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女房客不繳房租、也不搬走 告房東法官反判她要賠錢
2017-09-02 18:12聯合報 記者袁志豪╱即時報導
黃姓女子向謝姓男子租屋，連續2個月繳不出租金，積欠2萬元，
謝原本不打算計較，要她搬走就好，並簽立協議書，若到時候屋
內還有東西，謝可以幫忙處理；結果黃女居然對謝提告求償，稱
謝丟棄、燒毀她屋內價值200萬元的財物，謝則反告她要賠償2萬
元租金。新北地院審理後，判黃女敗訴，謝勝訴，黃女要還2萬
元。
黃姓女子提告指出，2014年11月她跟謝姓房東簽署租賃契約，以
每月1萬元的租金租下新北市永和區一間一樓房屋，租約到2016
年11月為止；後來謝表示要以700萬元將房屋賣給她，她回覆拿
不出這麼多錢，謝竟未經同意，就將她的屋內財物燒毀或丟棄。
黃女主張，財物包括電器用品、小孩玩具、衣服、嫁妝、床具、
骨董、畫、批發作生意買賣的新衣物、皮包、珠寶、寶石鍊、手
環、韓國愛多美化妝品等，她的損失高達200萬元，房東必須賠
償。
謝姓房東主張，簽署租約後，黃女多次不定時與先生爭吵，妨礙
安寧，吵到鄰居報警、請里長到場處理；2016年5月間，黃女無
力繳納租金，經協商後，他同意黃女在7月分小孩放暑假後搬遷
，若屆時沒有搬遷騰空，他可以幫忙自行處理，且書立協議書，
雙方簽字。
謝表示，他體諒黃女經濟艱困，未再催討5至6月的租金共2萬元
，等7月前往房屋，黃女均不在家，多次聯絡也找不到人，他才
依協議書處理屋內雜物及衣物；且屋內洗衣機、冷氣機、廚櫃
、沙發、桌椅、冰箱等物都是他設置，並沒有侵害黃女財產權
。另外他是有要賣屋，但從未說要賣給黃女。
對謝的說法，黃女辯稱是謝逼她簽立協議書，她簽署完有當場
表示無效；簽完協議書後，謝確實有說要將房子賣給她，因開
價過高，她說要向朋友借錢，若借到錢才能會買，沒想到謝就
要她搬家，私自將她的財品燒掉、丟棄。
法官認為，黃姓女子確實有在協議書上簽字，7月後沒有搬走
的物品，謝姓房東可以任意處理，黃女空言是受脅迫下簽署，
沒有提出任何證據，難信屬於真實；不論黃女留在屋內的財物
價值多少，謝既是依協議書處理，合於雙方約定，黃女求償並
無理由，應予駁回。
另外，謝在本案反向黃女求償沒有繳納的2萬元租金，法官認
為，謝依據屋賃契約求償，為有理由，應予准許。