我們在上個月底(7/31)退租
退租前(7/29)房東有來看過屋況，還說謝謝你們把我房子照顧得這麼好
當天有詢問押金退還事宜，他說會等電費結算後再退還
我們就說那可以先退還1個月嗎，他也答應了
31號清完垃圾，歸還鑰匙之後，我們就沒再去過原租屋處
因為後來一直沒有收到押金，所以8/4我有再確認一次
結果房東說要整理一下屋況再看看怎麼退換
我就問他不是只有扣掉電費為什麼還有屋況
他說他在醫院會再找時間詳談
今天(8/20)又跟他確認
他就說本來就是要等電費結算才退押金
而且還說屋況有很多問題要花錢，要跟我們分攤費用
因為我心裡沒有底，所以想請教一下板友
如果房客在正常使用的狀況下沒有惡意破壞
所謂屋況整理的費用，是在房客負擔的範圍內嗎？
例如粉刷牆壁這些的，因為我們最後一天退租時他有找清潔工來清潔
但事實上我們自己也很仔細的清潔過了，29號他也看過了
如果他堅持要我們負擔這筆清潔修繕費用的話
我們可以據理力爭嗎？
Thanks
最後附上對話記錄
http://imgur.com/ZCnGL9v
http://imgur.com/sQwdtGD
http://imgur.com/cr1Oi5U

我也是七月底剛退租，不過退租前就自己先去台電跟天然瓦斯做結清。所以退租當天是直接交屋並把押金全數領回房東沒有要求我們付任何清潔費用，我們至少也住了四五年，很多東西都自然損壞的差不多了看你們合約還有沒有留存，裡面有一條是附註自然損壞的情況下是由屋主自己負擔的條款

自然損壞是房東負責，這法律有保障的，合約沒寫沒關係

感謝回覆！所以如果我沒有惡意破壞的狀況，可以不用理會他所謂的驗屋清單是嗎？

驗屋清單是房東自己檢查用的，重點在於損壞是否人為以後退租驗屋要現場拿押金

租整戶的，可以自己去結清。我上個房客天然氣帳單最後一期沒繳，押金都退了一個多月了，叫他來繳也一直拖。

退租當天就要先去水電瓦斯當日度數結清，押金當天就要拿回

押金一定要驗屋交屋後立刻拿

房東今天傳來一份2萬多的修繕清單問我有什麼看法http://imgur.com/baDl8dv

這房東也凹太大....

你真的有破壞這麼多東西嗎？

椅子跟電視是確實壞了，當天我們也有跟房東說，他有說好其餘的由於我們住了三年，燈泡什麼的應該有的也是壞了但我也沒有去清點過數量，但都是正常使用並沒有破壞

自然損壞不用承租人負擔，這是房東要支出的成本，租賃本來就是房東把東西給你用，收你租金當對價，用就會有自然耗損，如果還要承租人負擔自然耗損，就等於是房東拿兩份租金，不要去當盤子被騙

第四 燈管燈泡不用負責，自然使用本來就是房東提供的成本，第九 牆壁泛黃也是房東承租的成本，第十 浴室承架鏽蝕也不是房客要負責，潮濕日久本來就是必然，第十五 排水管故障是什麼狀況？ 其他項目，如果是房客人為因素，就看怎麼折讓，舊品要有折舊率換算，總之，只要該是房東承擔的項目，不用幫他想太多~

我跟房客約定燈管是消耗品, 租賃期間房客自理, 如果壞很多, 原來那麼貴喔? 嚇到了.......

謝謝大家的回覆，目前有跟房東表達我立場再看看他怎麼說吧電燈我們搬離時照明程度其實都很OK，我也不知道為什麼這麼貴

物品都會舊，每個電器燈泡都有使用年限，一起壞也不奇怪

這份清單，有些是房東要負擔的，有些房客也有責任1.木椅要看怎麼壞法，正常使用木椅沒那麼容易壞3.衣櫃抽屜軌道，也是要看怎麼壞法，有可能是使用不當5我不懂那東西，6要看壁紙是怎麼壞法，人為破壞機率很高9、10，交給你是乾淨的，退租就弄乾淨還人，燻黑黃太over東西任其發霉都不清？萬一長黴根，就就只能更換了

這份清單, 上面是寫4-5月的電和瓦斯, 原PO 7/31搬, 是誤植還是?

11~13沒收錢，14~15房東要負擔，16~19使用者付費我現在超怕那種不懂濕氣恐怖的王子公主濕氣高開除濕機，就和天氣熱開冷氣是一樣道理不處理濕氣、任由濕氣毀壞家具，這就大加上法院吵吧還有那種租了房子都不住的，也很恐怖

我遇過用鋼刷刷馬桶的天兵。那個水黴生根之恐怖……

以前有個房客就這樣，強烈要求每周開水過電，不然就搬走吧租一個房子當倉庫，是要讓房子的水電管路全毀嗎？不如去租迷你倉或專門的倉庫就好

感謝所有板友的回覆！後續有進度會再跟大家分享作為經驗也好！另外壁貼（不是壁紙）牆壁真的都沒有人為損壞，只有自然的髒污！發霉也許有局部因為我們都有清過，但真的沒有弄得很髒

這樣我的房東還蠻佛的 電視冷氣洗衣機壞掉，房東都是無條件更換新的，也沒有要求我們負擔什麼費用。祝你順利談妥

這房東真坑

2萬多哇 這房東真的很會賺 建議退租時一定要把房子所有地方拍照存證

入房東口袋的錢就休想要他拿出來了唉......