與他人未告知配偶，老婆繼續傻傻付房貸，是不是有可能發生這種事啊？…

這篇說的很好啊～

有出錢又不能談共有,分明就是有鬼了...抱歉按到噓~推回來

對啊，如果偷偷贈與給別人呢

觀念正確推，是金融同業嗎XD偷偷贈與也別怕，銀行貸款是要每年追蹤的，當查到所有人變了，除了夫妻間贈與沒關係外，其他是會要求貸款人還清貸款的噢

幫推 某樓一直喊男人二胎房貸養小三 看不懂很正常的購屋金融操作和稅賦操作 喊啥男人霸佔利益養小三??

所以貸款繳完是可以偷偷贈與的嗎？

原來還有這樣的問題，長知識了

長知識推推

這個專業!!!