朋友和我說過臺中有個房東的代理人，
非常堅持一次都是收租半年(不會有任何折扣)
然後押金也是兩個月，
等於要租的人一次就是先付8個月租金
因為對方出租的都是整層的物件居多，
租金價位每月12000~18000元不等，
所以要租的人一次就是必須拿10萬以上出來
對方說自己是房東的代理人，不是仲介，
是幫房東辦事的人，
房東不會出現，所以有什麼事都找他就好
請問這部分需要注意什麼嗎？
朋友覺得地點不錯，
一次付十幾萬也不會是負擔，
只是第一次遇到這種收費方式，
擔心承租後有什麼問題
朋友有問對方，若半年內有非自願臨時變故，
要搬走的話預付的租金會如何處理?
對方也是四兩撥千金，回答到時候再說...
所以朋友很猶豫到底要不要租~
有沒有人遇過這種狀況呢？
雷的機率高嗎@@?

可以請他拿所有權狀加授權書給你看影本也行正常預收的租金要照比例退回，可是押金就別想了

謝謝guess520的解釋，朋友明白若是那種情況押金不可能退回了，只是覺得，"租金依比例退回"也不是多複雜的事，為何他要四兩撥千金呢@@這點朋友比較不放心~

那要看契約，有的約會規定可提前解約。沒規定的可要求履約到期滿。可提前解約是「特約事項」有這個約定才能提前解約。 只是一般房客月付，房東不答應提前解約，還要空著房間，勞神費力去要屢完約的房租，倒不如違約金拿一拿找下一個房客，半年繳一年繳的，又沒有提前解約事項的，房東也不想頻繁的空租招租，帶看也很花時間的。

就跳房客。要我也這樣。租到囉嗦的房客不如不租

mily0504真的是非常專業的房東!讚!其實我看不太出囉嗦與否和繳一次8個月租金的關聯，也許這是對方挑房客的條件吧，合則來不合則去，這樣想就好了房東或代理人的態度讓人安心也很重要