※ 引述《urchin107 (chung)》之銘言：
: 物件位於大里區南區東區交界點，靠近中興大學，騎車約兩分鐘 交通方便居住環境優雅，門口有兩個機車停車位，汽車也好停，對面還有個小公園
: 目前老屋年齡大概30年，總共約26坪，共兩層樓，基本家具都有 但沒空間裝空調 跟隔壁靠的太近了
: 目前希望是水電以臺電臺水為主不確定是否需牽網路和有線電視
: 請大家幫忙看看大概能租多少 謝謝
: 一樓主要客廳/廁所/廚房
: 二樓兩間房間/一倉庫/一間廁所/一個非開放式陽台
: 一樓光照少 夏天很涼爽
: https://i.imgur.com/Dobzqe9.jpg
: 客廳大小概念圖 舊沙發已經丟了
: https://i.imgur.com/VrE6xTR.jpg
: 客廳2 有一實木餐桌
: https://i.imgur.com/dC1mEFR.jpg
: 客廳3 玻璃矮櫃 加兩顆沙發 整理後
: https://i.imgur.com/l3Iq6dw.jpg
: 一樓廁所加衛浴 空間約2坪 有窗
: https://i.imgur.com/wysEGxF.jpg
: 一樓 冰箱 加洗衣機 加 新安裝電熱水器
: 後面兩項目還沒拍照
: https://i.imgur.com/tNjCglx.jpg
: 一樓廚房 櫥櫃 油煙機 有扇後面和兩扇窗
: https://i.imgur.com/vNX0z1u.jpg
: 二樓 第一個房間 大概4平
: 無窗戶 木板隔間 有書櫃
: https://i.imgur.com/0wMITDK.jpg
: 二樓 第二個房間 比第一間大
: 一樣無窗戶 木板隔間
: https://i.imgur.com/UBpX12b.jpg
: 二樓 第三個房間 當倉庫用 約三坪 兩窗
我對台中不熟，不過在這想分享一些想法給租屋族
如果我是租客，假設這房子月租比普遍低個3000/月
那我會跟房東談：
1. 簽長約 (3年以上甚至更久)
2. 我會花錢整理甚至更換某些設備，房東要同意(列出abc....)
3. x年內，如果因出租方因素必須解約，需補貼承租方y元裝潢費
超過x年後這些裝潢就歸房東所有
因自己因素要搬走的話，當然也是歸房東所有，所以要考慮清楚
關於第三點的費用，我曾經用時間比例跟房東談
例如裝潢、添購設備花了10萬，跟房東約定5年後東西歸他的(到時我也不一定想搬走)
假如住滿2年的時候房東違約要我搬
房東就必須補貼我 (5-2)年/5年 x 10萬 = 6萬
時間、金錢的計算方式都是可談的
也可以時間越短、補貼比例就越高
例如 1年就要我搬，需補貼 95%
2年 70%
3年 50%
4年 25%
5年 0
怎麼計算雙方談好就好
那些該復原、那些不需復原的都列清楚
然後白紙黑字簽名畫押
(要是我，我會把那些看起來破破的家具，通通列為交涉項目)
另外也有一些很便宜的整理方式
可以讓房子感覺好超多
例如整間油漆 (油漆不貴，不專業DIY其實也很快，搬走時漆回白色就好)
更換有質感燈具 (搬走也可以拆走)
鋪設木地板 (類似歐巴地板，免膠免卡扣，搬家好帶走)
如果一個月月租便宜3000，一年就便宜36000
租個2年就便宜72000，這價差值得自己動手阿~~~
(能談多少價差就看自己的談判能力了)
其實這樣談對雙方都有好處
房東可以省去一次花大錢的壓力、得到長期穩定的租客，減少空窗期
房客則出點力省不少錢，有一個稍微偏向自己喜好的裝潢
至於門、窗、木板牆、電線這種不可能拆走也不可能復原的項目
若有需要，建議房東花錢處理一下吧