因為是新手房東
想請教各位房東遇到這種狀況要如何處理
本來房客房租應該11/15號要繳交
到了11/21還沒有繳交
所以提醒房客欠繳本月房租，才告知11/23要搬家交還房子
本來想說就好聚好散，沒提前說就算了，請房客要打掃好房子就好，就不扣押金
結果當天房客爽約，電話也故意沒接
一直拖到12/10才把房子交還
但屋況很糟糕，一樓磁磚牆壁全部是油垢，二樓被當作佛堂天花板牆壁都被熏黃
房內電線被狗咬斷、門被抓壞，電路二樓壞掉，地板都處一攤一攤的黏垢
大型垃圾也都沒丟
所以交屋的時候，有跟房客提遲交屋按天計費
剩餘的押金看電費單跟請人清潔跟維修多少(房客也同意)
後來請清潔公司估價，光清潔費估價單就比剩餘押金還多
還不算電費跟維修的費用
所以12/11 我把估價單line給房客
房客嫌貴說要自己清，會再跟我拿鑰匙
結果一路拖到今天，電話關機line沒看失聯
請問這種狀況要怎麼處理比較妥當?

不是直接從押金扣嗎?呃......抱歉沒看清楚，請無視我上一句。

也想知道遇到說話不算話，不親自出面的房客要怎麼處理

感覺你不是自己吞下去，就是走法院了請板上高人指點，最怕房客不搬不付錢，再把房字破壞= =

要挑房客阿，最好是有穩定工作的那種這樣對方才不敢擺爛遇到這種的只能吞了，你也太好欺負了沒交租還讓他拖這麼久

存證信函先寄出去吧

延遲交屋你契約上沒有罰則嗎? 一班起碼有兩倍的違約金. 而且我不能接受房客說貴要自己清, 他清好之前根本無法帶看, 而且還要拿鑰匙,這樣根本不算交屋完成啊嫌貴頂多讓他自己找人來估價, 房客自己清根本是擺爛拖時間. 你就LINE他不聯繫, 已找清潔公司清潔, 並把剩餘押金抵扣他推延的天數和電費. 所有單據保留好, 包括LINE的紀錄, 要保留兩年, 手機電腦檔請確認保留方式有糾紛的時候才不會無法舉證.11/15就要繳房租, 到現在12/16號還沒清完, 還要什麼電線咬斷, 這你應該要存證信給他說他還欠你多少錢才對損壞的地方要照相存證, 也要書面或LINE告知, 避免他說交屋時是好的, 房東自己弄壞的, 責任歸屬不清還有鎖換一換, 免得房客有備鑰來煩你的房客是2015年PO文的房客嗎? 這種房客你押金不還他(其實是被扣光了)可能會跟你大小聲, 但是不用怕, 根本沒什麼本事.