單身與晚婚族躍居購屋市場主力 建商強化生活機能搶客
2020/06/16 工商 曾麗芳 、台中
根據內政部統計資料顯示，近10年來（2010-2019）全台房屋戶數由793.7萬戶成長為
883.2萬戶，增加戶數為89.5萬戶；其中增幅最高即是單身居住的一人戶，累計增加66.9
萬戶、佔74.7%，呼應小宅產品熱銷市況！因此，建商近幾年在搶推小宅產品時，紛紛將
社區生活機能及實用性公設納入規劃重點，搶攻小宅市場商機。
一人宅比重提高，坪數及房數需求明顯降低。2018年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積
33.1坪、2019年降為32.5坪，尤其2019年第四季全台25坪以下小宅銷售11.47萬戶，佔總
成交41.6%；其中，雙北、桃園、台中等四都，25坪以下小宅交易佔比均超過四成，不僅
成為六都的都會區獨有現象，且愈往北愈明顯！
鄉林不動產研究室表示，隨著家庭結構改變，不婚單身族及晚婚族躍居購屋市場的主力客
群，建商近年新推案不僅重新配置房間數，更強化公共設施的多元性，精準行銷給主力客
層。
鄉林不動產研究室指出，目前首購市場與換屋市場成為兩大主流，房市走向「M型化」趨
勢，28坪以下的2房小宅，與48坪以上的3-4房產品各有所需。儘管市場需求變化，進入後
防疫新生活階段，建商推新案紛紛強化社區貼心服務與公設餐飲規劃，來符合購屋者在比
較CP值時的設定條件。
鄉林不動產研究室表示，都會區單身宅愈來愈普遍，除講求居家有限坪數的坪效之外，對
於單身男女而言，在工作之餘，最渴望的就是，下了班就有熱騰騰的飯可吃、在社區就能
運動紓壓，因此，建商近年來在打造小宅產品時，均用心規劃社區機能及公共設施。
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