作者:
cheone (乖乖)
2014-11-01 23:18:14第一次當房東
麻煩事還真多
可以來這裡舒發一下情緒嗎?
如果不適合再請鄉民們告知刪文,謝謝
首先先說一下我的情況
我.女.七年級生因為工作穩定所以用了信貸付了頭期款
買了重劃區新大樓三房兩廳室內約26坪
基本上我已經入住，但考量經濟壓力所以想要分租兩間房間
於是我先分租了一間套房給相處六年關係還不錯的同事(學長)
套房是出租給學長夫妻
而我是住其中一間雅房，不過基本是算是儲物空間我很少睡那
最近我在591出租另一間雅房，事先我也曾告知學長我想出租另一間
對方告知我他是當出差使用，第一次見面算是感覺不錯
我刊登月租4000,對方跟我殺價至3000,我說押金兩個月.對方說一個月
因為聊天感覺不錯我想說就不要計較口頭上也答應他
這幾天他們第一次入住，跟我商量希望我買彈簧床
同時學長跟我抱怨他以為對方是我認識的
沒想到是陌生人...(因為平常我們工作特殊無法天天回家)
他說他擔心他老婆安全...抱怨我太單純不知社會顯惡
買了兩床獨立筒彈簧床24000(因為也順便買給學長睡)
還沒賺錢就花了好多錢~同時被嫌棄.感覺好差
以上!
我想請問經驗多多的各位
我這種情形~應該怎麼處理比較好...
(補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金
你學長是對的。 賠點錢請對方走吧。共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。3000訂金，賠雙倍即可。 如果是租金的名義有的會很灰房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看24000就算是兩床也貴的離譜，租金才3000
作者:
cheone (乖乖)
2014-11-01 23:34:00當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶
作者:
wurth (大狗)
2014-11-01 23:34:00床跟床板常有人在送的 注意一下地區板即可 給房客住的花24K
第一，你學長是對的。第二，身為一個房東，我不相信租金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客"能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題如果你經驗老到能處理的話，沒話說。但就新手而言，這種房客能pass就pass。考量利益的同時，也要考量風險
第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能
作者:
cheone (乖乖)
2014-11-01 23:55:00924筒的獨立筒！信貸1.75%借80萬每月10115那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭
能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱就叫學長出來坦吧
作者:
cheone (乖乖)
2014-11-02 00:02:00那未來的考量，出租限性別？不給殺價？
就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。限性別沒意義
2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬家的。房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當2房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的
作者:
cheone (乖乖)
2014-11-02 01:12:00這樣看來出租整層最少困擾房事害我失眠了
作者:
epenpal (.....)
2014-11-02 01:49:00花24000 這個真的..
作者:
cheone (乖乖)
2014-11-02 07:47:00真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想
作者:
epenpal (.....)
2014-11-02 08:24:00我想說床墊請房客自己訂 因為我也不想睡太爛的
作者:
futureq (無名再見)
2014-11-02 09:58:00真天真...3000元就不要租了拉房客品質真的不好。房租愈低，房客品質愈差..另外別傻了，妳學長只是比較好管而已
學長是對的 妳人也太好講話~4000殺3000超狠的 還好意思要彈簧床@@
作者:
s759421 (粉紅QWERTY....... @@)
2014-11-02 17:17:00賠點錢，別租給不認識的情侶了
作者:
kakee (YAYAYAYAYAYA)
2014-11-02 19:39:00真的建議不租
作者:
fgj (們的)
2014-11-03 01:06:00處理合租鳥事一堆 演不完的 24000/3000=8個月攤平+處理鳥事是我就請他滾 應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生24000簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕 麻煩點分租+間成本+鳥事