各位前輩大大好
目前準備出租房屋~成為菜鳥房東
有爬一下文,但可能想問的問題比較瑣碎
故還是來請教各位
如果有甚麼不妥或是太基本還請指教
因為也是希望當個好房東
1.房客通常需要一兩周搬家
一般來說會給緩衝嗎? 比方簽約5/1~就直接開始算
變成搬家多久完成,多快入住,就是房客自己的事??
2.如果簽約是月中,比方5/15,那5月租金就是比例算
下個月6月開始則是收整月
我打算如果約好6/5繳房租~就是繳6月整月房租
也算是預繳方式!
3.房子是一家人要租~合約上是否需要全家人的簽名
學生未成年的算嗎? 我是認為至少合約要註記租屋成員
若是簽名也代表有效,此人同意
4.每月至租屋處收租金妥當嗎(大樓內)? 因為也想順便看屋況或看房客有反應甚麼問題
還是習慣方便至大樓門口之類的隨意定點約收租而已
5.以前租過房子~是幾個人合租整層
水電就自行繳~房東會要求水電收據要留給他
且收租後會拿合約空白處,進行註記及雙方簽名
大家有習慣這些作法嗎?
以上問題可能與房客達共識即可,沒有標準做法答案
不過因為第一次出租,還是想參考看看大家的作法當作參考
讓自己有個底,也先感謝大家的指教回應!!

希望你不會後悔進這行

第5項，房客會要求這樣做是怕房東忘記他有繳，所以註記是保護自己的作法。 對房東來講，如果收取房租，房客要求註記，還有一個問題，就是報稅。轉帳記錄、簽名、收據，類似這些都可以報稅。我通常是哪天起租，哪天收租金，5/15起租，就每月15號收。房客什麼時候要搬他的事，看淡旺季給予1～2星期不等的起租時間，看房東覺得自己可以忍受多久沒收入的空屋期。 除非房客看起來不太像一家人，不然不會要求都要簽契約，不過請跟有經濟能力，至少上法院會怕的人簽無工作、名下無產，他們家住免錢的你也拿他們無可奈何另外，北市買房收租「64年」才回本全球最久。雖然你不一定是台北市，但是確定要當房東嗎？目前稅制也在研議修改，當誠實的房東要繳的稅金越來越多了喔

如果是你租屋，會希望房東一個月來家裡一次嗎？沒有隱隱私喔！

可能不會每個月打擾，之前租屋房東也是約好過來收租，會再問房客之前租屋習慣，謝謝大家建議分享

(1)建議承租人以簽約日至起租日作為搬遷緩衝期。

我是房客的話很不喜歡房東每個月來收租,感覺被監視...