家裡有兩間空房間預計分租，
誠心請教…
1、依規定房客可依居住事實核實遷入戶籍，當然事先會與房客取得共識不遷戶口，但如
果在契約上寫明：房客已同意不遷入戶籍，若遷入契約即告終止，押金不返還。這樣不曉
得是否有效？
2、想要租約公證，已爬文並已知會增加房屋稅、所得稅與地價稅。不曉得會增加多少呢
？如果是幾百最多一兩千元的話還好……(兩雅房租金加起來一萬左右)
3、如果只有各房間冷氣加裝分電錶，其他用電(全部電費—三房的分電錶)三房均攤，這
樣的作法不曉得可不可行……
沒有出租經驗，還請板上前輩多多指導……感謝！

你要不要再爬一次文，會增加多少，拿稅單看就知道了今年因為公告地價調整，要多算30％，租約公證房客就可以直接拿契約去設籍，屋主完全不會知道房客已設籍1. 和戶籍法牴觸無效 2. 拿稅單自己照％數算分租很少去公證，因為不是獨立產權，假設你是公寓，公寓有一張獨立的稅單，但兩雅房並沒有，這種可能公證時還要附示意圖給公證處看。 可以打電話到法院的公證處或民間公證人那邊問

3.可以請水電將各房間內的電全做一個分電表 剩下的公區域再平分

第1點會有效? 虧你想的出來。推m大正確。 就算不提供有效年度的稅單正本給房客遷入戶籍, 可以居住查實, 契約若有經過公證也能遷。原po是不是怕被國稅局勾稽查到有這筆租金收入所以不想讓房客設籍?

家裡的空房分租，表示自己也住在那吧，一般不會願意讓人報稅入籍的，如果附近有學校可以找學生，通常房間分租，和房東共住，手頭比較緊的學生才會考慮。 如果如果是有工作還要住這種的，多半收入也不會太好