※ 引述《Liebesleid (recursive I love you)》之銘言：
: 租給一個房客，一開始就明定租約到今年的 10/1 為止
: 台北市區，捷運站走路 5 分鐘靜巷內，電梯大廈有管理員
: 室內 20 坪，1.5 房 (有 walk-in closer)、一衛、一廚
: 因為屋齡比較舊，我只租 15000 >"< 我猜應該是這個數字造成我痛苦的根源
: 房客一入住就每天傳 line 嫌房子爛
: 包括房子舊 (但公共區域非常乾淨他沒得嫌)
: 鋁窗破掉 (換新)、把淋浴拉門拉壞 (換新)、水龍頭墊片不緊 (換新)
: 幾乎每天都和我說我的房子有多爛多爛，就連沒有天然瓦斯要叫瓦斯都可以嫌
: 夏天的時候嫌冷氣不冷，我買了一台 hitachi 的新冷氣給他
: 結果她放冷氣師傅 3 次鴿子！3 次！
: 還有一次她人就在房間裡就硬不開門，後來冷氣師傅氣到，把冷氣擺門口就走
: 我後來還要再花錢請人把冷氣搬走 (因為她就是不開門)
: 但就算是這樣，還要每天每天都 line 我嫌房子爛
: 而且房客講話永遠只有驚嘆號
: 不誇張，就是
: 「妳租我的這個房子真的很爛!我不是乞丐!只想洗個熱水澡!又沒熱水!
: 房子這麼破舊!連瓦斯都要自己叫!妳自己不住都不知道!」
: 一直到今年年中以後，她的租約快到期，我真的覺得要解脫了
: (其中又幫她換了熱水器，她連 LED 燈泡覺得太暗都想叫我換... )
: 加上明年我要結婚，想把房子收回來整理一下當新房
: 於是 8/1 我就提醒她合約到期我就要把房子搬回來
: 她還回我說
: 「妳要收回!當然沒問題!我也不想住這種房子!不舒服又沒尊嚴!」 (原文照錄)
: 於是 9/1 9/15 我都提醒她要準備搬家、約時間點交，但這時候她就已讀不回
: 但偶爾還是會傳 line 給我說房子有多爛多爛
: 「冷氣不冷!我晚上都睡不著!蚊子又多!都不能開窗!」 (那為什麼要放師傅鴿子...)
: 10/1 到了，我再問她什麼時候要點交
: 她當然不讀不回，也不接我電話
: 過了幾天以後才說
: 「最近公事忙!沒找到喜歡的房子!再給我10天!我一定搬走!住不開心我也很痛苦!」
: 但她從 8 月以後就沒有繳房租了，換句話說押金已經扣光了...
: 後來她又有種種理由不搬，包括父親住加護病房、阿姨病倒、請不到看護等等
: 房租就是我有催 (她搬家) 的時候繳個幾天
: 真的就是 15000/30 或 15000/31 再乘上天數的那種幾天，而且小數點還會捨去
: 最近她又開始不讀不回不接電話
: 我問過管理員，她還是有每天出門每天回家，可是就不理我
: 我真的不知道應該怎麼辦... 她不搬家我真的沒辦法...
: 眼看著 4 月我男友回國我們就要一起住了
: 可是她死賴著不走... 房東真的拿這種房客沒辦法嗎...
: 之前師傅去修理房子的時候，有拍房子內部的照片給我
: 完全就是堆了一大堆東西...
: 我猜應該是在台北市沒辦法用這種價錢租到這麼大的房子，又交通方便的
: (還加上房東好欺負)
: 所以她就賴著不走...
: 可是這對我來說，真的是精神上的凌遲 >"< 好痛苦喔 QQ~
大家好... 我又想來請教問題了@@
文中提到的惡房客，在今年7月中的某一天
就自己默默的搬家了
他完全沒有和我說他要搬，當然7月的房租也沒給
是管理員打電話和我講房客搬走了這樣
當然鑰匙沒還管理費沒繳水電也都欠著
不過好不容易才能收回房子
對我來說已經謝天謝地了
（本來要收回當新房，現在小孩都快生了... 唉... ）
在得知房客搬走以後
我line他確認他是不是不租了
如果是的話，我要把房子重新裝潢，東西都要丟掉
然後他只回
「當然不租了！誰要住這麼爛的房子！
你還騷擾我家人！不要欺人太甚！」
（騷擾他家人是因為我完全找不到他請他搬家，
只好打電話給保證人也就是他母親詢問一次
呃還有存證信函寄到他的戶籍地而已）
所以我想說... 他確認搬走了。就開始重新裝潢。
但是他前2天又傳line給我，
說他有貴重物品留在房裡要來拿@@
我說當初已經通知他我要把房內物品清空
而且所有的東西都是我附的啊
當初沒看到他有留什麼私人物品
我就安心重新裝潢了
管理員後來有打電話給我
說房客的確有再跑回來吵著要進屋拿東西
但是被管理員擋下來了
然後房客又一直傳訊息說要告我@@
侵佔啊損毀啊之類的
我只有當初他逃走以後我們的line紀錄
但是拆除裝潢時我沒有特別拍照
（但是有拍他逃走以後的樣子，沒有特別拍櫃子裡）
這樣他告我有可能成案嗎？
唉唉...
只是想收回自住怎麼這麼難 QQ

他告你, 你也可以告他誣告. LINE的資料請保存到電腦裡並複印成紙本, 以免資料損毀遺失.還有繼續騷擾他的戶籍地, 要求他支付7月的租金啊

直接先告下去求償。未繳的房租跟破壞的地方都紀錄好備檔一起提供給法院。告人者需付舉證之責。看他如何舉證他有所謂【貴重物品】

你不用鳥他 要舉證的是他自己 然後你保留證據啊 告他騷擾 誣告 欠租 毀損等等等 你沒拍照 裝潢公司可能有他們也可以當人證 管理員當然也可以

每件事情要分開來處理喔，求償歸求償，貴重物品是另一回事他說他不租了，但你們如果沒有一個契約終止的確定日期他的確可以主張你不能動他的東西(短期內)合約還是要留著，上法院有機會用得到貴重物品的話，他要舉證他有貴重物品另外誣告沒那麼好告，告成的機率很低的求償的部分就不用客氣了，直接告吧，該賠啥的都要他陪這年頭被告也不用太擔心，就讓他告吧，小事

租約早就到期而且我也催告N次也有存證信函發現他逃走以後也和他說我要清空房子 他也沒提有東西所以應該不是我的問題吧 @@沒想到搬走還來個回馬槍 崩潰

他能舉證就讓他告，能告多少?不用想了，房租都付不起還告啥

合約轉不定期約，內容還是可能有幫助的

這種是不會告的，真的告也不用太擔心

誣告不成立也不花錢，亂告侵佔想讓人跑法院就一起跑

誣告罪通常都是警察懶惰，拿來嚇民眾的，「你告不成，會被反控誣告喔，不要告了吧？」這邊離誣告還遠得很，想用這種方式出氣是自找麻煩。

https://tinyurl.com/ybnd8tfc 貼給你那個房客看好了，亂告被檢察官直接起訴還判刑確定喔

那是他虛構房東性侵，這種才可能成立誣告告侵占毀損這些，駁回的理由可能是證據不足或認知錯誤不可能有反控誣告的空間. 等於也是在濫訴就算在氣頭上 用不對的方式反擊 是讓自己也變得理虧

理虧的話, 這個房客虧一大堆吧, 能拿她怎麼辦? 還不是拿他沒皮條, 原PO小孩快出生了, 個性又好, 證據自己多保留好吧.

房子都收回了，拿他沒皮條又怎樣？以後各走各的，重點是對方要興訟時能確保自己。反控誣告就有皮條嗎？頂多增加對方一些要跑法院的麻煩，真的會怕這點麻煩的房客惡不到哪裡去。如果真的惡房客，那更不怕你告他，大家上法院慢慢耗他最開心同情原PO的遭遇，但還是建議不要聽甚麼反控誣告這種話欠租也是，存證信函寄一次就達到目的了。「持續騷擾戶籍地」這不知道哪門子建議，他租屋都沒住戶籍地了，亂他爸媽幹嘛？

是阿，要亂也是亂公司

法律上任何通知文件就是寄戶籍地，不喜歡乖乖點交，水電房租結清，交還鑰匙再走，怎麼自己一走了之，還怪人騷擾戶籍地家人? 錯的都是別人就對啦

樓上，寄戶籍地可以呀，但那也是寄一次就可以達到存證作用了。你推文要別人「持續騷擾」戶籍地，還真不知道什麼用意沒人說原PO存證信函寄戶籍地有錯，是說你這種繼續寄，「持續騷擾」的建議讓人搖頭

"騷擾"是房客說的, 這是法律上正確的方式, 欠錢沒還銀行法院強執處還不是會一直寄信寄公文到戶籍地.法律不保障權利睡著的人喔 討錢本來就要積極存證信不同時間不會只有一次, 催對方搬走, 預告期滿不續. 期滿對方不搬, 開始押金拿來扣違約, 可以再寄第二次. 搬走應該還要再總結算, 屋況是否有損, 水電違約金積欠, 再加上清理遺留物或相關清潔費用. 戶籍地等聯絡資料本來就是這種時候要拿來用的, 房客說騷擾你也跟著說騷擾? 這樣有騷擾罪嗎? 不出面點交還倒果為因的人才奇怪吧.

→ mimily0504: 還有繼續騷擾他的戶籍地, 要求他支付7月的租金啊「繼續騷擾」你自己打的，選擇性失憶？扯什麼催告搬走期滿，早就搬走了，文章寫那麼清楚看不懂？存證信函就是預告不處理將走法律程序。以原PO狀況，就是欠租不還要告了。一直寄存證信函幹嘛？還真是莫名的法律觀念存證信函轟炸，還反控誣告，說實話你這兩招真的只有騷擾的功用而已，操作不當還搞不好被抓到把柄，別亂教了吧。

真的是跟誰都能吵

保護自己的相關證據處理好。要討房租一封存證信就夠了，催告期到就決定要不要提告，簡單明瞭樓上 H，就事論事這點，大概你到死都學不會有觀點提出，就觀點來討論，我反對存證信轟炸的做法而已。

真的是好修養。又開始攻擊了。我也反對欠房租管理費水電的行為。所以對方不喜歡的行為我們就不該做。然後對方的惡意我們就該承受？來。我建議原po。對這種惡房客如果確認戶籍地有親戚或家人住。就去拜訪【附近鄰居】吧。跟街坊鄰居說：【請問那個xxx是不是住這？喔。沒有啦。因為他欠租金跟管理費不給不聯絡。又連夜搬走。所以想來瞭解一下】這樣他們家人就會主動幫你聯絡他了。不過他在老家名聲也臭了。這方法你會不會又說你個人反對？

我反對原PO用你這個爛方法，不過你個人要去實行，我倒是贊成丟這種有風險又費時費力的方法給別人，他如果因為用你這鳥方法惹上麻煩，你會幫他扛嗎？有本事你跟原PO擔下來，就照你講的去實行，過程中一切責任你都承擔負責，做得到再來說嘴吧

這方法我實行過了喔。所以是實際心得分享。因為我有帶租約跟匯款紀錄給他家人看。當下他家人就打電話給他確認並痛罵他一頓。然後直接代墊這筆金額。當然我也簽了收據給他家人。這方法是哪裡爛呢？花一個下午就解決的事情。有違反哪條法律嗎？我覺得走法律動輒拖上半年一年才是費時費力吧。喔。對了。因為房客把鑰匙帶走。所以我還有拿到換鎖的錢喔至於陪同並實行嗎？沒問題喔。原po如果有需要請站內我。我會提醒一些可以做跟不可以做的行為。

陪同？意思還不是出事跟你無關？

所以你趕快提醒一下會惹上什麼法律麻煩就好啦。如果原po有需要我可以用代理人身份陪同喔。這樣你滿意嗎？希望你記得你說過的話。以後建議別人也要一起負責喔。不要又寬以待己喔。

等你真的做到再說嘴吧，人家也許還不認同你的做法咧

真難伺候。我都身體力行了。你要不要給點具體建議啊？

身體力行？真的有去再回來報告吧

網路真是個好東西。出張嘴真的很容易。我都許諾願意幫忙了。你呢？你做了什麼或提出什麼建議？你除了反對還會什麼？

等你真的做了再邀功吧，現在嘴巴張最大的人是你

我分享了成功案例。提醒了原po注意事項。也願意幫忙原po。你除了做指控跟反對外還做了什麼？啊。你還張了嘴。嗯嗯那老規矩。來寫張切結吧。如果我幫原po順利拿回租金跟管理費。你捐1萬給張媽媽流浪動物之家如何？原po如果找我幫忙我沒達成我捐1萬如何？還是這次又有什麼別的不能捐的理由了？

我的理由就是我不想跟你這個人有任何約定和糾葛，那讓我噁心不過你真的有幫忙拿回，上來發文，我答應會推文鼓勵你

我跟你有同感喔。所以不想要你的推文跟鼓勵。那你是否同意捐款呢？

跟你綁在一起就不同意喔我倒反而覺得你很想跟我綁在一起，因為我推幾句文你就要去勞心勞力，我是樂見其成啦。不過老話一句，做到再來邀功

那我請原po叫你捐好了。喔。也跟我有關欸。那我在上ptt你要不要以後不上ptt啊？如果你沒有1萬我可以讓你分期10個月。每個月1000應該就不會影響你吃飯了吧？跟你綁在一起？我起雞皮疙瘩了。我跟你不同我是直男喔。我跟你不同。我幫過好幾個網友處理不同事情了喔。畢竟做

我說過捐款是我本來就默默在做的事，你呢？

房地產投資時間比較自由。而且幫忙別人何必用激的。來信給我能力範圍所及我大多會援手的。

現在推文說不過人，要嗆別人捐不出一萬？捐錢對你來說看來不是行善，是用來嗆老子有錢捐，你們沒錢的公關道具呀？你真的愈來愈讓人噁心了

公關道具？我是希望你對自己言論負責所以做的一個約定。為什麼你一直藉故閃躲呢？你幫助了原po什麼？ 無你給了原po什麼建議？ 無你提醒了原po注意事項？ 無在推文跟不同人吵架？ 成就達成！！

你幫助了原 po : 無你建議了原 ok : 高風險且費力的方案你什麼都沒做就急著邀功 : 完美達成

學人精 =w=

君子恥其言而過其行，老話一句，做了再來邀功

持續寄存證信函還是有它現實上的用處的寄一次和寄5次，有積極與不積極的問題裝死的那邊，一次可以說忘了，五次只會被當作無賴所以持續寄存證信函是真的有用的

S大，要就這點，當然可以討論

銗L的部分，你們就別吵了啦 XD其他

但存證信就是要存證已經確實告知，抹消對方托言不知情的藉口，怎麼會有一封不夠積極，容有遁詞的空間呢？可以，我本來就沒針對別人，只是對要用存證信「持續騷擾」這種做法反對和質疑

我上面已經說過不同的時間存證信的內容不會一樣如果我是原PO, 房客搬走之後確定他不租了, 我存證信的內容會有1. 租賃關係終止 2. 房屋返回清空 3. 房客積債務金額. 第二步是向法院提起訴訟 房客8月底說房東侵占的部分, 這邊會再發一封存證. 但我覺得原PO並不是想要房客積欠的房租, 主要是針對房客可能提出侵占的告訴. 這個沒辦法, 神經病要要告你要搞你, 法律也阻止不瞭他.

每一封存證信函一定會提醒上一封的內容的上法院的時候，這就是積極催討的證據只有一封，對方還會怪你不夠積極，所以他忘了，情有可原哩

房客用LINE或電話, 但是比較正式的, 我還是會選擇用

我是支持多寄幾封啦，保障自己的權益很有用

拿line或通聯記錄當證據，你就會聽到對方講一堆幹話例如手機別人拿去用啊....line是別人看的阿....

可以，這種才是該用回文寫清楚的。要戰別人選擇回文，要就事情釐清自己的觀點和做法，反而推文，我實在不懂，不是該反過來嗎？

LINE講幹話, 當然給法官看存證比較好, 法官又不會想浪費時間看幹話.

S 大這點我存疑，網路上流傳一個說法，教人存證信函要寄三次。還有律師拍視頻澄清，內容相同的話一封和多封效力相同

效力相同阿，但可以法官心證，讓對方沒有耍無賴逃避的空間律師或許是21世紀的，但法官通常不是....所以實務上，只寄一封，的確讓對方有脫身的機會和空間然後就大事化小小事化無但是寄好幾封就不同了，那就是態度惡劣，故意迴避之後對方想要把事情弄小，難度都很高當然兩者效力相同，都是"達到法定告知的目的"

契約乖乖公證 繳稅 省得發這些抱怨文

謝謝樓上指教 我有繳稅沒有公證敝人我兩間房子出租都有誠實納稅（第一間房客也有報稅 第二間有營登下次出租我也會考慮公證的（有時候是房客不願意（因為還要再跑一次公證人那邊 我第二間就有公證但老實說 質疑房東有沒有繳稅真的很奇妙沒繳稅 房客就可以不搬嗎...

原po別在意。這邊是房客仇富版

版上預設都是房東沒繳稅, 幾年前我也碰過一次質疑,TO 原PO房客如果覺得麻煩可以問一下民間公證人的時間公證不代表不會有問題, 只是損失能控制在一定範圍

大家可能誤解了什麼吧 房租收入報稅其實不會增加太多所得稅額（對業餘房東像我幫房客修這麼多東西 列舉扣除早扣完了

繳稅是國民的守法義務，不過那當然跟與房客間的糾紛無關。只是很多房東因為會受到稅務監督而不願意公證，也因此在發生問題時少了一重保障原 PO 既然認為自己沒有這方面的問題，那很適合讓租約公證，自己可以多一層保障噓 yufat: 契約乖乖公證 繳稅 省得發這些抱怨文推 Hermess: 原po別在意。這邊是房客仇富版

就算有公正還是會發抱怨文啦，因為垃圾房客+霸王法律阿

他是不是在仇富，我不評論。但從哪邊看出他一定是房客Hermess 你不要再興風作浪了，每次遇到你看不順眼的，一定就要貼標籤？然後認定是在用立場反對你？還真是一點都沒改

走程序歸走程序，抱怨歸抱怨 XD 這case明顯房客問題很大阿不過給原po一個建議，以後出租真的要注意價格便宜通常招來奧客，佛心卻讓自己陷入危險的環境中

LouisGrey 就說房客不見得願意orzspmark 大大～我重新裝潢以後真的是要自住 不租了...

租貴也要租得出去，何況不要便宜租就不會遇到問題房客嗎？租貴房客更有理由提出要求吧？便宜反而有時候就覺得將就了單純一種不平衡吧?覺得都便宜租了，怎麼還要求這麼多？那還不如一開始就訂一個自己覺得合理不吃虧的價格來招租吧

房租就是一個願打一個願挨啦我的確是略低於行情價 後來深刻感受對房客好 不見得對自己好 總之以後就求個公平房客是個正常人 說真的除了一直抱怨外一開始繳租也很正常 逃走時房子也有整理過就是中間這段期間很折磨人 其實她有困難我很好商量實在沒有必要這樣 orz我的房子在台北市蛋黃區 實坪20坪租15000真的便宜所以後來房客說他找不到喜歡的房子 也是正常哈哈

對房客好還是有助益啦，但要是雙方的認知相同。人際不就這樣？

人心隔肚皮。你看這篇文原po對房客夠好了吧。房客還是欠租約水電不付。鑰匙不還逃跑了。而且後來還跑去找原po。主張要原po賠償他【貴重物品】。這實在不像是知道感恩的人會做的行為。

這麼佛的房東很難找啊，我遇到的都不給報稅

不過有不少人寫信來說想租orz這種不看內文的房客也滿可怕的哈哈報稅我都覺得ok 就是要和我說報多少 數字要一樣

領補助要檢附租約正本啦。竄改金額是偽造文書

我有房客意圖要多報 QQ

報稅不是要付影本? 最高也只能列舉到12萬

整篇看下來覺得挺好笑，誰管他存證信函寄一封或是寄多