各位前輩大家好，
本宅家裡最近弄好套房，要委託房仲幫忙出租。
但，房仲有提到房租報稅的問題，
他建議正常納稅，日後與房客之間比較不會出現問題；
那就產生了二個問題：
1.如果要繳稅，原本辦理自用的房子(現為套房)，
是否要改為營業用呢?
2.房仲說到「房租的57%報稅，剩下43%為修繕用」，
想請教各位前輩們的經驗，是否採用這個方式呢?
懇請前輩們幫忙解答，感激不盡。

報稅57%，43%算成本不用報，這是規定的報法~~除了正常納稅，租賃契約也要公證，以後出問題才好處理