手機排版請見諒。
爸媽出租了一個套房給一對夫妻，
簽了兩年約，
期間常各種消失找不到人，
房租幾乎都是半年才匯一次。
去年年底時合約到期，
夫妻表示有意續租，
匯了積欠的租金就消失了！？
找他們簽新合約都找不到人，
去敲門發現裡面住著夫妻的親戚，
對方表示原夫妻人在大陸，
合約等夫妻回來會處理，
他們無法解決....
我父母不知怎麼搞得，
老實到有點嚇人，
一直相信對方會付租，
目前已經沒有合約、沒收租近10月，
路過看房子都有開燈，
水電費等也持續有再繳交，
表仍有人住內，
但是打夫妻電話都沒回應。
請問該如何處理才能要回十月欠租？
目前爬文心得是請警察一起去，
拍照存證後，
試圖告發他們入侵民宅，
看對方肯不肯私下處理？

直接提起民事訴訟，終止契約、要求反還房屋。不管裡住的是誰，扣掉租金欠兩個月就可以終止契約。欠10個月，民事訴訟都能跑完了吧

可是我父母並未與其簽訂新約，合約早就到期這樣如何終止契約呢？

沒簽新的契約，還有繼續收受房租，叫不定期約。不管定期還是不定期約，扣掉押金還欠2個月都可以終止契約。 如果契約到期之後沒有再收受房租(因為對方已欠租），那是期滿未交屋，有些契約期滿未交屋，違約金是2-5倍計算。 你把契約找出來，對方有轉帳匯款的記錄也找出來。算算看對方一共欠多少錢，寄存證信給對方說他們一共欠租多少，要終止契約，要他們反還房屋http://blog.udn.com/frankbetty/article存證信、訴狀就自行參考上面的網站吧如果簽約的都是父母，這應該要他們自己去處理

真是太感謝了！謝謝！

不過你們知道對方姓名嗎?還是只知道簽約人的姓名畢竟現在居住的人不是該對夫妻 若要請對方返還房屋最好通通一起寫 還要請求不當得利也就是未繳的房租老實講不是入侵住宅可能會算是侵占唷!!另外私下處理很難直接走法律會比較好 處理過沒租約的人 結果對方到判決結束都不搬走 後來使出殺手鐧 查封所有的人 總算八個裡面有一個人有房子可以查封拍賣不然你這個其實走法律途徑對方都脫產你也很難收到錢另外其實刑事沒有比民事快 所以先打民事再看刑事要不要告 因為有些人根本不怕刑事 比較怕民事財產查封若不知道法條可以問法院或市公所免費律師相信會比較好

了解！謝謝！！